85 000 €
Villa zum Kauf in Gaucin
Gaucin, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 187 m²
- Preis pro m²
- 455 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MMV-179-R4882234
- MiMove-ID
- 7174883
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
Authentisches Dorfgebäude mit doppeltem Eingang, drei miteinander verbundenen Etagen und der Möglichkeit einer Panoramaterrasse – eine einzigartige Renovierungsmöglichkeit im Zentrum von Gaucín (Andalusien).
Im Herzen des historischen Zentrums von Gaucín, einem der schönsten und kulturell lebendigsten weißen Dörfer Andalusiens, befindet sich dieses traditionelle dreistöckige Gebäude mit einer seltenen Besonderheit: zwei unabhängige Eingänge von verschiedenen Straßen und auf verschiedenen Ebenen sowie eine Innentreppe, die alle Etagen miteinander verbindet, was die Renovierung extrem erleichtert.
• Untere Stufe (23 m², eingetragen als Lagerhaus): eine ehemalige Bäckerei mit ihrem originalen Holzofen und Knetmaschinen, mit einer direkten Tür zur Hinterstraße.
• Erdgeschoss (82 m²): Zugang von der Hauptstraße des Dorfes, geräumig und hell, ideal als Wohnbereich oder zur Schaffung eines separaten Hauses.
• Obergeschoss (82 m²): perfekt für Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder eine andere Wohneinheit.
Insgesamt bietet die Immobilie 187 m² von offiziell bebauter Fläche auf einem 82 m² plot und die Möglichkeit, ein viertes Stockwerk mit Panoramaterrasse hinzuzufügen, von der aus man einen freien Blick auf die Berge und die weiße Landschaft von Gaucín genießen kann.
Die Raumaufteilung und die zwei Haupteingänge eröffnen in Kombination mit der vertikalen Verbindung im Inneren unzählige Möglichkeiten:
✅ Es lässt sich in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten umwandeln.
✅ Schaffen Sie ein geräumiges Familienhaus mit einem Arbeits- oder Lernbereich mit eigenem Eingang.
✅ Entwickeln Sie ein Boutique-Tourismusprojekt (Ferienwohnungen, ein Landhaus oder ein kleines, charmantes Hotel).
Das Gebäude bewahrt originale Details von großem Charakter, die von all jenen sehr geschätzt werden, die ein authentisches, geschichtsträchtiges Projekt suchen.
Gaucín und seine Umgebung
Gaucín ist eines der schönsten weißen Dörfer Andalusiens und zugleich eines der dynamischsten und kulturell reichsten.
Anders als in anderen Dörfern im Genal-Tal herrscht hier das ganze Jahr über Leben:
• Kulturwoche mit Konzerten, Tanz, Workshops und Ausstellungen.
• Flamenco-Festival „Del Corcho“.
• Volksfest der Virgen de las Nieves im August.
• Die Wallfahrt des Heiligen Kindes.
• Konzerte der Stadtkapelle erfüllen die Straßen mit Musik.
Es verfügt über eine aktive internationale Künstlergemeinschaft, Galerien und Veranstaltungen für zeitgenössische Kunst, Wanderwege, Padel-Tennisplätze, ein städtisches Schwimmbad und ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot mit Restaurants, die vom Guide MICHELIN (Bib Gourmand) ausgezeichnet wurden.
Das gemäßigte mediterrane Klima mit mehr als 2,700 Sonnenstunden pro Jahr und milden Temperaturen selbst im Winter macht das Leben hier das ganze Jahr über angenehm und komfortabel.
???? Verbindungen
• Strände Manilva und Sabinillas (Costa del Sol): ca. 30 Min
• La Duquesa Marina und nahegelegene Golfplätze: ca. 30 Min
• Ronda: ~35 Min.
• Estepona / Marbella: ~1 Std. – 1 Std. 15 Min
• Flughafen Gibraltar: ca. 1 Stunde
• Flughafen Málaga: ca. 1 Std. 15 Min. – 2 Std
Warum ist diese Eigenschaft anders?
• Doppelter Zugang von zwei Straßen auf unterschiedlichen Ebenen.
• Drei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind (etwas Ungewöhnliches bei vergleichbaren Objekten).
• 187 m² bebaute Fläche + Möglichkeit eines vierten Obergeschosses mit Panoramaterrasse.
• Strategische Lage: Hauptstraße, nur wenige Schritte von Restaurants, Kunstgalerien, Geschäften und allen Dienstleistungen entfernt.
• Historischer Charakter: Holzofen und einzigartige Originalmerkmale.
• Großes Aufwertungspotenzial für Wohnbau, Tourismusinvestitionen oder eine Kombination beider Nutzungen.
Merkmale:
• Schauplatz: Dorf
• Ausrichtung: Norden
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Aussicht: Berg
• Parkplatz: Geöffnet
• Versorgungsleistungen: Strom
• Kategorie: Schnäppchen
