2 600 €
Local commercial à louer à Vilarinho das Cambas
Vilarinho das Cambas
Agence: Medispace consultoria imobiliária Lda
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 505 m²
- Surface du terrain
- 505 m²
- Prix au m²
- 5 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Classe énergétique
- Exempt
- Référence
- MMV-16587-6075
- ID MiMove
- 8234877
- Publiée le
- 09/07/2026
Ce qui distingue ce bien
Armazém Industrial em Famalicão Vilarinho das Cambas | Novo, modular, pé-direito de 7m
Quando se trata de armazenagem ou produção, a logística começa muito antes de o primeiro camião sair do parque. Começa na escolha da morada. É por isso que este complexo de armazéns industriais em Famalicão, localizado em Vilarinho das Cambas, merece uma análise séria por parte de qualquer empresário a planear expansão.
Situa-se a sul do concelho, em pleno eixo Porto-Braga, com acesso direto à autoestrada A7 que por sua vez permite chegar rapidamente à A3 e à A28. Para operações de logística e distribuição, este tipo de acessibilidade é o detalhe que separa as empresas que entregam no dia seguinte daquelas que entregam 'quando conseguirem'.
O empreendimento é totalmente novo, a estrear em 2026, e está pronto a ocupar. Distribui-se por doze frações geminadas, com áreas individuais entre os 505 m² e os 757m² mas com uma característica que raramente encontrará na concorrência local: modularidade real. Pode arrendar uma fração isolada ou unir frações contíguas até cerca de 1.262 m² à mesma cota, sem barreiras internas e sem perder eficiência operacional. Quantas vezes uma empresa em crescimento se vê forçada a mudar de morada porque o espaço atual ficou pequeno? Aqui, cresce dentro do mesmo edifício, com a mesma equipa, sem mudar contactos comerciais nem reorganizar rotas logísticas.
O pé-direito útil é de 7 metros uma altura que liberta valor enorme em estanteria vertical, permite operação de empilhadores retráteis e abre porta a soluções de mezzanine, multiplicando metros cúbicos de operação sem aumentar a pegada de chão arrendada.
A cobertura em painel sandwich assegura isolamento térmico nos extremos do ano, reduzindo custos de climatização nos escritórios e melhorando as condições de trabalho na nave.
Pavilhões dispõe de alimentação em baixa tensão, com uma potência instalada de 20,7 kVA
A iluminação interior em LED, instalada de raiz, traduz-se diretamente na fatura mensal: menos consumo, menos manutenção e menos paragens para substituição de lâmpadas .
Em termos operacionais, este armazém industrial em Famalicão foi pensado para encaixar em qualquer um dos quatro perfis principais: logística, produção, armazenagem ou distribuição. O acesso de camiões TIR ao interior é feito através de portão seccionado, o que significa carga e descarga ao nível do solo solução ideal para máquinas, equipamentos volumosos, materiais a granel ou cargas paletizadas que dispensam cais à doca.
No exterior, o parqueamento gratuito acomoda viaturas ligeiras e pesadas em manobra, eliminando o gargalo típico dos armazéns urbanos onde o camião do fornecedor bloqueia metade da rua e atrasa toda a operação do dia.
Acresce ainda a possibilidade de instalação de ponte rolante, com a infraestrutura preparada de origem uma flexibilidade preciosa para quem opera com cargas pesadas pontuais ou planeia entrar em metalomecânica, montagem industrial ou produção de equipamentos.
A componente humana também foi contemplada. Cada fração dispõe de instalações sanitárias e vestiários pormenor que parece menor mas que, na prática, dispensa semanas de obras e processos de licenciamento para cumprir as exigências da Autoridade para as Condições do Trabalho.
E é aqui que o argumento do arrendamento, em vez da aquisição, ganha verdadeiramente sentido. Numa fase de expansão, conservar capital de tesouraria é frequentemente mais valioso do que congelar capital num ativo imobiliário. A renda mensal começa nos 2600 € (a que acrescem o IVA à taxa em vigor e a taxa de condomínio pelos serviços comuns), libertando investimento para equipamento, recursos humanos e desenvolvimento comercial as três rubricas onde, na prática, a margem se constrói.
Para empresas a planear escalar nos próximos três a cinco anos, esta combinação baixo capex de entrada, flexibilidade modular, edifício novo encaixa de uma forma que poucos imóveis no mercado conseguem oferecer.
A soma destes elementos é o que torna este armazém em Vilarinho das Cambas uma proposta diferente da maioria do que se encontra no Vale do Ave: edifício novo a estrear, modularidade efetiva para crescer sem mudar de instalações, acesso direto a autoestrada, e infraestrutura preparada para operações industriais sérias.
Se a sua empresa está a sentir os limites do espaço atual, ou se planeia instalar-se na região com margem para escalar, marque uma visita ao empreendimento. Meia hora no local é suficiente para avaliar, em concreto, como o espaço se ajusta às suas operações e que combinação de frações faz mais sentido para a sua atividade.
Fico disponível para agendar a visita e esclarecer todas as questões técnicas e contratuais que surjam.
Áreas alternativas:
607M2 - 3 000€
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
757m2- 4 500 €
505M2- 2 600 €
505M2-2 600 €
505M2- 2 600 €
507M2 - 2 600 €
Condições de arrendamento:
Duração : 3 anos
Caução . 1 mês
Atualização anual de acordo com o IPC ou o mínimo de 2%.
À renda acresce iva à taxa em vigor.
