6 950 000 €
Lokal komercyjny na sprzedaż, Aves
Aves
Agencja ofertująca: Medispace consultoria imobiliária Lda
Fakty i udogodnienia
- Typ nieruchomości
- Lokal komercyjny
- Łazienki
- 8
- Powierzchnia użytkowa
- 16 800 m²
- Powierzchnia działki
- 40 000 m²
- Cena za m²
- 414 €/m²
- Basen prywatny
- Nie
- Klasa energetyczna
- Exempt
- Numer referencyjny
- MMV-16587-1089
- ID MiMove
- 8234921
- Data wystawienia
- 9.07.2026
Co wyróżnia tę ofertę
Obiekt przemysłowy położony na działce o powierzchni 40 40.000 m² w Vila das Aves, Santo Tirso. Obejmuje 300 m² powierzchni biurowej, dawną fabrykę wykończalni tekstyliów, gotową do uruchomienia. Wydajność: 2 ton dziennie. Nadaje się do barwienia tkanin, przędzy, dzianin, frotte i narzut.
Powierzchnia całkowita:
- Powierzchnia magazynowa - 16 800 m²
- Biura - 300m2
- Powierzchnia zewnętrzna +- 23 000 m2
DANE TECHNICZNE:
- 4 działki budowlane z terenem otaczającym, nadającym się pod TIR-y.
- Wysokość sufitu 9 m, dach z włóknocementu.
- Centrum kontroli włamań.
Sieć wykrywania pożaru.
- Brama wjazdowa dla samochodów ciężarowych.
- Pomieszczenia biurowe, toalety dla kobiet i mężczyzn, a także parter.
- Stacja transformatorowa - 160 kV z możliwością zwiększenia o kolejne 800 kV.
BIURA
Komputer i okablowanie elektryczne
Zainstalowano klimatyzację.
- Pomieszczenia biurowe, toalety dla kobiet i mężczyzn, a także parter.
TEREN ZEWNĘTRZNY:
- Teren utwardzony z miejscami parkingowymi dla kilku pojazdów.
LOKALIZACJA
- 3 km od punktu wjazdu na autostradę A7.
- 40 minut od centrum Porto.
- 40 km od portu Leixões i 38 km od lotniska.
Doskonała infrastruktura handlowa i usługowa (kawiarnie, restauracje, banki, transport, poczta itp.). Zwolnienie z obowiązku certyfikacji energetycznej.
Jeżeli poszukujesz innego rodzaju nieruchomości, skontaktuj się z naszą firmą specjalizującą się w nieruchomościach przemysłowych, (url) l (email) l + (phone) l (phone)
---------------------------------
9 ważnych wskazówek przed zakupem magazynu (zwróć uwagę na punkt 6)
Niezależnie od tego, czy chodzi o magazyn, przestrzeń przemysłową, produkcyjną czy dystrybucyjną, każda nieruchomość ma swoje własne wymagania i obowiązki.
Upewnij się, że rozumiesz, w jaki sposób obiekt będzie wykorzystywany i zadaj właścicielowi oraz agentowi nieruchomości komercyjnych mnóstwo pytań, aby mieć pewność, że przestrzeń spełnia potrzeby związane z Twoją działalnością.
1. Myśl w kategoriach metrów kwadratowych i/lub metrów sześciennych – metry kwadratowe oblicza się na podstawie długości i szerokości powierzchni magazynowej, a ich wartość określa powierzchnię zabudowy budynku. Metry sześcienne uwzględniają wysokość sufitu, znaną również jako „wysokość sufitu”, i mogą dać Ci pojęcie o tym, ile miejsca masz do dyspozycji na składowanie pionowe. Niektórzy wynajmujący mogą obliczać metry kwadratowe inaczej. Upewnij się, że wiesz, jak wykonują te obliczenia i co uwzględniają. Najlepiej płacić tylko za powierzchnię użytkową, czyli za rzeczywistą powierzchnię, którą zajmujesz.
