Vivienda2 oferuje wyjątkową okazję inwestycyjną w nieruchomości w jednej z najcenniejszych dzielnic mieszkalnych, logistycznych i handlowych Madrytu. Vivienda2 prezentuje na wyłączność tę niezwykle dochodową nieruchomość położoną przy Calle de Canarias 11, w prestiżowej dzielnicy Palos de Moguer, w dystrykcie Arganzuela. Nieruchomość składa się z piwnicy o powierzchni użytkowej 244 metrów kwadratowych (według aktu własności), która jest obecnie w pełni zoptymalizowana, wyposażona i przeznaczona pod w pełni funkcjonalny magazyn samoobsługowy. Nieruchomość jest sprzedawana jako obiekt gotowy do zamieszkania, z 100% obłożeniem, generujący natychmiastowy i weryfikowalny dochód w wysokości 1.950 euros al mes, lo que equivale a 23.400 euros anuales de facturación garantizada. Jako dawny garaż, nieruchomość może poszczycić się wyjątkowymi walorami logistycznymi i architektonicznymi, trudnymi do odtworzenia na rynku w centrum Madrytu. Na szczególną uwagę zasługuje prywatny dziedziniec wejściowy. Ta ekskluzywna przestrzeń zewnętrzna, położona pomiędzy publicznym ogrodzeniem chodnika a przesuwanymi drzwiami prowadzącymi do budynku, jest całkowicie oddzielona od 244-metrowej powierzchni nieruchomości i idealnie nadaje się do bezpiecznego i wygodnego załadunku i rozładunku towarów i sprzętu, umożliwiając użytkownikom parkowanie pojazdów tuż przy wejściu. Wewnątrz przestrzeń jest efektywnie podzielona na osiem przestronnych, niezależnych komórek lokatorskich o profesjonalnym wykończeniu, wyposażonych w metalowe drzwi zabezpieczające i kratki wentylacyjne. Ponadto nieruchomość charakteryzuje się zaawansowaną infrastrukturą technologiczną, w tym kompletnym systemem monitoringu wizyjnego i fabrycznie zainstalowanym systemem wentylacji, który zapewnia stałą i optymalną wymianę powietrza. Należy zauważyć, że nieruchomość posiada służebność dostępu do 5 innych niezależnych komórek lokatorskich zlokalizowanych na parterze, które należą do innego budynku i doskonale komponują się z dynamiką nieruchomości, nie zakłócając istniejącej przestrzeni.plotdziałania głównych jednostek. Lokalizacja jest absolutnie strategiczna dla sektora self-storage, ponieważ znajduje się w obszarze o jednym z najwyższych zagęszczeń w stolicy, składającym się głównie z okazałych rezydencji o znacznej wartości historycznej, w których zazwyczaj brakuje powierzchni magazynowej lub piwnic. Gwarantuje to stały, nieprzerwany popyt lokalny i gwarantowany 100% wskaźnik obłożenia w perspektywie długoterminowej. Okolica oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne, co stawia obiekt w doskonałej lokalizacji zarówno dla lokalnych mieszkańców, jak i klientów z innych dzielnic: nieruchomość znajduje się zaledwie 3 minuty spacerem od stacji metra Palos de la Frontera (linia 3), 5 minut od stacji Delicias (linia 3 i podmiejskie linie kolejowe Cercanías C1 i C10) oraz niecałe 10 minut spacerem od głównego węzła komunikacyjnego Madryt-Puerta de Atocha-Almudena Grandes. Połączenie drogowe jest równie doskonałe dzięki bezpośredniemu i natychmiastowemu dostępowi do autostrady M-30 przez Nudo Sur oraz bezpośrednim połączeniom z głównymi arteriami, takimi jak Paseo de las Delicias, Paseo de Santa María de la Cabeza i Ronda de Atocha. Ten obiekt wyróżnia się niezwykle bezpiecznym modelem inwestycyjnym, chroniącym przed wahaniami rynkowymi. Dzięki rozdrobnionemu modelowi wynajmu, rozproszonemu pomiędzy wielu niezależnych użytkowników, ryzyko zaległości w spłacie lub całkowitego niewywiązania się z zobowiązań jest praktycznie wyeliminowane, co gwarantuje stabilny przepływ środków pieniężnych i eliminuje złożone koszty utrzymania związane z tradycyjnymi nieruchomościami. Jego duży rozmiar oferuje również znaczny potencjał przyszłej optymalizacji, pozwalając perspektywicznie myślącemu nabywcy na zwiększenie liczby lokali poprzez rekonfigurację wnętrz w celu maksymalizacji ceny i przychodów z metra kwadratowego. Aby uzyskać szczegółową dokumentację techniczną, zapoznać się z aktualnymi umowami lub umówić się na wizytę z naszym zespołem ds. ekspansji, prosimy o kontakt z ekspertami z Vivienda2 za pośrednictwem tego kanału.

Wnętrze
Pokoje
Sypialnie	--
Łazienki	--
Powierzchnia
Powierzchnia użytkowa	240 m²
Cena za m²	2 197 €/m²
Nieruchomość
Działka
Powierzchnia działki	Brak
Basen prywatny	Nie
Typ
Typ nieruchomości	Lokal komercyjny
Rodzaj oferty	Lokal komercyjny na sprzedaż
Energia
Klasa energetyczna	No disponi
Certyfikat	Wydany
Lokalizacja
Obszar	Madrid
Prowincja / region	--
Kraj	Hiszpania
Współrzędne	40.44768, -3.73792
Szczegóły oferty
Numer referencyjny
ID MiMove
Data wystawienia	30.07.2026
Ostatnia aktualizacja	2.11.2026
Zdjęcia	32
Wyróżnione	Tak

Rodzaj oferty

Kraj

Jakość oferty

Łazienki

Nieruchomości na sprzedaż w lokalizacji Ciudad Universitaria

Lokal komercyjny na sprzedaż, Madrid

Co wyróżnia tę ofertę

Wnętrze

Nieruchomość

Energia

Lokalizacja

Szczegóły oferty