Prix sur demande
Local commercial à louer à Madrid
Madrid
Agence: Gilmar
Caractéristiques
- Type de bien
- Local commercial
- Surface habitable
- 530 m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MIMOVE-15175-222971
- ID MiMove
- 6818384
- Publiée le
- 14/05/2026
Ce qui distingue ce bien
Nous vous présentons l'espace commercial le plus emblématique et le plus recherché au cœur de Madrid.
Située à l'intersection de la Calle del Carmen et de la Calle Tetuán, cette propriété représente le summum du commerce de détail de rue dans la capitale.
D'une superficie totale de 530 m² Stratégiquement réparti sur trois niveaux, cet espace offre une visibilité inégalée grâce à sa position d'angle et à ses 11 impressionnants balcons au premier étage, donnant sur l'axe commercial animé de Sol-Callao.
**Plan détaillé :**
- **Rez-de-chaussée (90 m²):** Agencement d'angle à aire ouverte avec un fort passage et des vitrines percutantes.
- **Premier étage (340) m²):** Le cœur de la propriété, bénéficiant d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à ses 11 balcons qui entourent tout l'angle, est idéal pour les salles d'exposition ou les magasins phares.
- **Sous-sol (100) m²):** Espace fonctionnel idéal pour le stockage, les bureaux ou les zones techniques.
**Emplacement stratégique :**
Situé sur l'une des rues piétonnes les plus fréquentées d'Europe, à deux pas de la Puerta del Sol et de Preciados, cet emplacement est actuellement occupé par la boutique officielle du Real Madrid, garantissant ainsi un positionnement de marque de premier ordre.
### Analyse du trafic piétonnier
L'axe Preciados-Carmen est, selon les principaux indices du commerce de détail, l'une des zones présentant la plus forte densité piétonne d'Espagne et du monde.
- **Volume estimé :** Entre 100 000 et 150 000 piétons par jour.
- **Périodes de pointe :** Week-ends et périodes de soldes/vacances, avec plus de 200 000 passants.
**Profil démographique des passants :**
- **Touristes internationaux et nationaux :** Pouvoir d'achat élevé, visitant Madrid pour le shopping et le tourisme culturel.
- **Visiteurs locaux et régionaux :** Les Madrilènes fréquentent le centre-ville comme principale destination pour leurs achats et leurs loisirs.
- **Profil du consommateur :** Acheteurs ayant une forte intention de dépenser, attirés par les marques prestigieuses et les expériences de vente au détail uniques.
### Profil du client potentiel
**À louer (exploitants) :**
- Marques de mode internationales (magasins phares).
- Marques de technologies et d'électronique grand public.
- Bijoutiers et horlogers de luxe.
- Boutiques conceptuelles de marques de sport haut de gamme.
**À vendre (investisseurs) :**
- **Family Offices :** Recherche d'actifs refuges offrant des rendements stables et un fort potentiel d'appréciation.
- **Fonds d'investissement institutionnels :** Spécialisés dans les actifs commerciaux de premier ordre.
- **REITs (Sociétés de placement immobilier) :** Intéressées à diversifier leurs portefeuilles avec des emplacements de premier ordre dans la capitale.
