Deze week presenteren we een blog geschreven door onze partner. Zon Zee Leven:

Het aanhoudende conflict met Iran zal naar verwachting in 2026 een subtiele, indirecte impact hebben op de Spaanse vastgoedmarkt, gekenmerkt door herverdeling van kapitaal in het hogere segment, inflatiedruk als gevolg van energieprijsstijgingen en mogelijke volatiliteit in de hypotheekrente.

1. Kapitaalvlucht en vraag naar "veilige havens"

Geopolitieke instabiliteit in het Midden-Oosten zorgt ervoor dat internationale investeringen zich richten op stabiele Europese markten.

  • Herverdeling van activa: Beleggers heroverwegen risicovolle regio's zoals Dubai en de Golfregio; de Spaanse Costa Blanca ontpopt zich als een belangrijke begunstigde voor kapitaalinvesteringen in vastgoed. 
  • Stabiliteitspremie: Spanje wordt in 2026 beschouwd als een "stabiele, toegankelijke en veerkrachtige" markt met sterke fundamenten voor de lange termijn. 
  • Toenemende vraag vanuit het buitenland: Er wordt verwacht dat de vraag van kopers uit Noord-Europa en het Verenigd Koninkrijk zal toenemen, omdat zij op zoek zijn naar woningen en investeringsobjecten buiten conflictgebieden. 

2. Energiegedreven inflatie en bouwkosten

Het conflict wordt in het bijzonder economisch doorgevoerd via de wereldwijde energiemarkten.

  • Energieprijzen: Verstoringen in de Straat van Hormuz hebben de Europese aardgasprijzen al met ongeveer 70% doen stijgen. 
  • Bouwkosten: Aanhoudend hoge energieprijzen verhogen de productie- en transportkosten voor materialen, waardoor de winstmarges voor Spaanse projectontwikkelaars verder onder druk komen te staan. 
  • Verminderd aanbod: Deze stijgende kosten, in combinatie met de bestaande structurele onderbebouwing, kunnen leiden tot verdere vertragingen bij de bouw van nieuwe woningen, waardoor de opwaartse druk op de vastgoedprijzen aanhoudt. 

3. Impact op financiering en rentetarieven

Het conflict zorgt voor aanzienlijke volatiliteit op de financiële markten, wat de leenkosten beïnvloedt.

  • Volatiliteit van de hypotheekrente: Hernieuwde inflatiezorgen als gevolg van de oorlog zorgden ervoor dat de hypotheekrente begin maart 2026 weer boven de 6% uitkwam. 
  • ECB-beleid: Als de energieschok leidt tot aanhoudende inflatie, kan de Europese Centrale Bank (ECB) de geplande renteverlagingen stopzetten, waardoor financiering langer duur blijft. 

4. Samenvatting van de marktprognose voor 2026

Ondanks deze geopolitieke tegenwind verwachten grote instellingen een aanhoudende groei op de Spaanse markt:

  • Prijsvoorspellingen: De schattingen voor prijsstijgingen in 2026 variëren van 5.3% tot 7%. 
  • Marktdynamiek: De hoge vraag en het chronische tekort aan aanbod (naar schatting 600,000 eenheden in 2025) blijven de belangrijkste drijfveren en overschaduwen directe geopolitieke schokken.

Artikel geschreven door onze partner. Zon Zee Leven.