Być może rozważałeś inwestycję na hiszpańskim rynku nieruchomości. Być może rozważałeś już różne miejsca, ale nie jesteś pewien, czy są one opłacalne w poszczególnych regionach. Mamy nadzieję, że ten artykuł pomoże Ci zrozumieć sytuację.

Inwestowanie w popularnej Hiszpanii

Największe atrakcje Hiszpania są bez wątpienia jego plaże i godziny słoneczne. Kraj ma ponad 4,900 km linii brzegowej i ponad 2,500 godzin słonecznych w roku.

Ponadto klimat jest łagodny przez większą część roku. Tylko wybrzeże Kantabrii i obszary górskie doświadczają mniej niż 2,000 godzin słonecznych rocznie. Hiszpania jest trzecim najczęściej odwiedzanym krajem na świecie, po Francji i USA.

„Prawdopodobnie tak jest” Madryt„Barcelona i główne destynacje turystyczne nadal będą się wyróżniać na tle innych regionów pod względem aktywności, cen i rentowności” – mówi Beatriz Toribio, dyrektor ds. studiów i spraw publicznych w Fotocasa. „Zauważymy również spowolnienie gospodarcze. A wraz z tym umiarkowany wzrost aktywności na rynku nieruchomości. Chociaż zakup nieruchomości nadal będzie wiązał się z niewielkim ryzykiem i wysokimi zyskami.

„Ale aby uzyskać wysokie zyski, nie inwestowałbym w centrum Madrytu ani w większości dzielnic Barcelony. W Katalonii kupowałbym w miastach takich jak Mollet, Molins de Rei czy Mataro”.

„W Madrycie wybrałbym Leganes lub Mostoles, a także miasta w południowej części” – dodaje Gonzalo Bernardosa, ekonomista i dyrektor studiów magisterskich w zakresie doradztwa, zarządzania i promocji w branży nieruchomości na Uniwersytecie w Barcelonie.

Każdy, kto dokonuje inwestycji w nieruchomości w sposób profesjonalny i zyskowny, zazwyczaj zdaje sobie sprawę z doskonałych transakcji nieruchomości, które można przeprowadzić nawet w czasach kryzysu. Czasami nawet raczej w tych czasach ze względu na wahania cen.

Inwestowanie na wybrzeżu

Inną świetną opcją, gdzie można inwestować w nieruchomości, są obszary przybrzeżne. Przede wszystkim wybrzeże Morza Śródziemnego jest dobrym wyborem, podobnie jak region Murcji, Baleary, Malaga, Katalonia i niektóre obszary wokół Wspólnoty Walenckiej to niektóre popularne propozycje.

„W Alicante, Saragossie, Murcji, Walencji, Sewilli i każdym innym mieście liczącym od 300 000 do 700 000 mieszkańców jest wiele możliwości” – mówi Bernardos.

Przykład inwestycji

Załóżmy, że inwestujemy 200,000€ w mieszkaniu w San Cristobal de la Laguna (w Teneryfa). To oznacza, że ​​sektor w tym obszarze oferuje rentowność na poziomie około 7.7%. Po roku wynajmu generowałoby to 15,400€ dochodu. Dzięki takim zyskom inwestycja zamortyzowałaby się w mniej niż 13 lat.

Perspektywy po wybuchu wirusa

Przed pandemią COVID-19 perspektywy rynku nieruchomości w Hiszpanii pozostawały optymistyczne, a ceny domów oczekiwano wzrośnie o 5.5% w 2020 r. Według Moody'ego jest to największy wzrost spośród ośmiu krajów europejskich objętych tą konkretną prognozą.

Według Moody's hiszpański rynek nieruchomości charakteryzuje się niskim ryzykiem ze względu na rygorystyczne warunki udzielania kredytów hipotecznych i rosnącą popularność kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu.

Według danych z października 2019 r. kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem stanowiły 45.3% wszystkich nowo zaciągniętych kredytów, w porównaniu z 39.8% w roku poprzednim i zaledwie około 3% dekadę temu. INE.

Jednakże trend wzrostowy i bardzo pozytywne perspektywy zostały oczywiście przerwane z powodu pandemii. Zamiast tego ceny spłaszczyły się lub nawet zaczęły spadać nieco w ciągu ostatnich kilku miesięcy.

Jak pisaliśmy w ten artykuł od kilku tygodni o konkluzji MiMove, którą poparło wielu, jest to, że postrzegamy to jedynie jako małą przeszkodę na drodze. A jeśli połączymy to wszystko razem, to być może nigdy nie było lepszego czasu na inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości niż teraz!