795 000 €
Rijtjeshuis te koop in Santa Eulària des Riu
Santa Eulària des Riu, Illes Balears
Aanbiedende makelaar: IBIZA VENDE
Kenmerken
- Type woning
- Rijtjeshuis
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 100 m²
- Prijs per m²
- 7 950 €/m²
- Eigen zwembad
- Nee
- Referentie
- MMV-12656-4978V
- MiMove-ID
- 11120762
- Geplaatst
- 20-10-2026
Bijzonderheden
Dit herenhuis met 3 slaapkamers is gelegen in Cala Llonga, op slechts 2 minuten van het strand, in een bevoorrechte omgeving tussen met dennenbomen begroeide heuvels en de Middellandse Zee. Het pand beschikt over circa 100 m². m² Het appartement heeft een aanzienlijke woonruimte en is gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen, waardoor lichte, uitnodigende en functionele interieurs zijn ontstaan.
De woning is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een aparte eetkamer en een gastenbadkamer. De bovenverdieping omvat de hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer.
De buitenkant is voorzien van een privétuin, ontworpen om het hele jaar door van het eilandklimaat te genieten, compleet met een ontspanningshoek, roestvrijstalen barbecue en buitendouche. De woning beschikt tevens over een dakterras, ideaal om extra buitenruimte te creëren. Een berging en een eigen, toegewezen parkeerplaats zijn ook inbegrepen.
De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, precies zoals deze er nu bij staat, inclusief alle aanwezige apparatuur en meubels. De keuken is volledig uitgerust en de woning beschikt over airconditioning, vloerverwarming, dubbele beglazing en een alarmsysteem.
De woongemeenschap beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijk zwembad en heeft een deeltijdbeheerder in dienst voor het onderhoud van de tuinen en het zwembadgedeelte.
The community fee is €300 per quarter, and the property has an energy rating of E. Its location allows you to enjoy the tranquility of Cala Llonga while remaining close to amenities and nearby towns. The beach is approximately 2 minutes away, and the center of Santa Eulalia del Río is about 10 minutes away. A move-in ready property with bright and welcoming interiors, spacious private outdoor areas, and all the amenities you need to enjoy Ibiza.
This house can only be purchased through a company, specifically a company that manages rental properties, and not as a private individual. For tax reasons, the owner requires the buyer to set up a company for the management of rental properties and purchase the house through that company. If the property were purchased as a private individual, there would be approximately €50,000 in taxes to pay.
De verkoop moet onderworpen zijn aan btw, niet aan overdrachtsbelasting. Alleen het onroerend goed wordt verkocht, niet de onderneming. De verkoper is de onderneming en de koper moet een btw-geregistreerde entiteit zijn. Dit kan een vennootschap zijn of een particulier die btw-geregistreerd is. Als de aankoop plaatsvindt via de verleggingsregeling, hoeft de koper geen btw te betalen.
De koper betaalt slechts 1.5% zegelrecht (AJD) en hoeft geen 10/11% overdrachtsbelasting (ITP) te betalen. Dit levert een aanzienlijke belastingbesparing op. De koper hoeft slechts enkele facturen per jaar te versturen voor verhuur van de woning voor meer dan 30 dagen aan elke huurder. Op deze facturen moeten de geleverde diensten duidelijk worden vermeld: elektriciteit, water, internet, sanitaire voorzieningen en met name één wekelijkse schoonmaakbeurt. Op deze manier is de huurinkomst onderworpen aan 10% btw en is de bedrijfsactiviteit ook onderworpen aan btw.
ITP = €79,500
(AJD) = €13,425
€79,500 - €13,425 = €66,075.00 Je bespaart €66,000
We plannen graag een bezichtiging voor u in.
We hebben een ruim aanbod aan huizen, appartementen, villa's, landgoederen, commerciële panden en grond te huur en te koop op Ibiza. Bedankt dat u Ibizavende overweegt als uw makelaar op Ibiza.
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.home-hunts.com%2Ftest%2FImages%2F14789033-86593817-.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fd2ctzk1imdlpfx.cloudfront.net%2Fpics%2F3882090-b0e6b79e.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia.inmobalia.com%2FimgV1%2FB98Le8~d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVzV0gubTf_AnKFvmW8vBUvQb~qJnP1Q1dEdaMS00upYZe949EJHmbiGhvmhJmb8gPjm6kNyeXC9pZbKSYh0wBADPhErbqKC6XT8-.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fwww.vis-ibiza.com%2Fobjetos%2Ftemp%2Fsource%2Fvisibiza%2F2026%2F09%2F23%2F1000643%2FFoto22.09.26122336.jpeg)
