1 350 000 €
Villa à vendre à Benitachell
Benitachell, Alacant/Alicante
Agence: Inmo Cobat
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 207 m²
- Surface du terrain
- 830 m²
- Prix au m²
- 6 522 €/m²
- Piscine privée
- Oui
- Classe énergétique
- B
- Référence
- MMV-12457-CDSPR-2486
- ID MiMove
- 5091330
- Publiée le
- 11/09/2025
Ce qui distingue ce bien
Construite en 2021 et en excellent état, cette villa orientée plein sud, située à Cumbre del Sol, dispose d`une piscine à débordement, d`une vue mer et d`un mobilier complet : il ne vous reste qu`à emménager. Elle se trouve entre Jávea et Moraira, sur une parcelle de 830 m2, dans un secteur résidentiel consolidé.PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUESCette villa s`élève sur sa propre parcelle de 830 m2, à Magnolias, au sein de Cumbre del Sol, à Benitachell, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Elle s`adresse à celles et ceux qui souhaitent acheter un bien pour y vivre toute l`année ou en faire une résidence secondaire. Il s`agit d`un bien de revente achevé en 2021, toujours en excellent état.La maison est orientée au sud et regarde la mer. Magnolias est un secteur résidentiel de villas indépendantes où la vue change d`une parcelle à l`autre. Depuis le secteur, on distingue notamment la pleine mer, Moraira, le Peñón de Ifach et les montagnes.La surface construite officielle enregistrée pour le bien est de 245,1 m2. La surface habitable intérieure est de 135 m2, avec 77,6 m2 de terrasse et 1,35 m2 de terrasse couverte, et la parcelle mesure 830 m2.DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIECette maison est pensée pour un quotidien facile, que vous y viviez à l`année ou une partie seulement. La zone de jour est un séjour-salle à manger lumineux et ouvert, doté de larges baies vitrées, qui se prolonge vers une cuisine américaine avec îlot. Les panneaux en placage de chêne naturel et les étagères blanches donnent au séjour un caractère chaleureux et soigné.La maison se répartit ainsi :
Zone de jour : séjour-salle à manger ouvert et cuisine américaine avec îlot
Zone de nuit : trois chambres doubles et deux salles de bains complètes
Suite parentale : dressing sur mesure et salle de bains attenante avec double vasque et douche intégrée
Deux autres chambres doubles, chacune avec placards encastrés
Seconde salle de bains complète avec double vasque et douche
Dégagement avec un placard encastré supplémentaire et une buanderie indépendanteLa cuisine est équipée d`appareils Bosch : plaque à induction, hotte décorative d`îlot, four multifonction, micro-ondes avec gril, lave-vaisselle intégrable et réfrigérateur-congélateur combiné intégrable. Le plan de travail est en quartz Silestone, et les meubles associent le gris ardoise et le blanc. La maison est vendue meublée.À l`extérieur, la villa dispose d`une piscine à débordement privée, revêtue de mosaïque de verre bleue, avec une préinstallation prête pour une pompe à chaleur destinée à chauffer l`eau. Tout autour, la terrasse de 77,6 m2 est dallée en grès cérame antidérapant, et la terrasse couverte de 1,35 m2 est comptée séparément.Rentrer chez soi est un jeu d`enfant. La villa dispose d`un garage de 28 m2, d`un portail motorisé pour les véhicules et d`un portillon piéton indépendant à côté. Le bien comprend aussi un local de rangement et technique de 3,15 m2.EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATIONLe certificat énergétique de cette villa indique une note de consommation B et une note d`émissions A. L`orientation sud apporte la lumière naturelle dans les pièces principales, et le système de chauffage et de climatisation est conçu pour le confort tout au long de l`année.Le chauffage est assuré par un plancher chauffant à eau alimenté par une pompe à chaleur aérothermique, qui dessert toute la maison et est piloté par des thermostats Siemens. La climatisation (chaud et froid) circule par conduits dans toutes les pièces. Une ventilation mécanique à récupération de chaleur Mitsubishi Electric et un ballon d`eau chaude individuel de 200 litres complètent l`ensemble.La maison date de 2021 et se trouve en excellent état. Les murs extérieurs sont isolés pour le confort thermique et acoustique, avec une finition en enduit blanc hydrofuge associé à de la pierre naturelle de Bateig Azul et à de la