W tym tygodniu prezentujemy artykuł napisany przez naszego partnera Mosaic Realty.

Przez ponad dekadę było to jedno z najprostszych przedsięwzięć na europejskim rynku nieruchomości: zakup nieruchomości w Hiszpanii o wartości €500,000 lub więcej, a także zapewnić sobie prawo do swobodnego zamieszkania, pracy i podróżowania po strefie Schengen. Hiszpański program Złotej Wizy, wprowadzony w 2013 roku w okresie głębokiej recesji w Hiszpanii jako mechanizm przyciągania kapitału zagranicznego, stał się jednym z najpopularniejszych w Europie programów rezydencji w zamian za inwestycje, wydając ponad 14 500 wiz w ciągu dekady od jego uruchomienia.
3 kwietnia 2025 r. program ostatecznie wygasł. Od tego czasu nie przyjęto żadnych nowych wniosków. Decyzja, ogłoszona przez premiera Pedro Sáncheza w kwietniu 2024 r. i uchwalona przez hiszpański Kongres Deputowanych w grudniu 2024 r., była podyktowana przede wszystkim obawami o dostępność mieszkań – argumentem, że program zachęcający do zakupu drogich nieruchomości w najbardziej pożądanych miastach Hiszpanii przyczynił się do presji cenowej, która sprawiła, że ​​mieszkania stały się nieosiągalne dla lokalnych mieszkańców, zwłaszcza w Madrycie, Barcelonie i Maladze.
Dla zagranicznych nabywców na Costa del Sol, którzy rozważali Golden Visa jako jeden z elementów motywacji do zakupu, zamknięcie programu rodzi szereg ważnych i całkowicie zrozumiałych pytań. Czy inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii jest nadal opłacalne bez ulgi rezydencyjnej? Jakie istnieją alternatywy dla tych, którzy naprawdę chcą się przeprowadzić? I co ta zmiana oznacza dla rynku, do którego tak wielu naszych klientów dążyło?
„Złota Wiza zniknęła. Powodów, dla których warto kupić i zamieszkać na Costa del Sol, już nie ma”.

Czym była i czym nie była Złota Wiza

Warto jasno określić, co program Golden Visa faktycznie oznaczał w praktyce, ponieważ rozdźwięk między percepcją a rzeczywistością był często znaczny. W ciągu dekady funkcjonowania programu wydano około 14 576 wiz powiązanych z inwestycjami w nieruchomości. W kraju liczącym 48 milionów mieszkańców, przeprowadzającym miliony transakcji na rynku nieruchomości rocznie, była to, jak zauważyło wielu analityków, bardzo mała liczba. Według danych Idealisty, Złote Wizy stanowiły mniej niż 0.3% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii.
Dla zdecydowanej większości kupujących na Costa del Sol – Brytyjczyków, Irlandczyków, Skandynawów i Europejczyków z Europy Północnej, którzy przeprowadzają się ze względu na styl życia, emeryturę lub pracę dorywczą – Złota Wiza nigdy nie była szczególnie istotna. Obywatele UE mogli już mieszkać, pracować i podróżować swobodnie po Hiszpanii bez konieczności posiadania wizy. Po Brexicie brytyjscy kupujący podlegali różnym zasadom rezydencji, niezależnie od Złotej Wizy, a głównymi beneficjentami programu byli obywatele państw spoza UE z Chin, Rosji, Stanów Zjednoczonych i podobnych rynków, którzy chcieli korzystać z przywilejów podróżowania w strefie Schengen, jakie zapewniała wiza.
Dla naszej głównej bazy klientów, nabywców z Wielkiej Brytanii, Irlandii i Europy Północnej, koniec Złotej Visy jest w praktyce w dużej mierze nieistotny dla ich decyzji o zakupie nieruchomości. Powody, dla których kupują na Costa del Sol – klimat, styl życia, jakość nowych inwestycji, potencjał rentowności wynajmu, historia wzrostu kapitału, społeczność – pozostają niezmienne.

Obecni posiadacze: Twoje prawa są chronione
Jeśli posiadasz aktualną hiszpańską Złotą Wizę, uzyskaną dzięki inwestycji w nieruchomości dokonanej przed 3 kwietnia 2025 r., Twoje prawa pozostają w pełni zachowane na mocy przepisów przejściowych nowego prawa. Możesz nadal odnawiać wizę na tych samych warunkach co dotychczas, pod warunkiem utrzymania pierwotnej inwestycji i odwiedzenia Hiszpanii co najmniej raz w ciągu każdego rocznego okresu wizowego. Po pięciu latach pobytu możesz ubiegać się o stały pobyt, a po dziesięciu latach o obywatelstwo hiszpańskie. Zakończenie programu dotyczy tylko nowych wniosków, a nie tych, które już znajdują się w systemie.

