Quinta da Nora w Avintes | 6.959 m² | Widok na rzekę Duero | Potencjał budowlany i inwestycje w turystykę/biznes [Obejrzyj film z drona dołączony do reklamy i zobacz rzeczywiste widoki, układ terenu i okolicę] Quinta da Nora to połączenie przestrzeni, zasobów naturalnych i dużego potencjału budowlanego w lokalizacji, która łączy w sobie spokój natury z bliskością miasta. Ze względu na swoją unikalną konfigurację, fronty ulic i niezależne źródła wody, nieruchomość ta doskonale nadaje się zarówno na luksusowe projekty deweloperskie w zakresie budownictwa mieszkaniowego, jak i zróżnicowane inwestycje (turystyka przyrodnicza, ekoturystyka, zakwaterowanie butikowe, przestrzeń eventowa lub siedziby korporacji). Nieruchomość położona jest w centrum Avintes, tuż obok straży pożarnej. Z okien roztacza się widok na rzekę Duero. Jest doskonale nasłoneczniona i ma dwa okna wychodzące na ulicę. Z globalną powierzchnią 6.959 m²Zgodnie z rejestracją BUPi nieruchomość składa się z dwóch niezależnych i spójnych elementów, sprzedawanych razem: • Artykuł miejski z 87 m², w górnej części, ze śladami starej kamiennej budowli, obecnie zburzonej; • Przedmiot rustykalny z ceną 6.872 m², rozmieszczonych na tarasach, ze starożytnymi kamiennymi murami oporowymi. Dwie fasady uliczne i różne możliwości wykorzystania. Dzięki dostępowi zarówno od strony Rua Nova, jak i Rua dos Febros nieruchomość pozwala na eksplorację odrębnych wejść i ciągów komunikacyjnych, co jest istotną cechą projektu mieszkaniowego lub inwestycyjnego. Niższa część terenu zwrócona jest bezpośrednio w stronę rzeki Febros, położonej tuż przy szlaku Febros River Trail (PR1 VNG). Ten zielony korytarz rozciąga się między tyłem Parku Biologicznego Gaia a nabrzeżem Esteiro, pozwalając odwiedzającym cieszyć się idylliczną scenerią z odrestaurowanymi starymi młynami wodnymi, zabytkowymi mostami oraz bogatą, chronioną florą i fauną. Posiadanie dwóch niezależnych elementów upraszcza wszelkie niezależne podziały, wyróżnienia lub rozwinięcia, zgodnie z obowiązującymi zasadami PDM. Potencjał budowlany w strefie górnej Według wstępnego badania przeprowadzonego przez wykwalifikowanego specjalistę na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego, górny obszar, w pobliżu Rua Nova, ma szacowaną całkowitą powierzchnię zabudowy wynoszącą do 1.484 metrów kwadratowych. m², rozmieszczonych na maksymalnie trzech piętrach, przy czym piętro najwyższe zajmuje połowę powierzchni. Niniejsze ramy umożliwiają przeprowadzenie badań nad budową dużego, luksusowego domu jednorodzinnego lub dwóch domów jednorodzinnych, zgodnie z obowiązującymi parametrami oraz po uzyskaniu zatwierdzenia i pozwolenia od gminy. Pozostałości starego kamiennego budynku stanowią element, który należy wziąć pod uwagę przy analizie potencjalnego projektu rekonstrukcji lub renowacji we współpracy z Gaiurb. Własne zaopatrzenie w wodę, nasłonecznienie i infrastruktura Na terenie posesji znajduje się studnia w górnej części oraz naturalne źródło wody w wiekowej kamiennej galerii, opisane w podanych informacjach jako czynne przez cały rok. Zasoby te zwiększają wartość ogrodu, służąc do jego pielęgnacji i uprawy oraz do innych celów. Stok o ekspozycji południowo-zachodniej charakteryzuje się doskonałym nasłonecznieniem, co sprzyja wykorzystaniu energii fotowoltaicznej i bardziej energooszczędnym rozwiązaniom. Wnioski o wsparcie w tym obszarze mogą być rozpatrywane w zależności od obowiązujących programów i kryteriów. Nieruchomość położona jest w dobrze rozwiniętej dzielnicy mieszkalnej. Dostęp do sieci usług publicznych i infrastruktury możliwy jest przy ulicy Rua Nova, tuż obok. Lokalizacja i punkty zainteresowania • Areinho de Avintes i rzeka Duero (plaża nadrzeczna): zaledwie 2 km samochodem (około 5 minut) lub przyjemny 900-metrowy spacer pośród natury (około 11 minut) wzdłuż ścieżek nadrzecznych; • Węzeł autostrady A20 i główne połączenia drogowe: zaledwie 2,5 km, co umożliwia szybkie codzienne dojazdy do dowolnego punktu w Wielkim Porto; • Centrum Porto: około 10 km (około 15 minut jazdy samochodem); • Plaże morskie Gai (Lavadores / Madalena): oddalone o 13 km (około 15 minut jazdy samochodem, łatwy bezpośredni dojazd); • Lotnisko w Porto: około 23 km (około 20 minut jazdy samochodem, z bezpośrednim dojazdem drogą A20/VCI). Podane czasy podróży i odległości mają charakter orientacyjny i mogą się różnić w zależności od wybranej trasy i natężenia ruchu. Naturalne otoczenie z charakterem. Stare kamienne tarasy i mury nadają charakter posiadłości, a niektóre z nich wymagają konserwacji i renowacji. Zbocze wzgórza zostało wpisane w udostępnionych informacjach jako integralna część Miejskiej Struktury Ekologicznej, która stanowi ramy, które należy uwzględnić przy ochronie krajobrazu oraz określaniu sposobów użytkowania i interwencji. Cena sprzedaży: 247.500 € Sprzedam oba przedmioty razem, w obecnym stanie. Skontaktuj się z nami, aby zapoznać się z dokumentacją, poznać potencjał nieruchomości i zaplanować wizytę techniczną. AMI 21617

Wnętrze
Pokoje
Sypialnie	--
Łazienki	--
Powierzchnia
Powierzchnia użytkowa	--
Cena za m²	--
Nieruchomość
Działka
Powierzchnia działki	Brak
Basen prywatny	Nie
Typ
Typ nieruchomości	Other
Rodzaj oferty	Other na sprzedaż
Energia
Klasa energetyczna	W trakcie
Certyfikat	Oczekujące
Lokalizacja
Obszar	Avintes
Prowincja / region	--
Kraj	Portugalia
Współrzędne	41.11399, -8.56229
Szczegóły oferty
Numer referencyjny
ID MiMove
Data wystawienia	2.10.2026
Ostatnia aktualizacja	2.11.2026
Zdjęcia	14
Wyróżnione	Tak

Rodzaj oferty

Kraj

Jakość oferty

Łazienki

Nieruchomości na sprzedaż w lokalizacji Avintes

Other na sprzedaż, Avintes

Co wyróżnia tę ofertę

Wnętrze

Nieruchomość

Energia

Lokalizacja

Szczegóły oferty