Die US-Hauspreise erreichen im Frühjahr 2024 ein Allzeithoch, da sich die Angebotsknappheit verschärft.

Der US-Immobilienmarkt trotzt weiterhin allen Erwartungen, da die mittleren Hauspreise im Mai 2024 auf einen neuen Rekordwert gestiegen sind. Grund dafür sind chronische Angebotsengpässe und eine robuste Nachfrage der Käufer, wie aktuelle Daten von Redfin und der National Association of Realtors (NAR) zeigen.

Veröffentlicht am 2024-06-06

Rekordpreise bei gleichzeitig schrumpfendem Angebot

Laut dem diese Woche veröffentlichten neuesten Marktbericht von Redfin erreichte der nationale mittlere Verkaufspreis für Häuser $433,558 Im Mai wurde ein historischer Höchststand erreicht, der den Höchststand des letzten Sommers um über 5 % übertrifft. Die National Association of Realtors bestätigte zudem, dass die Preise in über 60 % der großen US-Metropolregionen bisherige Rekordwerte erreicht oder sogar übertroffen haben. Ökonomen sehen den Hauptgrund dafür in einem begrenzten Angebot: Die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Immobilien ist im Vergleich zum Durchschnitt vor der Pandemie um fast 20 % gesunken, und die Zahl der aktiv zum Verkauf stehenden Häuser liegt weiterhin unter dem Niveau von 2023.

„Es herrscht ein eklatanter Mangel an verfügbaren Häusern, was einen extremen Wettbewerb erzeugt und Käufer dazu zwingt, schnell zu handeln und über dem Angebotspreis zu bieten“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin. „Die Verkäufer haben die besseren Karten, und wir erleben in vielen begehrten Lagen die Rückkehr von Bietergefechten.“

Käufer sehen sich einem starken Wettbewerb gegenüber, da die Hypothekenzinsen den Druck erhöhen.

Da der nationale Zinssatz für 30-jährige Hypotheken bei rund 7 % liegt, haben angehende Hauskäufer nicht nur mit steigenden Preisen, sondern auch mit den höchsten Kreditkosten seit 2001 zu kämpfen. Daten von Redfin zeigen, dass mehr als ein Drittel der Häuser innerhalb von zwei Wochen verkauft wurden und dass etwa 40 % der Käufer mit Bieterwettbewerben konfrontiert waren, insbesondere in Metropolregionen des Sunbelt wie Dallas, Phoenix und Tampa.

Der anhaltende Zinsbindungseffekt – der dazu führt, dass Hausbesitzer zögern, ihre Immobilien zu verkaufen und ihre während der Pandemie extrem niedrigen Hypotheken aufzugeben – verschärft die Angebotsknappheit. Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, kommentierte: „Solange die Hypothekenzinsen hoch bleiben und die Bautätigkeit hinter den historischen Normen zurückbleibt, wird sich die Angebotsverknappung voraussichtlich nicht so schnell lösen. Hauskäufer passen sich an, indem sie ihre Suche ausweiten und ihre Erwartungen anpassen.“

Regionale Unterschiede und politische Reaktionen

Während die meisten US-Märkte Preissteigerungen verzeichnen, zeigen einige Regionen divergierende Trends. Im Mittleren Westen berichten Städte wie Chicago und Minneapolis über nur geringe jährliche Steigerungen aufgrund einer leichten Zunahme der neuen Angebote. Im Gegensatz dazu verzeichnen die Westküste weiterhin deutliche Preissteigerungen in Städten wie San Diego, wo der durchschnittliche Hauspreis nun über $1 Millionen liegt.

Die Politik reagiert: In den letzten Wochen haben mehrere Bundesstaaten Initiativen angekündigt, um den Neubau von Eigenheimen zu fördern, Anzahlungshilfen zu gewähren und Bauvorschriften zu lockern, um die Krise der bezahlbaren Wohnungen zu lindern. Experten warnen jedoch, dass die Entlastung angesichts anhaltender Lieferkettenengpässe und eines Fachkräftemangels im Baugewerbe nur langsam eintreten wird.