Alternatywy dla rezydencji dla kupujących spoza UE w 2026 r.

Dla kupujących spoza UE, którzy naprawdę chcą osiedlić się w Hiszpanii — niezależnie od tego, czy chcą przejść na emeryturę, pracować zdalnie czy przeprowadzić się — zamknięcie programu Golden Visa nie tyle pozostawiło pustkę, co skierowało uwagę na alternatywy, które w przypadku wielu kupujących są faktycznie lepiej dostosowane do ich sytuacji.
Wiza niedochodowa to najpopularniejsza droga dla kupujących, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii bez konieczności pracy – zazwyczaj emerytów lub osób z dochodami pasywnymi z inwestycji, emerytur lub dochodów z wynajmu. Wymaga ona dowodu posiadania wystarczających środków finansowych (około €2,400 miesięcznie dla głównego wnioskodawcy, plus €600 miesięcznie na osobę pozostającą na utrzymaniu), kompleksowe prywatne ubezpieczenie zdrowotne i niekaralność. Wiza jest początkowo przyznawana na rok i może być odnawiana na kolejne dwa lata, a stały pobyt jest dostępny po pięciu latach.
Wiza Cyfrowego Nomady, wprowadzona w 2023 roku, cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród profesjonalnych nabywców, którzy pracują zdalnie dla firm lub klientów spoza Hiszpanii. Umożliwia ona posiadaczom zamieszkanie w Hiszpanii z jednoczesnym utrzymaniem zatrudnienia za granicą i zapewnia dostęp do korzystnego hiszpańskiego systemu podatkowego opartego na ustawie Beckham przez pierwsze cztery lata rezydencji – 24-procentowej stawki podatku dochodowego od dochodów uzyskanych w Hiszpanii do… €600,000, co może stanowić znaczącą korzyść podatkową dla osób o wyższych dochodach, przenoszących się z rynków północnej Europy, w których obowiązują wysokie podatki.
Dla przedsiębiorczych nabywców założenie hiszpańskiej spółki (Sociedad Limitada) i wykazanie, że lokalna działalność obejmuje tworzenie miejsc pracy, może stanowić podstawę do złożenia solidnego wniosku o pobyt stały — jest to droga łącząca inwestycję w nieruchomości z rzeczywistą obecnością biznesową w Hiszpanii.
„Dla kupujących z UE Złota Visa nigdy nie była celem samym w sobie. Liczy się styl życia, klimat i fundamenty inwestycyjne Costa del Sol – i pozostają one niezmienne”.

Sprawa inwestycyjna broni się sama
Być może najważniejszym przesłaniem dla kupujących, którzy brali pod uwagę Golden Visa w swoich decyzjach, jest to, że inwestycja w nieruchomości na Costa del Sol nie zależy od wizy. Dla większości kupujących nigdy nie była ona wymagana i nie jest teraz.
Ceny nieruchomości w regionie rosły w ostatnich latach o siedem do dziesięciu procent rocznie, napędzane nie przez inwestorów ubiegających się o wizy, ale przez utrzymujący się popyt organiczny ze strony nabywców poszukujących stylu życia, pracowników zdalnych i emerytów z Europy Północnej i spoza niej. Według Idealisty, w 2024 roku zagraniczni nabywcy stanowili około 14.6 procent wszystkich transakcji nieruchomości w Hiszpanii – rekordowy wynik, odnotowany nawet po ogłoszeniu zniesienia Złotej Wizy. Stopy zwrotu z wynajmu w najlepszych lokalizacjach na Costa del Sol nadal utrzymują się na poziomie sześciu do dziesięciu procent, zwłaszcza na silnych rynkach turystycznych. Nowe inwestycje o wysokiej jakości, które właśnie trafiają na rynek – energooszczędne, zaprojektowane przez architektów wille i apartamenty z udogodnieniami na poziomie kurortu i panoramicznym widokiem na morze – stanowią szansę, która istnieje całkowicie niezależnie od jakiegokolwiek programu rezydencyjnego.
Costa del Sol nagradzała nabywców, którzy działali z właściwych pobudek, przez każdą dekadę, odkąd region stał się międzynarodową destynacją na rynku nieruchomości. Te pobudki – klimat, społeczność, styl życia, fundamenty inwestycyjne – okazały się trwalsze niż jakakolwiek indywidualna polisa. Rozdział dotyczący Złotej Wizy został zamknięty. Rozdział dotyczący Costa del Sol, dla tych, którzy go właściwie rozumieją, jest równie fascynujący jak zawsze.

Myślisz o przeprowadzce?

Nasz zespół doradców specjalistycznych Pomagamy międzynarodowym nabywcom znaleźć idealny dom na Costa del Sol od 15 lat. Niezależnie od tego, czy jesteś na wczesnym etapie poszukiwań, czy chcesz go obejrzeć, chętnie się z Tobą skontaktujemy.