≈ 1 100 000 €
1 220 000 $US · prix de l'agence
Local commercial à vendre à Batubelig
Batubelig, Bali
Agence: International Property Alerts
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MIMOVE-18547-OP2890
- ID MiMove
- 10821887
- Publiée le
- 13/10/2026
Ce qui distingue ce bien
Un complexe de villas de luxe intimistes en bord de mer, à quelques pas de la plage et à quelques minutes des principales stations balnéaires. Huit unités réparties en quatre types de villas : cinq suites 1 chambre, deux villas 2 chambres avec piscine et une villa présidentielle 3 chambres, le tout sur un terrain de 1 900 m² sous un seul titre SHGB valable jusqu’en juin 2041. Architecture durable en bois, allées en bois d’Ulin massif et piscine commune de style resort. Prix demandé : 20 milliards IDR (≈USD 1.22M) pour un bail de 15 ans ou IDR 30B (≈USD 1.83M) depuis 35 ans. Les huit unités font déjà partie du portefeuille locatif de Balibound Realty et sont exploitées comme un actif générateur de revenus depuis le premier jour.
Cette propriété s'étend sur un terrain de 1 900 m² en pleine propriété, dans un emplacement côtier privilégié entre deux quartiers balnéaires, à quelques pas de la plage et de la promenade qui relie les clubs de plage et un ensemble de restaurants. Ce segment de marché est le plus attractif du secteur : clientèle aisée, occupation à l'année et zonage déjà adapté au tourisme de charme.
Le complexe se compose d'un ensemble architectural unique : cinq suites d'une chambre, deux villas pavillon de deux chambres avec piscine privée et une villa présidentielle de trois chambres, le tout construit en 2022 autour d'une piscine commune de style resort. L'architecture se caractérise par une utilisation durable du bois, avec des allées en bois d'ulin massif, des intérieurs contemporains et des touches balinaises traditionnelles dans les pavillons les plus spacieux. Chaque logement est entièrement meublé, équipé de toutes les connexions et prêt à l'emploi.
Les huit unités sont déjà louées par l'intermédiaire de Balibound Realty, sous quatre annonces de location actives (Patih, Adipati, Pangeran et Radja). Le ménage hebdomadaire, l'entretien de la piscine et du jardin, l'eau et le Wi-Fi sont inclus pour chaque locataire. Les suites Patih (1 chambre) sont actuellement louées à partir de 12 millions d'IDR par mois, les appartements Adipati (1 chambre supérieure) à partir de 15 millions d'IDR, les pavillons Pangeran (2 chambres) à partir de 30 millions d'IDR et la villa présidentielle Radja (3 chambres) à partir de 50 millions d'IDR. Avec un taux d'occupation maximal et selon les tarifs affichés par le propriétaire, le complexe génère un revenu brut annuel d'environ 2.08 milliards d'IDR ; avec les tarifs appliqués par Balibound, ce chiffre atteint environ 2.76 milliards d'IDR.
L'opération est structurée comme un bail emphytéotique avec deux points d'entrée. Un bail emphytéotique de 15 ans à 20 milliards d'IDR (≈USD 1.22M) vise un profil de retour sur investissement plus rapide et prévoit un rendement brut d'environ 13.8 % sur la tranche de taux la plus élevée. Un bail de 35 ans à 30 milliards d'IDR (≈USD 1.83M) cible les acheteurs à long terme qui souhaitent une marge de rendement supérieure, avec la garantie que le titre SHGB sous-jacent est bancable et court jusqu'en juin 2041.
All permits are in place (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, Pink Zone tourism license). The compound transfers as a fully licensed, fully tenanted, fully operating asset on day one, with Balibound Realty already managing the rental side and able to continue operating end-to-end if the new owner prefers it.
