365 000 €
Local commercial à vendre à Getafe
Getafe, Madrid
Agence: Gilmar
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Surface habitable
- 386 m²
- Prix au m²
- 946 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MIMOVE-15175-222069
- ID MiMove
- 9228953
- Publiée le
- 17/08/2026
Ce qui distingue ce bien
**Immeubles commerciaux à vendre avec rentabilité grâce à la formule de cession-bail**
Ce bien est proposé à la vente dans le cadre d'une opération de cession-bail (vente suivie d'une location). Actuellement exploité comme centre d'éducation préscolaire/garderie, le propriétaire actuel restera locataire après la vente.
**Situation et environnement résidentiel**
L'immeuble est situé au niveau de la rue, au sein d'une vaste place piétonne, entouré d'un ensemble résidentiel semi-récent dans un quartier récemment construit.
- **Profil démographique** : Le quartier est principalement familial, bien établi, avec un pourcentage élevé de jeunes familles avec des enfants d’âge scolaire.
- **Environnement urbain** : Le quartier est calme, sûr et bénéficie d’une forte fréquentation piétonne, ce qui le rend idéal pour les services destinés aux familles et à l’éducation.
- **Pouvoir d'achat** : Les résidents se situent dans un niveau socio-économique moyen à supérieur par rapport à la moyenne municipale, avec des habitants jeunes et professionnalisés.
**Informations financières et rentabilité**
- **Sale Price**: €365,000
- **Monthly Rent**: €2,500/month (€30,000/an)
- **Rendement net** : 7.07 % (après déduction de la taxe foncière et des frais de copropriété)
**Conditions de location**
- **Durée du contrat** : 10 ans
- **Réalisation obligatoire** : 2 ans
- **Garanties** : 2 mois de dépôt légal + 6 mois de garantie bancaire
**Frais à la charge de l'acheteur (nouveau propriétaire)**
- **Property Tax (IBI)**: €2,927.70/ An
- **Community Fees**: €105.63/month (€1,267.56/an)
**Caractéristiques de l'établissement**
- **Surface totale** : 386.63 m²
- **Lieu** : Getafe (quartier résidentiel bien établi)
- **Activité actuelle** : Garde d’enfants / Éducation de la petite enfance
Il s'agit d'une opportunité d'investissement immobilier exceptionnellement solide pour les personnes recherchant un revenu stable dès le premier jour, un locataire fiable à long terme et des garanties bancaires établies, le tout situé dans l'une des meilleures zones d'expansion résidentielle de Getafe.
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