469 776 €
Villa à vendre à Cemagi
Cemagi, Bali
Agence: International Property Alerts
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 180 m²
- Prix au m²
- 2 610 €/m²
- Piscine privée
- Non
- Référence
- MIMOVE-18547-70432
- ID MiMove
- 10856472
- Publiée le
- 13/10/2026
Ce qui distingue ce bien
Prévente à partir de 8 620 000 000 Rp | Villa de 180 m²
Principales caractéristiques
Situation : à 100 mètres de l'océan, à 10 minutes de Canggu, à 5 minutes de Pererenan
Propriété : Bail emphytéotique garanti de 30 ans, prolongation de 25 ans à prix fixe
Statut du terrain : Zone rose – légalement zonée pour le développement touristique et résidentiel
Sécurité juridique : protection du certificat d'approbation de construction (PBG) avec vérification des étapes clés soutenue par le gouvernement, soumise, avec un délai d'approbation prévu de 3 mois.
Caractéristiques de la villa : surface habitable de 180 m², 200 m² plotMaison sur deux niveaux avec piscine privée et terrasse de 20 m²
Achèvement : juin 2026 (construction en cours)
État : Entièrement meublé, clé en main avec des appareils électroménagers haut de gamme et des objets d'art intégrés certifiés
Commodités : Piscines privées, sécurité 24h/24, vidéosurveillance, gestion professionnelle, places de parking
Plan de paiement : 30 % d'acompte, 0 % d'acomptes par versements trimestriels égaux jusqu'à l'achèvement
Promoteur : Le complexe de villas a été fondé par Vitaliy Cheremensky, entrepreneur avec des années d'expérience à Bali.
Principaux arguments de vente
Intégration artistique inégalée : chaque villa présente des reproductions d'art certifiées de l'artiste multidisciplinaire Taras Yoom (créateur de Yoomoota), avec une œuvre originale installée en permanence dans le complexe - l'art devient partie intégrante de l'architecture, pas un ajout
Accès imbattable à l'océan : à distance de marche de la plage immaculée de Mengening avec son sable noir spectaculaire et ses couchers de soleil, la région de Cemagi offre une expérience côtière tranquille et peu fréquentée avec un charme balinais authentique, loin des foules de touristes.
Équipe de développement expérimentée : Le fondateur a développé ce projet pour un usage personnel et résidera dans la Résidence Icon, témoignant ainsi d'un engagement fort et durable envers le développement de la communauté. Il a collaboré avec ADG Architecture (8 ans d'expérience) et l'entrepreneur Atmosphera Bali (2 500 unités construites, 18 ans d'expérience).
Position stratégique de l'infrastructure : Disponibilité complète de l'infrastructure dans un environnement paisible et non touristique à 5 minutes de la scène gastronomique et de bien-être en pleine croissance de Pererenan, à 10 minutes du centre culturel et éducatif de Nuanu.
Cemagi est une zone de location longue durée. Actuellement, le marché offre très peu de locations longue durée. À Cemagi, les prix sont actuellement 30 à 40 % inférieurs à ceux de Canggu, tandis que toutes les infrastructures de Pererenan et Nuanu, en plein essor, sont à seulement 10 minutes.
Projections de retour sur investissement exceptionnelles :
Rendement annuel de 12 % avec une période de récupération de 7 ans
Jusqu'à 22 % de potentiel de croissance du capital grâce à la stratégie de retournement
$63,300 stratégie de revenus annuels moyens provenant d'une résidence secondaire
Avantage de la tarification par étapes : $530K prévente → $575K construction → $625K achèvement
Développement communautaire exclusif :
Le promoteur Vitaliy Cheremensky s'installe personnellement à Bali, garantissant ainsi un engagement communautaire à long terme et une supervision pratique du projet
Une collection limitée de 8 villas garantit l'exclusivité et une concurrence minimale à la revente
L'expérience du fondateur dans la création d'environnements de travail haut de gamme (SETTER) apporte une expertise en matière de développement communautaire au développement résidentiel
Avantages de l’investissement stratégique :
La protection du PBG garantit la sécurité, l'Indonésie se classe au 7e rang mondial en termes d'économie et au 10e rang en termes de protection des investisseurs
Bali est classée première destination de voyage au monde avec une forte demande de location toute l'année
Excellence architecturale :
Conception à deux niveaux avec vitrage panoramique et vue sur l'océan
Chambre principale (50 m²) avec espace de travail et salle de bain attenante
Cuisine ouverte et séjour (65 m²) avec circulation intérieure-extérieure
Emplacement privilégié privilégié par les expatriés et les investisseurs à proximité de Wrong Gym (4.8★), Nue Bali (4.7★)
Caractéristiques de sécurité des investissements :
Garanties de 10 ans sur les éléments de structure et la piscine
Certification PBG soutenue par le gouvernement
