Jako kontynuacja wpis na blogu z zeszłego tygodnia, oto część 2, w której głębiej zagłębimy się w temat procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Współpracując z audytorem MiMove, stworzyliśmy podsumowanie i wyróżniliśmy różne aspekty procesu zakupu.

Oczywiście możesz, a najprawdopodobniej powinieneś, skorzystać z pomocy agencji nieruchomości i/lub prawnika, aby upewnić się, że jest to poprawne i nie musisz zajmować się tym procesem osobiście. Pomyśleliśmy jednak, że damy Ci ogólne pojęcie o krokach. Oto nasz przewodnik krok po kroku, jak postępować przy zakupie domu w Hiszpanii.

Nieruchomości w Hiszpanii – proces zakupu

„Prosta notatka”

Znalezienie domu, który odpowiada Twojemu gustowi i jest zlokalizowany w miejscu, w którym chcesz mieszkać lub inwestować, może zająć dużo czasu. Po znalezieniu nieruchomości, którą chcesz kupić, pierwszą rzeczą, której potrzebujesz, jest…prosta notatka o własności", który jest raport standaryzowany który opisuje nieruchomość i jej aspekty takie jak:

  • Obecny właściciel i udziały.
  • Zobowiązania, hipoteki, opłaty i prawa do nieruchomości, takie jak pożyczki lub opłaty za niezapłacone podatki.
  • Wszelkiego rodzaju prawa do nieruchomości, takie jak prawa do zarządzania, prawa do kanalizacji i podziemnych systemów kablowych.
  • Granice działki.
  • Całkowita powierzchnia działki, powierzchnia domu (wszystkie piętra).
  • Klasyfikacja krajów: wiejski, miejski czy niemiejski.
  • Opis nieruchomości, łącznie z opisem domu, jeśli takowy istnieje.

Sprawdź dokładnie

W Hiszpanii normalne jest wiązanie pożyczki z nieruchomością, co oznacza, że ​​wszelkie długi mogą zostać przeniesione na kolejnego właściciela po sprzedaży. Dlatego rejestr nieruchomości udostępnia te informacje potencjalnemu nabywcy. prosta uwaga może je zamówić każda osoba i do każdego domu w całym kraju. Tutaj odwiedzasz, aby zamówić prosta uwaga.

To zwykle kosztuje 3€ Aby otrzymać wyciąg, zazwyczaj otrzymasz dokument następnego dnia. Zamawiasz dokument za pomocą „numer referencyjny katastralny„, który jest unikalnym numerem każdej nieruchomości. Numer ten powinien być podany przez właściciela nieruchomości lub pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Należy dokładnie sprawdzić, czy opis w prosta uwaga odpowiada rzeczywistemu stanowi nieruchomości. Czasami występują duże różnice, ponieważ właściciel nie deklaruje wszystkich prac, które zostały wykonane wewnątrz lub wokół nieruchomości.

Ważne jest sprawdzenie lokalnych pozwoleń na budowę, aby uniknąć problemów z legalnością nieruchomości. Aby to sprawdzić, można odwiedzić urząd miasta.urząd miasta"jak to się nazywa po hiszpańsku.

Sprawdź również, czy zostały zapłacone opłaty łączne (stowarzyszenie właścicieli / stowarzyszenie najemców-właścicieli) oraz podatki miejskie (IBI).

Jeśli to wszystko brzmi skomplikowanie i stresująco, powinieneś rozważyć skorzystanie z pomocy agencji nieruchomości. I/lub jako alternatywę kup nowy dom produkcyjny, ponieważ możesz uniknąć skomplikowanej historii i niedogodności związanych z poprzednimi właścicielami. Ponadto, zazwyczaj możesz uzyskać więcej za swoje pieniądze, kupując nowy projekt.

Moving to Spain

Możliwa pożyczka bankowa

Po sprawdzeniu, czy wszystkie informacje o domu są poprawne i podjęciu decyzji o zakupie, kolejnym krokiem jest decyzja o ewentualnym zaciągnięciu kredytu. Zazwyczaj banki w Hiszpanii oferują kredyty na 70-80% wartości nieruchomości, a resztę należy wpłacić samodzielnie jako wkład własny, pod warunkiem posiadania…lista płac", czyli dowód dochodu.

Inspekcja i umowa

Następnym krokiem jest zatrudnienie „tasadora„Kto wycenia nieruchomość? Prawdopodobnie powinieneś również obejrzeć nieruchomość, chociaż można i prawdopodobnie powinno się to zrobić na wcześniejszym etapie. Do wyboru jest wiele firm inspekcyjnych, w tym anglojęzyczne. Pamiętaj, że inspekcje nieruchomości leżą w gestii kupującego.

Po zakończeniu kontroli:umowa na zadatek„Jest tworzony. Jest to prywatna umowa między kupującym a sprzedającym, w której strony zgadzają się na sprzedaż nieruchomości, a kupujący dostarcza część całkowitej ceny sprzedaży. Cena wyceny tasadora zależy od lokalizacji nieruchomości i jej wielkości. Aby podać przybliżony przykład, kontrola dla 90m2 może kosztować około 180€.

Podpis notariusza

Na ostatnim etapie potrzebny jest oficjalny podpis notariusza. Zazwyczaj w kancelarii notarialnej zawsze obecna jest osoba mówiąca po angielsku, jeśli potrzebne jest tłumaczenie. U notariusza sporządzana jest oficjalna i prawnie wiążąca umowa kupna-sprzedaży, którą podpisują wszystkie strony. Notariusz gwarantuje ważność dokumentu dla wszystkich celów i jest również odpowiedzialny za przechowywanie jego kopii przez kolejne 25 lat.

Notariusz gwarantuje również, że transakcja będzie dobrze skonstruowana i że prawa obu stron, zwłaszcza kupującego, będą chronione.

Zwykle opłata notarialna wynosi około 2,000€ ale kwota ta oczywiście może się różnić.

Notary

Podatki i opłaty

Jako nabywca domu zazwyczaj płacisz około 8-10% podatku, a jako sprzedający około 15-20%. Proporcja ta może się różnić w zależności od wcześniejszego zakupu domu i innych czynników. Mogą obowiązywać również inne opłaty administracyjne, jednak zazwyczaj zależy to od indywidualnych okoliczności, dlatego nie należy traktować tych kwot jako absolutnej prawdy. Również przepisy i podatki mogą ulec zmianie. Twoje biuro nieruchomości może podać Ci dokładniejsze dane.

Przeprowadzamy się do domu Twoich marzeń!

Po wielu cierpliwych chwilach nadszedł czas, aby wprowadzić się do nowego domu i zacząć go urządzać i dekorować. Czasami domy są sprzedawane umeblowane, ale najczęściej trzeba samemu zainwestować w meble. Duzi giganci meblowi, tacy jak IKEA i Jysk, są obecni w kilku miejscach w całym kraju. W supermarketach, takich jak Carrefour i Alcampo, można znaleźć mniejsze meble i inne rzeczy do domu. Leroy Merlin jest również dostępny dla tych, którzy czują się poręczni.

W poprzednich wpisach na blogu mówiliśmy również o różnych transportu opcje na wypadek przeprowadzki z kraju ojczystego. Dowiedzieliśmy się również, jak to wygląda, gdy przeprowadzka ze zwierzętami a także o Home Security.

Jeśli nadal nie znalazłeś swojego idealnego domu w Hiszpanii lub Portugalii, możesz znaleźć wiele opcji Witryna MiMove.com.