W tym tygodniu prezentujemy artykuł napisany przez naszego partnera Joy Nieruchomości.

Rynek wynajmu mieszkań w prowincji Alicante zakończył rok 2024 z największym wzrostem cen w ostatnich latach i pełną dekadą nieprzerwanego wzrostu. Dane statystyczne dotyczące Wskaźnika Cen Wynajmu Mieszkań (IPVA), opublikowane przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE), plasują Alicante wśród stolic prowincji, w których czynsze wzrosły najbardziej od 2015 roku, co potwierdza powszechny wzrost w praktycznie wszystkich gminach powyżej 10 000 mieszkańców.

Wzrost czynszów w Alicante i prowincji

Na przykład, w całym województwie, indeks osiągnął 124 481 punktów w 2024 roku, przyjmując za punkt odniesienia 100 punktów z 2015 roku. Dane te wskazują na skumulowany wzrost o 24.5% od tego roku i o 25% w porównaniu z 2014 rokiem. Tylko w ciągu ostatniego roku wzrost wyniósł 4.6%, co stanowi najwyższy roczny wzrost odnotowany w całym okresie obserwacji.

Stolica prowincji Alicante plasuje się powyżej tej średniej. Rok 2024 zakończyła ze wskaźnikiem 127.5 punktu, co oznacza skumulowany wzrost o 27.5% od 2015 r. i 28.2% w porównaniu z 2014 r. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 5.1%, co jest jednym z najwyższych wskaźników wśród stolic prowincji Hiszpanii, ustępując jedynie Walencji (5.9%) i Maladze (5.2%).

Walencja stała się regionem, w którym ceny wynajmu wzrosły najbardziej w 2024 roku – o 5%, wyprzedzając Baleary i Andaluzję. Narodowy Instytut Statystyczny (INE) również odnotował wzrost cen we wszystkich wspólnotach autonomicznych.

Dynamika według gminy w Alicante

Wszystkie gminy w Alicante liczące ponad 10 000 mieszkańców, uwzględnione w statystykach, odnotowały wzrost w 2024 roku. Największy wzrost odnotowano w Almoradí – 5.5%. Następnie znalazły się Alicante i San Vicente del Raspeig (po 5.1%), Elche i Santa Pola (po 5%), Altea (4.9%), Torrevieja i Castalla – po 4.8%.

Najwyższe łączne wskaźniki odnotowano na przedmieściach Alicante oraz w niektórych nadmorskich gminach. San Juan prowadzi w rankingu prowincjonalnym (131.7 punktu), a w pierwszej piątce znajdują się również San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127.5), Castalla (126.8) i Mutxamel (126.5). Na przeciwnym biegunie znajdują się Monóvar (114.6), Rojales (116), Cocentaina (117.2), Villena (118.1) i Callosa de Segura (118.7). Jednak we wszystkich przypadkach wskaźniki te przekraczają poziomy z 2015 roku.

Jeśli chodzi o najbardziej pożądane lokalizacje, to 119.9 znajduje się w Benidormie, 122.6 w Calpe, 124.6 w Dénia, 126.4 w Elche, 123.1 w Jávei, 121.7 w Orihueli, 120.1 w Torrevieja i 124.8 w Villajoyosa.

Rodzaj i wielkość mieszkania

Statystyki pokazują również różnice w zależności od rodzaju nieruchomości. Ceny wynajmu mieszkań w budynkach wielorodzinnych wzrosły o 3.6%, a domów jednorodzinnych o 3%.

Dodatkowo występują różnice w zależności od powierzchni. Od 2014 roku czynsze za mieszkania do 60 m² wzrosły o 26.8%. Dla mieszkań o powierzchni od 75 do 90 m² wzrost wyniósł 22.9%, a dla domów powyżej 150 m² – 18.9%.

Jak oblicza się wskaźnik IPVA

IPVA to eksperymentalny wskaźnik statystyczny obliczany na podstawie informacji uzyskanych z urzędu skarbowego oraz danych katastralnych. INE wyjaśnia w swoim projekcie technicznym, że wskaźnik mierzy roczną dynamikę cen mieszkań wynajmowanych na stałe, a nie średnie ceny rynkowe.

Ta operacja statystyczna opiera się na informacjach zadeklarowanych w formularzu nr 100 dla podatku dochodowego od osób fizycznych i jest przeprowadzana corocznie. Metodologia uwzględnia takie zmienne, jak lokalizacja domu, powierzchnia, rodzaj budynku, wielkość gminy, okres trwania umowy najmu oraz rok budowy nieruchomości. INE zauważa, że ​​od 2021 roku wskaźnik obejmuje już wszystkie wynajmowane lokale mieszkalne zadeklarowane w danym roku podatkowym, które nie pojawiły się w wykazie w latach poprzednich.

Artykuł napisany przez Joy Nieruchomości.