Wielkość, wszechstronność i wyjątkowa efektywność finansowa w połączeniu z dynamiką nowego serca Porto. Prezentujemy tę nieruchomość komercyjną o powierzchni ponad 500 m², znajdującą się na terenie spółdzielni mieszkaniowej Ilhéu Economic Housing Cooperative w Campanhã. m² całkowitej powierzchni, otoczonej niezwykle gęsto zaludnionym obszarem (ponad 1.000 mieszkań w promieniu 100 metrów) i wykorzystanej przez niedawno zbudowaną na tym obszarze infrastrukturę na dużą skalę. Wskaźniki techniczne i możliwości finansowe: - Preço Promocional: 200.040 € (Anteriormente 204.600 €) Apenas ~387 €/m². - Powierzchnia prywatna brutto: 280,67 m² - Powierzchnia zależna brutto: 236,33 m² (Razem 517,00 m²). Rozkład i układ: Obiekt składa się z 3 dużych przestrzeni głównych, obszaru magazynowego, 4 pomieszczeń sanitarnych i 1 indywidualnej toalety. Dostępność: Obiekt znajduje się na półpiwnicy/parterze, posiada niezależne wejścia z różnych posterunków policji, co ułatwia podział obszarów lub tras publicznych/towarowych. Elastyczny przydział: Licencja na handel, usługi lub żywność i napoje. Strategiczna przewaga: Prawa do powierzchni (Rada Miasta Porto): Sprzedaż w ramach umowy o prawach do powierzchni umożliwia nabycie monumentalnego majątku o powierzchni 517 m² W dużej metropolii, za ułamek pełnej wartości własności. Ten warunek gwarantuje inwestorom i promotorom kultury bardzo niskie koszty nabycia i znacznie wyższą stopę zwrotu (rentowność). Polecane koncepcje biznesowe: - Centrum Kultury i Rezydencja Artystyczna: Galerie i pracownie: Przestrzenie przeznaczone na wystawy fotografii, sztuki cyfrowej, rzeźby lub pracownie/stanowiska pracy dla rzemieślników i twórców. Sztuki performatywne: Audytorium lub sala prób do teatru eksperymentalnego, tańca, niezależnego filmu i muzyki. Zintegrowana rezydencja artystyczna: Możliwość połączenia przestrzeni kreatywnych, akademików dla artystów w tranzycie i kawiarni. Coworking i wydarzenia korporacyjne: - Centrum kreatywne dla firm technologicznych, projektowych i architektonicznych, a także dla warsztatów prywatnych i inicjatyw wprowadzania marek na rynek. Handel detaliczny, usługi lub gastronomia na dużą skalę: Przestrzeń gotowa na pomieszczenie usług sąsiedzkich na dużą skalę, siłowni, restauracji tematycznej lub miejskiego centrum dystrybucji/logistyki (ciemny sklep/e-commerce). Lokalizacja w dynamicznie rozwijającym się i zyskującym na wartości obszarze: - Zakotwiczenie handlu: Utworzenie dużych marek detalicznych w bezpośrednim sąsiedztwie (czego przykładem jest niedawne otwarcie supermarketu Mercadona) potwierdza atrakcyjność ekonomiczną tego obszaru. - Mobilność i łączność: Obiekt położony jest zaledwie kilka minut od terminala intermodalnego TIC - Campanhã (metro, pociąg, autobus i dostęp do VCI/A20), co zapewnia stały i łatwy przepływ gości i klientów z całego kraju. Gaiphedra Real Estate – 32 lata doświadczenia Trzydzieści lat doświadczenia w oferowaniu rozwiązań o najwyższej wartości na rynku nieruchomości w regionie Greater Porto. Przekształć te 517 m² w nowej, charakterystycznej dzielnicy Campanhã. Skontaktuj się z Gaiphedra Real Estate już dziś, aby zapoznać się z dokumentacją techniczną i umówić się na wizytę.

Wnętrze
Pokoje
Sypialnie	--
Łazienki	4
Powierzchnia
Powierzchnia użytkowa	517 m²
Cena za m²	387 €/m²
Nieruchomość
Działka
Powierzchnia działki	Brak
Basen prywatny	Nie
Typ
Typ nieruchomości	Lokal komercyjny
Rodzaj oferty	Lokal komercyjny na sprzedaż
Energia
Klasa energetyczna	B-
Certyfikat	Wydany
Lokalizacja
Obszar	Campanhã
Prowincja / region	--
Kraj	Portugalia
Współrzędne	41.15738, -8.57530
Szczegóły oferty
Numer referencyjny
ID MiMove
Data wystawienia	13.11.2026
Ostatnia aktualizacja	13.11.2026
Zdjęcia	22
Wyróżnione	Nie

Rodzaj oferty

Kraj

Jakość oferty

Łazienki

Nieruchomości na sprzedaż w lokalizacji Campanhã

Lokal komercyjny na sprzedaż, Campanhã

Co wyróżnia tę ofertę

Wnętrze

Nieruchomość

Energia

Lokalizacja

Szczegóły oferty