Die US-Hauspreise erreichten im Mai 2024 inmitten eines knappen Angebots Rekordhöhen.

Auf dem US-amerikanischen Wohnungsmarkt erreichten die Hauspreise im Mai 2024 Rekordniveau. Ausschlaggebend hierfür waren ein historisch niedriges Angebot, eine robuste Nachfrage der Käufer und anhaltende Probleme mit der Bezahlbarkeit von Wohnraum.

Veröffentlicht am 2024-06-02

Steigende Immobilienpreise trotzen hohen Hypothekenzinsen

Laut den neuesten Daten von CoreLogic und Redfin erreichten die durchschnittlichen Hauspreise in den USA im Mai 2024 ein neues Allzeithoch – ein Plus von 6.3 % gegenüber dem Vorjahr. Dieses Wachstum erfolgte trotz Hypothekenzinsen von fast 7 % für 30-jährige Festzinsdarlehen und spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage sowohl in Ballungsräumen als auch in Vororten wider. Experten führen dies auf die anhaltende Kaufbereitschaft trotz der weiterhin hohen Kreditkosten zurück, die zu einem intensiven Wettbewerb unter den Immobilienkäufern beiträgt.

„Das Immobilienangebot bleibt weiterhin stark eingeschränkt, und Käufer, die umziehen müssen, sind nach wie vor aktiv“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic. „Diese anhaltende Nachfrage treibt die Preise weiter in die Höhe, und wir beobachten, dass Häuser in vielen Märkten schneller verkauft werden, oft über dem Angebotspreis.“ Die National Association of Realtors (NAR) berichtete, dass fast 40 % der im Mai verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen vom Markt genommen wurden.

Lagerengpässe treiben Bieterwettbewerbe an

Der Hauptgrund für die rasant steigenden Preise ist das anhaltend knappe Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern. Laut Daten von Zillow lag die Zahl der aktiven Immobilienangebote bundesweit Ende Mai 2024 um 36 % unter dem Niveau vor der Pandemie, trotz eines leichten saisonalen Anstiegs neuer Angebote. Viele Hausbesitzer zögern weiterhin zu verkaufen, oft aufgrund der „Zinsgarantie“, d. h. sie wollen ihre in den vergangenen Jahren gesicherten niedrigen Hypothekenzinsen nicht aufgeben.

Die angespannte Lage auf dem Immobilienmarkt hat in Städten wie Boston, Atlanta, Denver und Austin zu regelrechten Bieterwettbewerben geführt, bei denen mehrere Angebote für preisgünstige Häuser mittlerweile üblich sind. Redfin-Makler berichten, dass in mehreren Metropolregionen über 50 % der Angebote Konkurrenz ausgesetzt waren. Dadurch stehen insbesondere Erstkäufer vor großen Herausforderungen, wenn es darum geht, die Anzahlung zu leisten und mit den stetig steigenden Preisen Schritt zu halten.

Marktausblick: Bedenken hinsichtlich der Bezahlbarkeit drohen

Während der Aufwärtstrend bei Immobilienpreisen sowohl Verkäufern als auch Hausbesitzern Vermögenszuwächse beschert, hat er die Sorgen um die Bezahlbarkeit von Wohnraum verschärft. Die monatlichen Hypothekenzahlungen für ein Haus zum mittleren Preis verschlingen mittlerweile bis zu 38 % des durchschnittlichen US-Haushaltseinkommens – ein Niveau, das seit 2007 nicht mehr erreicht wurde. Kaufinteressenten, insbesondere jüngere Haushalte, können sich den Markt oft nicht leisten oder müssen Abstriche bei Lage und Größe machen.

Mit Blick auf die Zukunft erwarten Ökonomen eine gewisse Abschwächung des Preisanstiegs, da allmählich wieder mehr Verkäufer auf den Markt zurückkehren, insbesondere wenn die Hypothekenzinsen im Laufe des Jahres 2024 sinken. Die meisten Analysten sind sich jedoch einig, dass die Immobilienpreise ohne einen deutlichen Anstieg des Wohnungsangebots – sowohl durch Neubauten als auch durch vermehrte Angebote – voraussichtlich bis zum Jahresende hoch bleiben werden. Käufer und Branchenbeobachter verfolgen daher aufmerksam alle politischen Änderungen oder wirtschaftlichen Entwicklungen, die die Marktdynamik im Verlauf der Sommersaison beeinflussen könnten.