1 500 000 €
Villa zum Kauf in Prčanj
Prčanj
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Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 112 m²
- Preis pro m²
- 13 393 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-18547-SEARE-124
- MiMove-ID
- 10834085
- Inseriert
- 13.10.2026
Das Besondere
Diese erstklassige Steinvilla in Prcanj bietet einen wunderschönen Blick auf die Bucht von Kotor und die umliegenden Berge. Prčanj ist eine kleine Stadt an der Bucht von Kotor, gegenüber von Dobrota und zwischen Muo und Stoliv, nur 5 km von der Altstadt von Kotor entfernt. Die Uferpromenade von Prčanj besteht aus einer langen Reihe von Steinvillen, die durch ihre schönen Fassaden vereint und durch Gärten und Olivenhaine voneinander getrennt sind. Dank seiner günstigen geografischen Lage herrscht in Prcanj ein angenehmes Klima, und es ist als natürlicher Kurort bekannt, der sich besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen eignet. Diese 112 m² große Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss (38 m²) befinden sich die Küche und das Wohnzimmer mit hohen Decken und Fenstern mit Panoramablick auf die Bucht. Außerdem gibt es eine Speisekammer und einen Technikraum (Videoüberwachung, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, WLAN, Brandschutz und Sicherheitsvorkehrungen). Die zweite Ebene besteht aus einer großen Eingangshalle mit drei Schlafzimmern, Badezimmern, einer kleinen Küche und einem Salon mit einem handgefertigten Kamin. Im dritten Stock befindet sich ein luxuriöses Penthouse-Schlafzimmer mit Bad und Terrasse mit Meerblick. Die Villa wird komplett möbliert zum Verkauf angeboten. Das Haus wird videoüberwacht; das CCTV-Kamerasystem überwacht und zeichnet die Aufnahmen in 30-Tage-Intervallen auf. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Terrakotta, in den anderen Etagen mit massivem Eichenholz belegt. In den Badezimmern finden sich erstklassige italienische Keramikfliesen. Zur Beheizung sind elektrische Konvektorheizungen installiert. Über das Treppenhaus gelangt man zum hydraulischen Panorama-Personenaufzug der Marke KLEEMANN. Im Erdgeschoss befinden sich Sicherheitstüren und Fensterläden aus Holz. Im 565 m² großen Hinterhof gibt es einen über 300 Jahre alten Brunnen, verschiedene Obstbäume und speziell für den Garten angelegte Pflanzen, einen kleinen Abstellraum und eine 64 m² große Pergola (40 m² überdacht, 24 m² offen). Dieser Garten ist ein perfektes, ruhiges Paradies für Treffen und Feiern mit Familie und Freunden. Im Garten ist ein unterirdisches Bewässerungssystem installiert, das von der US-amerikanischen Marke HUNTER gesteuert wird. Zum Schutz der Umwelt wurde die alte, herkömmliche Kläranlage des Hauses durch eine aus Italien importierte Bio-Kläranlage ersetzt. Vor der Villa befindet sich ein 56 m² großer, maßgefertigter Ponton. Auf dem Ponton befinden sich zwei Parkplätze. Für Frühstück, Mittagessen und Abendessen auf dem Ponton stehen Rattanmöbel (ein Glas-/Rattantisch und vier Rattanstühle) zur Verfügung. Der Ponton verfügt über ein 3x3 m großes, bewegliches Sonnensegel. Der Ponton ist mit einer in Spanien hergestellten Edelstahlleiter im Poolstil ausgestattet, die den Zugang zum Meer erleichtert. Außerdem werden 56 m² Meeresfläche vor dem Ponton von Seegras befreit und anschließend vollständig mit 0-4 mm feinem weißen Sand bedeckt, um den Badegästen ein angenehmes Badeerlebnis zu ermöglichen. Der Ponton und der Parkplatz werden videoüberwacht. Die Villa liegt in einer ruhigen Gegend mit herrlicher Aussicht und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und bietet großes Potenzial sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es bietet eine traumhafte Kombination aus Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Tivat (10 km), dem luxuriösen Yachthafen Porto Montenegro (12 km) und der wunderschönen Altstadt von Kotor (6 km). Für weitere Informationen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie uns bitte.
