9 559 546 €
Maison à vendre à Polk
Agence: International Property Alerts
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Chambres
- 184
- Surface habitable
- 17 540 m²
- Prix au m²
- 545 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MIMOVE-18547-MonarchGrove
- ID MiMove
- 10825832
- Publiée le
- 13/10/2026
Ce qui distingue ce bien
Monarch Grove at Balmoral is a private multifamily investment opportunity located within the established Balmoral master-planned community in Haines City, Florida. We are seeking either a single qualified investor or a consortium to acquire the full $10.7 million LP equity position for the development of this 184-unit market-rate build-to-rent community.
This shovel-ready project is positioned within one of Florida’s fastest-growing residential corridors and is backed by a projected exit valuation of $77.7 million by 2031. Investors benefit from strong projected returns, including an 18.7% LP IRR, a 2.55x equity multiple, and a 9% cumulative preferred return.
Monarch Grove at Balmoral est un complexe locatif de 184 logements situé à Haines City, dans le comté de Polk, en Floride. D'une superficie brute d'environ 188 800 pieds carrés, le projet sera réalisé en deux phases et proposera des appartements de 1, 2 et 3 chambres.
La propriété est située au sein du complexe hôtelier Balmoral, entièrement opérationnel, offrant aux résidents un accès immédiat à des commodités haut de gamme, notamment un parc aquatique, des piscines de style complexe hôtelier, un club-house, des installations de remise en forme, des cabanas, des restaurants, des courts de tennis et des espaces de loisirs aménagés.
Stratégiquement situé le long du corridor I-4 de Floride, en pleine croissance, et à environ 45 minutes de Walt Disney World, le projet bénéficie d'une forte croissance démographique régionale, d'une demande locative croissante et de la proximité d'employeurs majeurs tels qu'Amazon, Publix et Legoland.
The total development cost is approximately $56.1 million, supported by 75% construction financing and designed for phased delivery to reduce operational and lease-up risk.
AVANTAGES DE L'INVESTISSEMENT
• TRI prévisionnel de 18.7 % pour l'investisseur commanditaire
• Multiple de capitaux propres projeté de 2.55x
• Rendement préférentiel cumulatif de 9 %
• Target exit valuation of $77.7 million by December 2031
• Situé dans le comté de Polk, l'une des régions de Floride connaissant la croissance la plus rapide
• Accès immédiat aux installations entièrement opérationnelles du complexe Balmoral
• Estimated rent premium of $100-$300/month versus conventional apartments
• Hypothèses de souscription prudentes avec une croissance annuelle des loyers d'environ 3 %
• Structure de développement par phases conçue pour réduire le risque d'investissement
• Experienced sponsor team with over $1 billion combined development experience
• Forte demande locative à long terme, alimentée par la croissance démographique et les grands employeurs