2. Wysokość sufitu – koniecznie zapytaj o wysokość sufitu magazynu, który chcesz kupić. Jeśli planujesz składować produkty lub sprzęt albo obsługiwać duży sprzęt, upewnij się, że wiesz, jak wysoko możesz sięgnąć. Magazyn o zbyt niskiej wysokości może generować koszty; na przykład możesz potrzebować więcej metrów kwadratowych do przechowywania palet, których nie da się pomieścić wystarczająco wysoko, a za tę dodatkową przestrzeń będziesz musiał dodatkowo zapłacić.
3. Lokalizacja – Przed zakupem magazynu należy zbadać okolicę. Czy jest on łatwo dostępny z głównych dróg? Czy w pobliżu znajdują się restauracje lub punkty handlowe i/lub usługowe, z których skorzystają Twoi pracownicy? Czy obszar, w którym znajduje się magazyn, pozwala na prowadzenie działalności bez żadnych ograniczeń prawnych?
4. Parking – nie zapomnij o terenie zewnętrznym – Pomyśl o terenie zewnętrznym magazynu z perspektywy swoich pracowników, kierowców ciężarówek, a może i klientów i dostawców. Czy jest wystarczająco dużo miejsca, aby samochody osobowe i ciężarowe mogły swobodnie parkować i manewrować, umożliwiając załadunek i rozładunek? Czy parking jest w dobrym stanie i dobrze oświetlony? Czy wokół rampy załadunkowo-rozładunkowej jest wystarczająco dużo wolnej przestrzeni, aby ciężarówki mogły swobodnie manewrować? Czy musisz parkować pojazdy firmowe w nocy? W takim przypadku sprawdź, czy masz wystarczająco dużo miejsca na podwórku.
5. Licencjonowanie – upewnij się, że nieruchomość przemysłowa lub magazynowa posiada licencję na prowadzenie na niej Twojej działalności.
6. Energia elektryczna – Koniecznie zapytaj właściciela, czy magazyn ma wystarczającą ilość energii elektrycznej dla Twoich potrzeb. Przed wejściem do magazynu sprawdź, czy jest tam wystarczająca liczba gniazdek elektrycznych. Czy potrzebujesz zasilania trójfazowego? Jeśli Ty lub właściciel nie macie pewności, jakie jest dostępne, zlećcie elektrykowi lub inżynierowi elektrykowi ocenę instalacji elektrycznej. Upewnij się, że magazyn ma wystarczające natężenie i moc, aby uniknąć eksplozji transformatora lub późniejszego stwierdzenia niewystarczającej mocy, co mogłoby utrudnić sprawne funkcjonowanie Twojej firmy.
7. Możliwości ekspansji – Zapytaj właściciela, czy zna jakieś sąsiednie magazyny, które mogłyby być w przyszłości wystawione na sprzedaż. Jeśli planujesz rozszerzyć działalność w przyszłości, dobrze byłoby wiedzieć, czy dysponujesz odpowiednimi możliwościami.
8. Obciążenie podłogi – Jakie jest obciążenie podłogi na metr kwadratowy? Czy przewozisz ciężkie towary lub układasz je wysoko? Musisz zapytać, ile kilogramów na metr kwadratowy wytrzyma podłoga.
9. Agent nieruchomości specjalizujący się w nieruchomościach komercyjnych, działający w Twoim imieniu, może pomóc Ci znaleźć odpowiedni magazyn odpowiadający Twoim potrzebom i towarzyszyć Ci w procesie negocjacji, aby zapewnić bezproblemowy proces zakupu.
ABSTRAKT
Zanim zaczniesz szukać powierzchni magazynowej, sprawdź, jakiego sprzętu będziesz używać do transportu towarów. Dowiedz się, jakie są jego wymiary, czy jest zapotrzebowanie na energię elektryczną i jakie jest wymagane napięcie. Posiadanie tych informacji pomoże Ci wybrać odpowiedni magazyn, który pomieści Twój sprzęt i pracowników. Sprawdź również, czy łączna waga sprzętu i towarów nie przekracza nośności podłogi.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub potrzebujesz pomocy przy zakupie lub sprzedaży magazynu, skontaktuj się z nami. MEDISPACE to agencja nieruchomości specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych.
ŹRÓDŁO: Medispace
