999 875 €
Villa à vendre à Annecy
Annecy, Savoie
Agence: Home Hunts
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 270 m²
- Surface du terrain
- 1 057 m²
- Prix au m²
- 3 703 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MMV-16020-HH-16250194
- ID MiMove
- 8761773
- Publiée le
- 31/07/2026
Ce qui distingue ce bien
Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, une propriété aux proportions généreuses et au potentiel remarquable, construite sur un agréable terrain boisé. plot sur 1,057 m², cette propriété a une emprise au sol d'environ 150 m², offrant un équilibre idéal entre espaces bâtis, jardin paysager et parking privé au sein d'une cour intérieure sécurisée par un portail motorisé.
Répartie sur trois niveaux, cette maison aux multiples possibilités d'aménagement se distingue par ses volumes, l'indépendance de ses espaces et son fort potentiel d'évolution.
L'appartement principal, situé au premier étage, offre une surface habitable de 134 m². Il comprend une cuisine entièrement équipée, un séjour/salle à manger spacieux et lumineux, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un grand balcon prolonge les pièces de vie et offre une vue imprenable sur le lac.
Le rez-de-jardin, d'une superficie totale de 87 m², est organisé en deux espaces indépendants. Le premier est dédié aux fonctions techniques de la maison et comprend un garage double, un atelier, deux caves ainsi qu'une buanderie-chaufferie.
Le second logement abrite un appartement indépendant comprenant un séjour, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Doté d'une entrée privée, il s'ouvre directement sur une agréable terrasse bordant le jardin, offrant à ses occupants une intimité totale.
Sous les combles, l'espace aménageable (116 m² de surface habitable, dont 65.75 m² de surface potentiellement habitable) représente un véritable atout. Déjà doté d'un puits de lumière, il offre la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires selon les besoins et les envies.
Ce bien se prête à une grande variété de projets : résidence familiale avec logement indépendant, activité professionnelle ou artisanale grâce aux espaces du rez-de-chaussée, logement multigénérationnel ou encore investissement patrimonial avec mise en valeur des surfaces existantes.
Des travaux de rafraîchissement révéleront tout le caractère de la maison. Une rénovation plus ambitieuse permettra de repenser l'agencement dans un style résolument contemporain, tout en mettant en valeur son architecture et son emplacement privilégié. Des volumes généreux, un environnement verdoyant, une vue imprenable ponctuée d'un aperçu du lac, un grand parking et un potentiel exceptionnel : une adresse aux multiples perspectives dans l'une des communes les plus prisées de la région.
Une visite est indispensable pour apprécier toutes ses possibilités.
Caractéristiques
- · Garden
- · Garage
