JUST Real Estate a publié ce mois-ci son rapport de marché du T2 2025 consacré à Marbella, Estepona et Benahavís, qui fait état de prix résilients, d'une offre maîtrisée et d'une demande internationale soutenue sur l'ensemble des micro-marchés haut de gamme de la Costa del Sol.

L'analyse identifie un écart de performance croissant en faveur des actifs clés en main et bien situés, en particulier les villas rénovées et les penthouses avec vue, tandis que les stocks à forte intensité de capital continuent de se négocier avec des délais d'exécution plus longs et des négociations plus lourdes.

Principaux points de données du deuxième trimestre

  • Marbella: Average asking price ~€5,170/m² (+1.6% QoQ, +9.8% YoY).
  • Estepona : environ 1,000 2 ventes au deuxième trimestre (50 %+ en glissement annuel), les transactions de construction neuve étant en tête de l'absorption.
  • Benahavís: Average asking price ~€4,963/m² (+3.7% QoQ, +10.8% YoY).

« La tarification fondée sur des données probantes est gagnante », a déclaré James Evans, associé directeur de JUST Real Estate. « Les vendeurs qui s'alignent sur la demande réelle des acheteurs, les indices de référence €/m² par micro-zone et les indicateurs de qualité continuent d'obtenir d'excellents résultats. L'appétit international des pays nordiques, du Royaume-Uni/UE et des États-Unis/MENA reste important, mais les acheteurs sont exigeants : l'emplacement, la qualité de construction et la facilité d'accès à pied jouent un rôle essentiel. »

Au-delà des chiffres clés, le rapport compare le prix €/m² par micro-zone, suit l'écart de vitesse de vente entre les logements rénovés et à rénover, et analyse la composition des acheteurs et les tendances en matière de délais de vente. Pour les investisseurs et les personnes souhaitant déménager, il inclut le contexte de rendement, les zones de recrutement scolaire et les axes de mobilité qui influencent la prise de décision.

Téléchargez le rapport de marché complet du T2 2025 :
https://justrealestate.es/just-q2-2025-market-report

JUST Real Estate est une agence immobilière axée sur les données, présente à Marbella, Benahavís et Estepona. L'entreprise allie une connaissance locale approfondie à une portée mondiale pour proposer des estimations précises, un marketing percutant et une orchestration complète des transactions. Ses domaines d'intervention incluent villas de premier ordre, penthouses, nouveaux développements, et des placements discrets hors marché.

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