maçonnerie en pierre sèche. Les menuiseries sont en aluminium laqué à rupture de pont thermique, avec double vitrage à faible émissivité, et les volets des chambres sont motorisés. Les sols intérieurs sont en grand format porcelainé 100x100 cm dans toute la maison, et un portier vidéo Fermax est installé.SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIERMagnolias est un secteur résidentiel consolidé de villas indépendantes, à l`extrémité sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, avec un accès rapide à l`entrée sud de la résidence. Chaque villa dispose de sa propre parcelle, et la majeure partie du secteur est relativement plane ou en légère pente.Le quotidien est à portée de route :
CC Lirios à 1 km et CC Adelfas à 4 km pour les courses de tous les jours
Supermarché Mercadona à 3 km, et centre de Benitachell à 5,6 km
École internationale Lady Elizabeth à 3,2 km, à l`intérieur de Cumbre del Sol
Cala Llebeig à 1,3 km et Cala del Moraig à 5 km
Courts de padel et de tennis à 4 km, yacht club à 7,1 km et golf de Jávea à 7,4 km
Moraira à 7 km, Jávea à 13,5 km, hôpital de référence à 23,2 km et aéroport d`Alicante à 97,3 kmToutes les distances s`entendent par la route, et la voiture fait partie du quotidien ici. Le stationnement est abondant dans toute la résidence Cumbre del Sol.FRAIS D`ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUESAcheter ici est simple lorsque les coûts sont clairs dès le départ. Pour un bien de revente dans la Communauté valencienne, la principale taxe est l`impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Il ne s`agit pas d`un taux marginal. Si la valeur totale d`achat est inférieure ou égale à 1 000 000 €, 9 % s`appliquent à la totalité. Si la valeur totale d`achat dépasse 1 000 000 €, 11 % s`appliquent à l`intégralité du prix d`achat dès le premier euro, et non seulement à la part qui dépasse le seuil.En plus de l`ITP, les acquéreurs doivent prévoir environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l`inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Votre avocat indépendant détaille le total exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés.L`équipe de gestion intervient en tant qu`agent immobilier enregistré (RAICV). Cela implique une assurance de responsabilité civile obligatoire et un cautionnement garantissant les fonds des clients détenus pendant la transaction.QUESTIONS FRÉQUENTESUn acheteur international a-t-il besoin d`un NIE pour acquérir cette villa ?Oui. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d`identification d`étranger) est le numéro d`identification fiscale dont tout acheteur non espagnol a besoin pour signer l`acte de vente, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les abonnements de la maison. Vous pouvez l`obtenir auprès d`un consulat d`Espagne à l`étranger, dans un commissariat en Espagne, ou par l`intermédiaire d`un représentant légal muni d`une procuration.Que comprend la surface construite officielle de 245,1 m2 ?La surface construite officielle de cette villa correspond au total de toutes les surfaces enregistrées, à l`exception de la parcelle : 135 m2 de surface habitable intérieure, 77,6 m2 de terrasse, 1,35 m2 de terrasse couverte, 3,15 m2 de local de rangement et technique, et 28 m2 de garage. La terrasse couverte est comptée séparément de la terrasse : les deux s`additionnent.Quels frais prévoir en plus du prix d`achat ?Pour ce bien de revente à Cumbre del Sol, le principal poste est l`ITP. Il n`est pas marginal : 9 % s`appliquent à la totalité lorsque la valeur d`achat est inférieure ou égale à 1 000 000 €, et 11 % s`appliquent à l`intégralité du prix dès le premier euro lorsqu`elle dépasse ce seuil. Environ 2 à 3 % supplémentaires couvrent les frais de notaire, de registre foncier et d`avocat. Votre avocat indépendant vous confirme le montant exact par rapport au prix convenu.CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATIONSi cette villa à Cumbre del Sol correspond à ce que vous avez en tête, l`équipe de gestion organisera volontiers une visite privée ou vous enverra les plans. Contactez l`équipe pour engager la conversation et découvrir la maison par vous-même.
Caractéristiques
- · Garden
- · Swimming pool
- · Air conditioning
- · Garage
- · Near transport
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