Rozważasz zakup nowego domu produkcyjnego w Hiszpanii lub Portugalii? Zastanawiasz się, czy to dobry pomysł? Być może próbujesz znaleźć rozwiązanie. jeśli chodzi o komunikację i motywację byłby to najlepszy czas na zakup zupełnie nowego domu. Niektórzy z Was mogą się zastanawiać, jak pandemia wpływa na rynek nowej produkcji i czego się spodziewać przy zakupie nowego domu. Przyjrzeliśmy się tej sprawie bliżej i mieliśmy również przyjemność uzyskać kilka bezpośrednich odpowiedzi od eksperta.

Jak pandemia i lockdown wpływają na nową produkcję w Hiszpanii?

Z tym pytaniem zwróciliśmy się do jednego z ekspertów w tej dziedzinie, Viktora Rubena Wandemara, wspólnika zarządzającego w firmie doradczej zajmującej się inwestycjami w nieruchomości Bosque & Colina AB, aby uzyskać pewien wgląd. Place budowy wróciły do ​​pracy dość szybko po lockdownie, który trwał zaledwie kilka tygodni. Jeśli chodzi o trwające budowy, skutki były praktycznie żadne. Chociaż jest jeszcze za wcześnie, aby to stwierdzić, uważamy, że produkcja prawdopodobnie spadnie w 2020 roku, głównie dlatego, że banki zajęły się obsługą wniosków o kredyty kryzysowe. Większość banków wstrzymała nowe kredyty budowlane, co z kolei uniemożliwia realizację nowych projektów zgodnie z planem, wyjaśnia Viktor Ruben Wandemar dla MiMove. Projekt firmy Bosque & Colina AB

Zalety zakupu nowej produkcji

Wprowadzenie się do domu, w którym nikt inny przed Tobą nie mieszkał, to wyjątkowe uczucie. Jesteś pierwszy, który korzysta ze sprzętów, pierwszy, który śpi w sypialni i pierwszy, który bierze kąpiel z bąbelkami w zupełnie nowej wannie z hydromasażem. Zakup nowej produkcji wiąże się z wieloma korzyściami. Wielu nabywców domów ma jasny obraz tego, jak chcą, aby ich nowy dom wyglądał i się w nim czuł. Oczywiście nie dotyczy to wszystkich nowych inwestycji, ale kupując od nas, masz mnóstwo możliwości personalizacji swojego domu poprzez wybór materiałów, instalacji oświetleniowych, stolarki, a jeśli to możliwe, także różnych opcji planu piętra, mówi Viktor Ruben Wandemar. Jeśli zależy Ci na takiej samej personalizacji, kupując dom, który nie jest nowym projektem, kontynuuje, proces jest zarówno dłuższy, jak i mniej bezpieczny, ponieważ musisz zatrudnić zewnętrzną firmę remontową, aby dom po zakupie uzyskał oczekiwany standard. Oczywiście, kolejnym dobrym powodem, aby kupić nowy dom z produkcji, jest to, że jest on objęty różnymi gwarancjami, zarówno od dewelopera, jak i od wykonawców, takimi jak instalacje, konstrukcja, elewacja, dach itp. – podsumowuje Viktor Ruben Wandemar. 

Oto kilka innych zalet zakupu zupełnie nowego domu:

    • Cena pozostaje niezmienna przez cały okres budowy. Nie ma przetargów ani wahań cen w trakcie budowy nieruchomości. Możesz bezpiecznie zapłacić uzgodnioną cenę.
    • To świetna inwestycja na przyszłość. Nieruchomości to jedna z niewielu rzeczy na świecie, której wartość rośnie z czasem. W dniu, w którym zdecydujesz się na jej sprzedaż, możesz być pewien zysku.
    • Zakończenie budowy zajmuje trochę czasu. Zazwyczaj nowe konstrukcje są sprzedawane na długo przed ukończeniem. Oznacza to, że możesz musieć czekać miesiącami, a czasem nawet dłużej niż rok, aby uzyskać dostęp. Może to być również wadą, w zależności od tego, jak bardzo chcesz się wprowadzić. Chociaż daje ci to czas zaoszczędzić pieniądze i zaplanuj przeprowadzkę z wyprzedzeniem.
    • Pewność bezpiecznego domu bez problemów. Jeśli kupisz starszą konstrukcję i później zdasz sobie sprawę, że coś jest z nią nie tak, np. pleśń lub problemy z przeciekami, staje się to Twój problem do rozwiązania. Nowe konstrukcje z drugiej strony są objęte pewnymi gwarancjami i gwarancjami na dany okres, zwykle na lata.

Jakie gwarancje zazwyczaj oferujecie na nowy dom w Bosque Colina AB?

Oferujemy podstawową gwarancję Seguro Decenal tutaj w Hiszpanii, gwarancja ta obejmuje poważne wady konstrukcyjne, które wpływają na elementy konstrukcyjne, takie jak fundamenty lub mury oporowe, przez pierwsze 10 lat po zakończeniu budowy. Ponadto korzystamy z najlepszych firm ubezpieczeniowych, aby oferować większy zakres ochrony. Zwykle obejmuje to gwarancje na wszystkie instalacje w całym budynku i mieszkaniach, elewację i dach budynku. Niektóre z nich obejmują okres do dziesięciu lat, a inne do trzech lat. Oprócz tego oferujemy również bezpłatne poprawki drobnych problemów, które kupujący mogą odkryć w pierwszym okresie, gdy zaczną korzystać ze swojego nowego domu, wyjaśnia Viktor Ruben Wandemar. Niektóre z podstawowe aspekty o których musisz wiedzieć, kupując nową produkcję, to warunki i gwarancje, aby uniknąć niespodzianek. Upewnij się, że spełnione są uzgodnione warunki planu, takie jak struktury, raport jakości, dostawa i terminy. Dodatkowo możesz chcieć poprosić o raporty o incydentach, możliwe modyfikacje, instrukcje dotyczące konserwacji nieruchomości i inne rzeczy, które deweloper powinien ci przekazać. Pamiętaj, aby zachować dokumentację wszystkich szczegółów dotyczących nowego domu i upewnij się, że w pełni rozumiesz umowę. 

