1 750 000 €
Villa zum Kauf in Novalja
Novalja, Lika-Senj
Anbietendes Maklerbüro: International Property Alerts
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 210 m²
- Preis pro m²
- 8 333 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-18547-SPK-62277-933-1
- MiMove-ID
- 10826764
- Inseriert
- 13.10.2026
Das Besondere
Im Norden der Insel Pag, im friedlichen und authentischen Mittelmeerdorf Lun, liegt eine einzigartige, 210 m² große Villa, die mit viel Liebe zum Detail und ganz nach den Bedürfnissen des Eigentümers erbaut wurde. Umgeben von einem 2,600 m² großen Grundstück bietet sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und natürlicher Schönheit.
Ein Panorama, das einem den Atem raubt
Die Villa liegt in erhöhter Lage und bietet einen weiten Panoramablick – von Rijeka und Učka über die Inseln Krk und Cres bis hin zum majestätischen Velebit-Gebirge. Zu jeder Tageszeit bietet die Natur ein neues Postkartenmotiv.
Architektur im Einklang mit der Landschaft
Die Villa ist in dreifacher Bauweise errichtet – aus Porothermziegeln, einer Isolierschicht und einer abschließenden Wand aus authentischem Lun-Stein, die ohne Klebstoff von Hand gesetzt wurde.
Jedes Detail strahlt Wärme und Qualität aus: Holzfenster mit Doppelverglasung, Massivholzböden aus Eiche in den Schlafzimmern, Möbel aus Teak und Eiche sowie geschmackvoll ausgewählte Keramikfliesen. Die Fensterläden wurden 2023 im traditionellen mediterranen Holzstil erneuert.
Alltagsleben umgeben von Olivenbäumen, Pinien und Sonnenlicht
Im Zentrum des Hofes befindet sich ein 75 m² großer, beheizter Swimmingpool mit Sonnenterrasse, umgeben von jahrhundertealten Olivenbäumen und Pinien. Zwei über 800 Jahre alte Olivenbäume machen dieses Anwesen zu einem lebendigen Naturdenkmal. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen, und der Tag klingt in Stille bei einem Glas Wein und dem Sonnenuntergang am Horizont aus.
Komfort und Funktionalität für die ganze Familie
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Speisekammer und Waschküche
Erdgeschoss: vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Heizung: Vaillant-Gasheizkessel, Fußbodenheizung (Bäder, Küche, Flur), Solarwarmwasserbereitung
Zusätzlich: gusseiserner Holzofen
Kühlung: Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
Nahe am Strand, aber doch fernab der Welt
Der nächste Strand ist nur 350 Meter entfernt, und das Dorfzentrum mit einem Geschäft, einem Café und Restaurants ist 700 Meter entfernt.
Die Villa liegt auf einem erhöhten und abgeschiedenen Hang. plot, mit nur wenigen Häusern in der Nähe – eine echte Seltenheit an der Adria.
Obwohl die Villa inmitten der Ruhe der Natur liegt, ist alles Notwendige in unmittelbarer Nähe – und die gute Verkehrsanbindung an das Festland und die Flughäfen macht sie sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für luxuriösen Tourismus ideal.
Insel Pag – die Insel aus Stein, Wein und Freiheit
Lun ist bekannt für einen der ältesten Olivenhaine im Mittelmeerraum mit über 80,000 Bäumen, von denen einige über 1,600 Jahre alt sind.
Pag ist hervorragend angebunden – die Pag-Brücke, Fährverbindungen, Bootsverbindungen und die Nähe zum Flughafen Zadar machen die Stadt perfekt erreichbar und dennoch authentisch.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie. Sie erwerben Ruhe und Frieden in Ihrem eigenen mediterranen Garten.
Solche Villen kommen nur selten auf den Markt. Und wenn sie es tun, sind sie nicht lange verfügbar.
BESCHREIBUNG DER VILLA:
Villa Lun – Erdgeschoss + Obergeschoss – Wohnfläche 210 m² (4 Schlafzimmer + 3 Badezimmer) + 4 Terrassen + Pool (75 m²) + Garten + Außenstellplätze, auf einem plot von 2,600 m2 = 1,750,000 EUR (furniture included)
Eigentumsverhältnisse 1/1, alle Dokumente in Ordnung, keine Belastungen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
