Vous envisagez d'acheter un terrain et de construire votre maison en Espagne ? Si oui, vous êtes au bon endroit ! Le thème de notre blog cette semaine est justement consacré à cela, et nous aborderons les points suivants : acheter un terrain dans le pays bien-aimé de l'Espagne. partie 2, nous allons approfondir la manière de procéder lorsque construire une maison à partir de rien.

Que faut-il savoir avant d’acheter un terrain pour construire une maison en Espagne ?

Contrôle de l'utilisation autorisée du site

La première chose que vous devez savoir est que la valeur d'un terrain plot cela dépend si cela permet la construction ou non.

Vous devez vous rendre à la mairie de la commune où vous souhaitez construire votre maison et demander un certificat d'urbanisme. Cela permet de s'assurer que le terrain que vous avez choisi est un terrain constructible. Demandez le certificat, qui s'appelle en espagnol Certificado de Aprovechamiento Urbanistico.

Vérification de la propriété et du statut des frais fonciers

Au registre foncier, vous devez demander le document Remarque simple pour s'assurer que tout est en ordre et que le terrain (ou la propriété) n'a pas de frais impayés tels que des hypothèques, de vieilles factures ou quoi que ce soit de similaire.

En Espagne, il arrive parfois que les nouveaux propriétaires de terrains ou de maisons doivent régler les dettes de l'ancien propriétaire s'ils n'ont pas pris la peine de se renseigner au préalable. (Cela peut également se produire lors de l'achat d'une voiture ou d'un autre véhicule.) Il est toujours préférable de vérifier deux fois plutôt que d'avoir de mauvaises surprises.

À considérer avant de construire sur un terrain constructible

Orientation et vues

Planifier sa propre maison à partir de zéro est une tâche passionnante pour la plupart des gens. La manière et l'endroit où vous souhaitez aménager votre maison sont bien sûr une question de goût personnel.

Il faut prendre un moment pour considérer les options d'orientation. plot Ouvert de tous côtés ou attenant à une construction quelconque ? Quoi qu'il en soit, il faut garder à l'esprit qu'une orientation sud, sud-est ou sud-ouest bénéficie d'un ensoleillement plus important qu'une orientation nord.

Réfléchissez à l'emplacement des chambres, du salon, de la terrasse et éventuellement de la piscine. Vous pouvez aussi choisir de placer le garage au nord, où la lumière du soleil est moins présente, et peut-être aussi la cuisine, qui chauffe de toute façon lorsque vous cuisinez. N'oubliez pas qu'il fait très chaud en Espagne, surtout entre juin et septembre. Si vous vivez en altitude, il peut faire très froid et même neiger en hiver.

Si vous envisagez d'avoir des animaux tels que des poules et des chèvres, vous devriez réfléchir à l'endroit où il serait le plus approprié pour eux d'avoir leurs hangars et leurs pâturages.

La pente et la forme du terrain

En général, plus le terrain est plat, plus il est facile de construire. Vous pouvez également niveler le sol vous-même si le sol est irrégulier ou trop en pente.

Les pentes et les propriétés du site sont évaluées à travers une topographique étude qui est réalisée avant le début du projet de construction.

Type de sol

Grâce à un géotechnique enquête, les fondations et les éventuels obstacles à la construction qui pourraient éventuellement rendre difficile la construction d'une maison sont analysés.

Il est extrêmement nécessaire de faire ce type d'enquête car il est impossible d'estimer la profondeur de la couche de sol sur laquelle la maison doit être construite avec une seule étude visuelle.

Accès à la cour

Cela dépend de la manière et de l'endroit où le plot Il existe des moyens plus ou moins efficaces d'y accéder. L'accès doit être facile, mais pas trop visible pour les personnes non autorisées ou non bienvenues. Souhaitez-vous pouvoir vous garer et entrer et sortir facilement ? plot? Avez-vous des véhicules de grande ou de petite taille ?

Faut-il prévoir une clôture ou peut-on utiliser des arbres et des arbustes pour créer des limites naturelles ? Y a-t-il des voisins à proximité dont il faut tenir compte ? Il y a beaucoup de choses à considérer, tant pour la construction d'une maison que pour la vie quotidienne.

Type d'urbanisation : privée ou rattachée au conseil municipal

Avant d'acheter un terrain, nous souhaitons savoir de quel type d'urbanisation il s'agit afin de couvrir les frais éventuels. Le terrain est-il divisé individuellement ou fait-il partie d'une urbanisation commune ?

Services publics – électricité, gaz, eau, télécommunications, assainissement, etc.

Il est bien sûr indispensable de vérifier si l'électricité, l'eau, le gaz, Internet et les autres services sont disponibles et si les connexions arrivent jusqu'au site. Dans le cas contraire, il est indispensable de contacter toutes les entreprises concernées et de payer les frais d'installation, de changement de nom et autres que ces services peuvent entraîner.

Restrictions particulières pour l'achat de terrains

Il est de plus en plus fréquent qu'on ne le pense que certains terrains et leur végétation soient protégés et qu'il ne faille donc pas y toucher. Dans ces cas, une adaptation ou une limitation particulière est nécessaire lors de la planification de la construction de la nouvelle habitation. Renseignez-vous auprès des autorités avant de couper, même un seul arbre.

Nous espérons que ces informations vous auront été utiles ! Si vous souhaitez engager quelqu'un pour vous aider à garantir les conditions du terrain souhaité, plotIl existe plusieurs entreprises spécialisées dans ce domaine. Il est préférable de trouver une entreprise locale spécialisée dans les projets de construction et les inspections. En espagnol, on demande (ou on recherche en ligne) un entreprise de construction et d'ingénierie.

Une grande partie des informations que nous avons reçues avant d'écrire cet article proviennent de Site et terrain, une entreprise internationale de construction et d'ingénierie. En achetant via MiMove, vous bénéficiez d'un contact direct avec des agents immobiliers professionnels qui peuvent vous aider avec tout ce qui concerne l'achat d'une propriété dont vous pourriez avoir besoin. Chez MiMove Nous collaborons également avec des agences immobilières, des architectes et des cabinets d'avocats qui peuvent tous vous aider. Vous pouvez également nous contacter chez MiMove sur info@mimove.com pour obtenir des conseils et des informations complémentaires.