Najlepszy czas na zakup to wiosna i jesień

Wiosna, zbiegająca się z nadejściem dobrej pogody, to najlepszy czas na zakup nowo wybudowanego domu oraz okresu w roku, w którym przeprowadza się najwięcej operacji. Po lecie aktywność zakupowa powraca do normy aż do szczytu sprzedaży w ostatnim kwartale roku, z wyjątkiem okresu okołoświątecznego, kiedy liczba transakcji spada. Mając to na uwadze, agencje nieruchomości uruchamiają kampanie promocyjne w miesiącach marcu, lipcu i październiku, aby zwiększyć sprzedaż. Nawet w środku lata przeprowadzane są kampanie sprzedażowe mające na celu promowanie sprzedaży domów w tym okresie. Niezależnie od tego, czasami trzeba połączyć strategię z osobistym szczęściem i wyczuciem czasu, aby sfinalizować dobrą transakcję. Czasami słabsze miesiące sprzedaży mogą okazać się Twoim najlepszym sprzymierzeńcem – przy znacznie mniejszym popycie łatwiej jest znaleźć właściciela, który chce sprzedać i uzyskać lepszą cenę. 

Zależy to również od aktualnej sytuacji na rynku

Oczywiście rynek nie jest w stu procentach przewidywalny, a sytuacja często różni się w zależności od miasta i regionu. Najlepszy moment na zakup nieruchomości w Barcelonie czy Madrycie nie odzwierciedla sytuacji na przykład na południowym wybrzeżu.

Co jest ważne w domu dla nowych nabywców?

W Maladze nie ma wątpliwości, co jest najważniejsze dla kupujących, które są w kolejności: prywatny taras na dachu, taras i prywatne patio. Prywatny taras na dachu w Maladze nie jest łatwy do zdobycia, ponieważ przepisy w wielu przypadkach zabraniają ich budowy na starych chronionych budynkach w historycznym centrum. Sprzedają się szybko, a ceny są zazwyczaj dość wysokie. Na przykład, niedawno zarezerwowaliśmy od francuskiego kupca apartament typu penthouse z dwoma małymi, prywatnymi tarasami na piętrze. Apartament ma łączną powierzchnię użytkową 96 m², a cena sprzedaży wyniosła… 795 000€, Viktor Ruben Wandemar Powiedz nam.

W jakich krajach i regionach działa głównie Bosque & Colina AB?

Bosque i Colina powstała w 2017 roku jako spółka wydzielona ze szwedzkiej firmy Wood & Hill, która w ciągu ostatnich kilku lat zainwestowała i rozwinęła blisko tysiąc domów w Szwecji. Kiedy zaczynaliśmy Bosque & Colina AB skopiowaliśmy wiele przepisów na sukces, które firma Wood & Hill opracowała i z powodzeniem zastosowała. Wood & Hill działa na terenie całej Szwecji, natomiast Bosque i Colina działa na Costa del Sol, a Malaga jest naszym głównym rynkiem. Na początku specjalizowaliśmy się w małym, ale rozwijającym się rynku centralnej Malagi. Wiktor Ruben Wandemar, Partner zarządzający w Bosque & Colina AB: Obecnie mamy 15 domów, które są w trakcie produkcji lub wkrótce wejdą do produkcji, wszystkie zlokalizowane w historycznym centrum Malagi. Poza tym obecnie oceniamy kilka różnych nowych możliwości inwestycyjnych, które mogą doprowadzić do wielu nowych projektów w nadchodzącym roku, wyjaśnia Viktor Ruben Wandemar, podekscytowany przyszłymi projektami i ekspansją.

Nowe domy wakacyjne i gospodarka współdzielona

Viktor Ruben Wandemar opowiada nam nieco więcej o nadchodzących planach firmy zajmującej się inwestycjami i doradztwem w zakresie nieruchomości: Bosque & Colina AB wkrótce wprowadzimy nową koncepcję, która zaoferuje świeże spojrzenie na zakup domu wakacyjnego w oparciu o zasadę ekonomii współdzielenia. Umożliwimy ludziom posiadanie luksusowych apartamentów i willi w najlepszych lokalizacjach za ułamek ceny. W tej chwili oferujemy ten produkt wyłącznie szwedzkim klientom. Szwedzcy czytelnicy, którzy to czytają, mogą odwiedzić naszą stronę. bosqcol.se aby uzyskać więcej informacji. Osoby mówiące po angielsku, które chcą dowiedzieć się więcej o nas jako firmie oraz naszych inwestycjach i rozwoju, mogą uzyskać więcej informacji, odwiedzając bosqcol.com. Bosque & Colina komunikują się również za pośrednictwem mediów społecznościowych i można ich znaleźć na Facebook, LinkedIn oraz Instagram.

Połącz się z MiMove w mediach społecznościowych:

Facebook Instagram LinkedIn Twitter Pinterest