Diese Woche schauen wir uns an, wie Sie Ihr Haus in Spanien vermieten können und besprechen die Erstbezugslizenz (LPO). Dies ist eine sehr wichtige Lektüre für diejenigen unter Ihnen, die nur eine bestimmte Zeit des Jahres in Spanien bleiben möchten oder wenn Sie investieren und vermieten möchten. Das Thema wurde von einem Gastblogger aus C&D-Anwälte, Gustavo Calero Monereo. Lesen Sie hier das Original. CDC Solicitors ist sehr zu empfehlen und hat sein Büro in Torrox-Costa in der Provinz Malaga. Die meisten ihrer Kunden sind Nordeuropäer und so bieten sie Dienstleistungen in Englisch, Niederländisch, Schwedisch, Deutsch und FranzösischWir von MiMove empfehlen Ihnen dringend, sich beim Kauf einer Immobilie im Ausland rechtlich beraten zu lassen. Auch wenn Sie beim Kauf einer Immobilie über MiMove deutlich sicherer sind, da wir ausschließlich mit Fachleuten zusammenarbeiten und verschiedene Aspekte jeder Immobilie garantieren, sollten Sie dennoch rechtlichen Rat einholen – insbesondere bei der Vertragserstellung oder der Prüfung Ihrer Nutzungsrechte. Möchten Sie eine Garage an Ihr Haus anbauen? Oder, wie in diesem Blog beschrieben, es vermieten? Dann lassen Sie sich beraten. CDC-Anwälte.

Erstbezugslizenz (LPO) in Andalusien

In Andalusien besteht keine gesetzliche Verpflichtung, eine städtische Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen mit demErster Wohnsitzgenehmigung. Dieses Genehmigungsschein gehörte normalerweise nicht zu den rechtlichen Untersuchungen, die der Anwalt während des Kaufprozesses durchführte. In vielen Städten existierte es erst in den Siebzigern oder sogar in den Achtzigern. Danach gingen die Dokumente oft verloren, da sie nicht mehr benötigt wurden, sobald die Immobilie einen Wasser- oder Stromvertrag hatte. Allerdings, dieErste Wohnberechtigung(LPO) ist in jüngster Zeit zu einem Thema für Immobilien in Städten geworden. Dies trat auf, als das relativ neue Verzeichnis für kurzfristige Vermietungen (RTA) es als rechtliche Anforderung festlegte, dass das FOL / LPO vorhanden sein muss, wenn Sie sich für eine RTA-Lizenz bewerben. Das Vorhandensein einer RTA-Lizenz ohne FOL kann zu einer erheblichen Geldbuße führen. Im schlimmsten Fall kann dies zum Verlust der Mietlizenz führen, die erforderlich ist, um Ihre Immobilie auf Gewerbe-Websites zu inserieren.

Beantragen Sie eine Erstbezugserlaubnis

In bestimmten Fällen ist es möglich, eine Kopie des Originals zu beantragen Erstbezugserlaubnis Im Rathaus erfolgt die Genehmigung über ein spezielles Verfahren. Ist dies jedoch nicht möglich, weil das Gebäude zu alt ist oder das Rathaus die Originalgenehmigung verloren hat, muss eine neue Genehmigung beantragt werden. In diesem Fall muss ein Architekt ein technisches Gutachten erstellen, eine Gebühr an das Rathaus entrichten und das Projekt der Stadtplanungsabteilung vorlegen. Dann müssen Sie warten, bis das Rathaus die Genehmigung ausstellt. Da viele Menschen gleichzeitig dasselbe getan haben, betragen die Wartezeiten bei vielen Kommunen über ein Jahr. Das ist natürlich problematisch, wenn Sie in eine Immobilie zur Vermietung investieren und in der Zwischenzeit kein Bußgeld riskieren möchten. Am 12. März veröffentlichte die andalusische Regierung in ihrem Amtsblatt (BOJA) ein Gesetzesdekret zur Vereinfachung einiger Verfahren in Andalusien. Diese Regelung hat eine Vielzahl von Verfahren betroffen, da der neue Artikel 169 bis des andalusischen Städteplanungsgesetzes (LOUA) von 2002 verabschiedet wurde, der die Erstbezugsgenehmigung betrifft.

Ist es nötig?

Darüber hinaus wurde Artikel 169.3 des LOUA um einen zweiten Absatz ergänzt, der festlegt, dass für Handlungen, die einer Verantwortungserklärung unterliegen, keine Genehmigung erforderlich ist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die neue Verordnung es ermöglicht, das Recht zur Nutzung der meisten Gebäude auf konsolidiertem städtischem Grund in Andalusien zu erlangen, indem die Verantwortungserklärung zusammen mit den erforderlichen rechtlichen Dokumenten eingereicht wird. Mit anderen Worten: Für diese Gebäude ist es nicht mehr erforderlich, eine Erstbezugsgenehmigung (LPO) vom Stadtrat einzuholen. Dies liegt daran, dass die neue Nutzungserklärung die Nutzungsgenehmigung ersetzt. Es ist wichtig zu verstehen, dass sich dadurch die rechtliche Situation des Grundstücks nicht ändert. Um beispielsweise eine LPO (Land Protection Order) zu beantragen, benötigen Sie einen individuellen Wasserversorgungsvertrag. Die Stadtverwaltungen können zudem weitere Auflagen stellen. Da der zugelassene Architekt für den Inhalt des Bauantrags beruflich verantwortlich ist, kann er die Baugenehmigung nicht beantragen, wenn das Objekt nicht den offiziellen Vorschriften entspricht. Theoretisch würde er riskieren, seine Architektenlizenz zu verlieren. Lesen Sie den Rest des Artikels über die Haftungserklärung der Erstbezugslizenz in Andalusien auf der Website von C&D Solicitors. Auch verfügbar in Niederländisch und Englisch. Autor: Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors (Anwälte in Malaga/Andalusien, Spanien).