795 000 €
Reihenhaus zum Kauf in Santa Eulària des Riu
Santa Eulària des Riu, Illes Balears
Anbietendes Maklerbüro: IBIZA VENDE
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Reihenhaus
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 100 m²
- Preis pro m²
- 7 950 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MMV-12656-4978V
- MiMove-ID
- 11120762
- Inseriert
- 20.10.2026
Das Besondere
Dieses Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern befindet sich in Cala Llonga, nur 2 Minuten vom Strand entfernt, in einer privilegierten Lage zwischen pinienbewachsenen Hügeln und dem Mittelmeer. Das Anwesen verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. m² Der Wohnraum wurde erweitert und mit hochwertigen Materialien renoviert, wodurch helle, einladende und funktionale Innenräume entstanden sind.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Eingangshalle mit Zugang zum Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Außenbereich besticht durch einen privaten Garten, der ganzjährig zum Genießen des Inselklimas einlädt und mit einem Entspannungsbereich, einem Edelstahlgrill und einer Außendusche ausgestattet ist. Zudem verfügt das Anwesen über eine Dachterrasse, die sich ideal als zusätzlicher Wohnraum im Freien eignet. Ein Abstellraum und ein privater, fest zugeordneter Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Das Objekt wird komplett möbliert verkauft, genau wie es sich aktuell befindet, inklusive aller vorhandenen Geräte und Möbel. Die Küche ist voll ausgestattet, und das Objekt verfügt über Klimaanlage, Fußbodenheizung, Doppelverglasung und eine Alarmanlage.
Die Wohnanlage verfügt über ein gut gepflegtes Gemeinschaftsschwimmbad und beschäftigt einen Teilzeit-Hausmeister für die Instandhaltung der Gärten und des Poolbereichs.
The community fee is €300 per quarter, and the property has an energy rating of E. Its location allows you to enjoy the tranquility of Cala Llonga while remaining close to amenities and nearby towns. The beach is approximately 2 minutes away, and the center of Santa Eulalia del Río is about 10 minutes away. A move-in ready property with bright and welcoming interiors, spacious private outdoor areas, and all the amenities you need to enjoy Ibiza.
This house can only be purchased through a company, specifically a company that manages rental properties, and not as a private individual. For tax reasons, the owner requires the buyer to set up a company for the management of rental properties and purchase the house through that company. If the property were purchased as a private individual, there would be approximately €50,000 in taxes to pay.
Der Verkauf unterliegt der Mehrwertsteuer, nicht der Grunderwerbsteuer. Es wird nur die Immobilie verkauft, nicht das Unternehmen. Verkäufer ist das Unternehmen, und der Käufer muss mehrwertsteuerpflichtig sein. Dies kann eine Kapitalgesellschaft oder eine mehrwertsteuerpflichtige Privatperson sein. Erfolgt der Kauf im Rahmen des Reverse-Charge-Verfahrens, muss der Käufer keine Mehrwertsteuer zahlen.
Der Käufer zahlt lediglich 1.5 % Grunderwerbsteuer und keine 10/11 % Grunderwerbsteuer. Dies bedeutet eine erhebliche Steuerersparnis. Der Käufer muss nur wenige Rechnungen pro Jahr für die Vermietung des Hauses für mehr als 30 Tage an jeden einzelnen Kunden ausstellen. Diese Rechnungen müssen die erbrachten Leistungen detailliert auflisten: Strom, Wasser, Internet, Annehmlichkeiten und insbesondere eine wöchentliche Reinigung. Dadurch unterliegen die Mieteinnahmen der Mehrwertsteuer von 10 %, und auch die gewerbliche Tätigkeit ist mehrwertsteuerpflichtig.
ITP = €79,500
(AJD) = €13,425
€79,500 - €13,425 = €66,075.00 Sie sparen €66,000
Wir würden uns freuen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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