138 000 €
Lokal komercyjny na sprzedaż, Campanhã
Campanhã
Agencja ofertująca: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Fakty i udogodnienia
- Typ nieruchomości
- Lokal komercyjny
- Łazienki
- 4
- Powierzchnia użytkowa
- 340 m²
- Cena za m²
- 406 €/m²
- Basen prywatny
- Nie
- Klasa energetyczna
- B-
- Numer referencyjny
- MMV-16558-AV468
- ID MiMove
- 9871287
- Data wystawienia
- 14.11.2026
Co wyróżnia tę ofertę
Sklep w doskonałej okolicy, idealny również do przebudowy na mieszkanie, położony w wyjątkowo gęsto zaludnionej dzielnicy: Cerco do Porto.
Prezentujemy przestronny sklep o powierzchni 340 metrów kwadratowych, znajdujący się tuż przy głównym węźle komunikacyjnym regionu północnego (stacja TIC/Campanhã). m² prywatnej powierzchni brutto, zlokalizowanej na parterze/w półpiwnicy spółdzielni Ilhéu, z 6 niezależnymi numerami policji i doskonałą elastycznością operacyjną.
Wskaźniki techniczne i koszty operacyjne:
- Powierzchnia prywatna brutto: 340,00 m² (100% powierzchni użytkowej).
- Układ: 2 duże pomieszczenia główne i 2 toalety (WC).
- Wiele wejść: 6 niezależnych drzwi dostępowych na plac/ulicę, umożliwiających zróżnicowane obwody klientów, załadunek/rozładunek lub ewentualny podział przestrzeni.
Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 €
Custos Fixos Reduzidos: Condomínio de apenas 96,36 €/mês (com Fundo de Reserva de 9,64 €/mês).
Licencjonowanie: Oznaczenie zatwierdzone dla handlu, usług lub żywności i napojów.
Natychmiastowa i angażująca publiczność Utworzono:
- Rynek zamknięty: Znajduje się w promieniu zaledwie 100 metrów i liczy 1.020 mieszkań (128 mieszkań w spółdzielni + 892 w dzielnicy Cerco), gwarantując codzienną bazę tysięcy potencjalnych klientów.
- Kluczowy punkt handlowy: Niedawne powstanie i konsolidacja dużych sklepów detalicznych w bezpośrednim sąsiedztwie (takich jak supermarket Mercadona) potwierdza atrakcyjność i siłę nabywczą tej lokalizacji.
Podstawa prawna: Prawa do powierzchni (Rada Miasta Porto)
Sprzedawana w ramach systemu prawa powierzchni (grunt należący do Rady Miasta Porto), ta nieruchomość umożliwia dostęp do obszaru o powierzchni 340 m² w Porto, za znacznie niższą inwestycję niż pełne posiadanie, co w dużej mierze maksymalizuje roczną stopę zwrotu (wydajność) inwestora.
Trzy strategiczne wektory rentowności:
Restauracje, handel detaliczny lub usługi lokalne:
- Nieruchomość, z historią sukcesów w branży gastronomicznej (dawniej Padaria do Ilhéu), posiada własną halę produkcyjną oraz system odprowadzania i dystrybucji dymu. To idealna lokalizacja na osiedlowy supermarket, siłownię/klub fitness, przychodnię lub przemysłową piekarnię/cukiernię z obsługą kelnerską.
Zakwaterowanie dla studentów / Akademik:
Obiekt położony jest zaledwie 3,5 km od kampusu uniwersyteckiego w Porto (Asprela) i ma bezpośrednie połączenie metrem ze stacji Campanhã. Jest to doskonała okazja do przekształcenia go w akademik ze 100% wskaźnikiem obłożenia rocznie.
Logistyka miejska i usługi korporacyjne:
Ze względu na wielkość i bliskość autostrad VCI/A20 i A43, obiekt doskonale nadaje się do wykorzystania jako centrum dystrybucji ostatniej mili/e-commerce, magazyn typu dark store lub siedziba usług korporacyjnych.
Gaiphedra Real Estate – 32 lata doświadczenia
Ugruntowana pozycja: Ponad trzy dekady wspierania inwestycji w nieruchomości w regionie Greater Porto.
Skorzystaj z wielkości tej nieruchomości i lojalnej klienteli w okolicy. Skontaktuj się z Gaiphedra Real Estate już dziś.
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC4494%2FP27069529%2FTphoto%2FID590c9d01-0000-0500-0000-000015b59796.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaprivategate.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F2973%2F136808ec-2305-4e6c-b114-b3f75a73909d.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FS5%2FC2443%2FP24239914%2FTphoto%2FID2adf7101-0000-0500-0000-000011fc49ab.jpg%3Fa%3D5e284ece-aae7-d2399-3118a-2241479601956677197303)
