37 800 €
Local commercial à vendre à Armamar
Armamar
Agence: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 48 m²
- Prix au m²
- 794 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- C
- Référence
- MMV-16558-AV38
- ID MiMove
- 8232024
- Publiée le
- 12/11/2026
Ce qui distingue ce bien
Boutique avec une façade donnant sur la rue, au rez-de-chaussée d'un immeuble destiné au commerce, située sur l'Avenida Dr. Oliveira Salazar, à 800 mètres du centre d'Armamar (quartier de Viseu).
Cette fraction a une superficie totale de 47,6 m².
Hay otra fracción disponible para la venta, por 41.520 d'euros
Opportunité de transformer en maison !
Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier poursuit la réforme et la simplification des autorisations dans le domaine de l'urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l'activité administrative par l'élimination continue des autorisations, permis et actes administratifs inutiles, dans une logique de « zéro autorisation ».
L’objectif était d’éliminer les licences, autorisations et exigences administratives disproportionnées qui engendrent des coûts contextuels sans apporter de valeur ajoutée effective à l’intérêt public visé.
Son principal objectif est de créer les conditions permettant de rendre disponibles davantage de logements à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :
Premièrement, en éliminant la nécessité d'obtenir des permis de construire, en créant de nouveaux cas de préavis, d'exemption et d'exemption de contrôle préalable.
Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, remplacé par le reçu de paiement des frais dus.
Commençons donc par les règles énoncées dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, selon lesquelles un local ou un bureau est considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La surface minimale passe à environ 130 m² dans le cas du T6.
En ce qui concerne les pièces, la loi stipule généralement qu'elles ne peuvent avoir une superficie inférieure à 9 m², et dans les logements de moins de cinq pièces, l'une d'elles doit avoir au moins 12 m². Quant aux maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces de cette superficie.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l'obligation d'avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains, qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les cuisines à l'américaine.
L'accessibilité est une condition
Un autre aspect à prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l'accessibilité.
Conformément à la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour permettre le passage d'un fauteuil roulant. Même si les occupants actuels n'ont aucune difficulté de mobilité, l'espace doit être adapté en conséquence.
Les travaux ont été achevés en suivant ces règles. Et vous, que comptez-vous faire ? En bref :
Une fois la transformation des locaux ou des bureaux en logement achevée, il ne reste plus qu'à modifier la destination de la parcelle auprès de la mairie, à établir un acte de changement de la propriété horizontale qui permettra de modifier l'affectation du bien auprès du service des impôts et du registre foncier, et enfin à profiter de votre nouvel espace.
Il s'agit de dire :
Du magasin à votre domicile en moins d'un mois !
Avez-vous encore des doutes sur la simplicité des démarches à effectuer à la mairie ?
Il vous suffit d'envoyer une notification au Conseil municipal une fois les travaux terminés, dans laquelle vous déclarez disposer des garanties nécessaires et que les travaux effectués dans le magasin l'ont rendu apte à servir d'habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes à la réglementation en vigueur.
Après cette période, si vous ne recevez aucune instruction contraire de la part du conseil municipal, vous pourrez utiliser votre magasin, qui est actuellement votre domicile, comme résidence.
Peut-il être utilisé uniquement pour le logement ?
La cessation de l'utilisation du bien est à votre discrétion.
Une fois les travaux de transformation et l'inspection de la mairie effectués, le terrain devient une propriété comme une autre, et vous pouvez l'utiliser à votre guise. Vous pouvez ainsi le vendre comme maison, le louer, ou même le transformer en logement social.
Les projets de décoration intérieure sont-ils exemptés de permis ?
Si tous les travaux à effectuer se limitent à l'intérieur, sans toucher à la façade ni aux parties communes, il n'y a pas lieu de s'inquiéter des autorisations ou permis de copropriété nécessaires à leur réalisation.
Gaiphedra Immobilier - Acheter un bien immobilier avec nous, c'est simple et sécurisé ! Nous vous accompagnons à chaque étape, du début à la fin, y compris pour le financement. Pour toute question concernant l'achat d'un bien, n'hésitez pas à nous contacter. 30 ans d'expérience dans l'immobilier.
