499 000 €
Reihenhaus zum Kauf in Roses
Roses, Girona
Anbietendes Maklerbüro: IMMO VILLAS MAS FUMATS SL
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Reihenhaus
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksgröße
- 298 m²
- Preis pro m²
- 4 990 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- B
- Referenz
- MIMOVE-18581-3357
- MiMove-ID
- 11185824
- Inseriert
- 23.10.2026
Das Besondere
Als die heutige Eigentümerin dieses Haus zum ersten Mal besichtigte, war es nicht seine Größe, die sie überzeugte.
Es waren sein Charme, die ruhige Lage und vor allem der freie Blick auf die Bucht von Roses.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 100 m² und ist für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen konzipiert. Der Wohnbereich besteht aus einer offenen Küche mit Essbereich und einem hellen Wohnzimmer, von dem aus man direkt auf die Hauptterrasse gelangt.
Und genau hier entfaltet das Haus seinen besonderen Reiz.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und erhält ab ungefähr 13 Uhr Sonne. Vom Sofa im Wohnzimmer oder direkt von der Terrasse aus können Sie einige der schönsten Sonnenuntergänge über der Bucht von Roses genießen.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer.
Das Hauptschlafzimmer entstand durch den Umbau eines ehemaligen Abstellraums und liegt drei Stufen unterhalb des übrigen Wohnbereichs. Es handelt sich um ein privateres und unabhängigeres Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Die beiden anderen Schlafzimmer sind klein, aber gut genutzt. In beiden findet problemlos ein 160 cm breites Bett Platz und beide verfügen über Einbauschränke. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Das Haus wurde vollständig renoviert und verfügt über Mikrozementböden sowie Aluminiumfenster mit sehr guter Isolierung. Der Mikrozement weist einige Kratzer und normale Gebrauchsspuren auf. Dies sollte man wissen, es beeinträchtigt jedoch weder den Komfort noch den Charme des Hauses.
An der Nordseite des Hauses befinden sich ein kleiner Pool und ein weiterer angenehmer Außenbereich. Im Sommer scheint dort vom frühen Morgen bis ungefähr 16 Uhr die Sonne. Danach entsteht allmählich etwas Schatten.
Diese Kombination ist besonders praktisch. Am Morgen können Sie die Sonne und wunderschöne Sonnenaufgänge genießen. An sehr heißen Tagen sorgt der Schatten dafür, dass der Außenbereich weiterhin angenehm genutzt werden kann, ohne dass Sie sich ins Haus zurückziehen müssen.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Straße, sodass kaum Autos vorbeifahren. Gelegentlich kommt lediglich ein Nachbar vorbei, um dort zu wenden. Eine ruhige Lage, ideal zum Entspannen und um die Umgebung zu genießen.
Zum Haus gehören ein privater Stellplatz, eine Stadtgasheizung und eine Klimaanlage. Obwohl keine Solaranlage vorhanden ist, ist das Haus sehr hell und energieeffizient. Die derzeitigen Eigentümer zahlen ungefähr 70 € Stromkosten im Monat, selbst wenn die Klimaanlage einen großen Teil des Tages läuft.
Die jährliche Grundsteuer beträgt ungefähr 450 €.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine touristische Vermietungslizenz. Dies ist ein wichtiger Mehrwert sowohl für Käufer, die ein Ferienhaus suchen, als auch für diejenigen, die mit der Ferienvermietung Einnahmen erzielen möchten.
Der am wenigsten fotogene Aspekt? Vor der Terrasse steht ein Strommast, der den Blick aus bestimmten Perspektiven teilweise unterbricht. Er ist vorhanden und es wäre wenig sinnvoll, ihn zu verheimlichen. Wie die Eigentümerin erklärt, gewöhnt man sich jedoch mit der Zeit daran und nimmt ihn kaum noch wahr. Der Blick richtet sich wieder auf das, was wirklich zählt: die Bucht, das Licht und die Landschaft.
Es ist kein riesiges Haus und möchte auch keines sein.
Es ist ein intimes, helles und gemütliches Zuhause, vollständig renoviert, mit Pool, touristischer Vermietungslizenz und verschiedenen Außenbereichen, in denen Sie Sonne, Schatten, Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge genießen können.
Eines dieser Häuser, die auf Fotos vielleicht nicht vollständig zur Geltung kommen, einen aber bereits beim Betreten begeistern können.
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