Villa exquise à El Rosario : exclusivité, intimité et charme andalou Située dans le prestigieux quartier d'El Rosario, cette élégante villa allie le charme traditionnel andalou au confort moderne. La propriété comprend 3 chambres spacieuses et offre la possibilité de construire une maison d'amis. La villa offre également la possibilité d'une location-accession, une alternative flexible tant pour les acquéreurs finaux que pour les investisseurs. De plus, son potentiel de construction allant jusqu'à 124 m² renforce considérablement son potentiel de développement et sa valeur. Situé sur une hauteur plot D'une superficie de près de 1,300 2 m², cette propriété offre une vue panoramique sur des paysages verdoyants, la mer et les montagnes environnantes, tout en garantissant une intimité totale au fond d'une impasse tranquille. Idéalement située à seulement 7 minutes de la plage, elle se trouve également à proximité de restaurants, de terrains de golf et de courts de tennis. Récemment rénovée, la villa se présente en excellent état avec des finitions de haute qualité, préservant son charme andalou rehaussé de touches modernes. plot Elle offre également un excellent potentiel d'amélioration, avec notamment une piscine, des jardins paysagers, une cuisine extérieure avec pergola et un bungalow pour les invités. Le prix demandé tient déjà compte de l'état actuel du bien, étant inférieur à sa valeur marchande, avec un fort potentiel d'appréciation du capital. Une opportunité unique d'acquérir une propriété exclusive dans l'un des quartiers les plus prisés de Marbella. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'acquisition est soumise à l'impôt sur les mutations patrimoniales (ITP) (Loi 5/2021 relative aux droits de mutation), dont le taux maximal général est de 7 %. L'assiette imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (Article 10 du texte consolidé de la loi relative à l'ITP et à l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont fixés par un tarif officiel (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre : €500 et €2,000 pour les frais notariés et entre €250 et €1,500 Frais d'enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre €300 et €500La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'acquéreur : 1.089.000€Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers. Le montant définitif dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l'acquéreur. Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur. ERE Caractéristiques : • Orientation : Sud-Est • Piscine : Privée • Climatisation : Climatisation préinstallée • Caractéristiques : Terrasse couverte • Mobilier : partiellement meublé • Cuisine : Entièrement équipée • Sécurité : Système d'alarme

Intérieur
Pièces
Chambres	3
Salles de bain	3
Surface
Surface habitable	379 m²
Prix au m²	2 612 €/m²
Bien
Terrain
Surface du terrain	1 253 m²
Piscine privée	Oui
Type
Type de bien	Villa
Type d’annonce	Villa à vendre à Málaga
Énergie
Classe énergétique	C
Certificat	Délivré
Localisation
Zone	Marbella
Province / région	Málaga
Pays	Espagne
Coordonnées	36.50903, -4.88922
Détails de l’annonce
Référence
ID MiMove
Publiée le	26/05/2026
Dernière mise à jour	29/05/2026
Photos	33
En vedette	Non

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Marbella

Villa à vendre à Marbella

Ce qui distingue ce bien

Intérieur

Bien

Énergie

Localisation

Détails de l’annonce

Type d’annonce

Pays

Qualité de l’annonce

Salles de bain

Biens à vendre : Marbella