79 440 €
Dom szeregowy na sprzedaż, Bornes de Aguiar
Bornes de Aguiar
Agencja ofertująca: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Fakty i udogodnienia
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 2
- Powierzchnia działki
- 305 m²
- Basen prywatny
- Nie
- Klasa energetyczna
- En trámite
- Numer referencyjny
- MMV-16558-AV463
- ID MiMove
- 8231968
- Data wystawienia
- 14.11.2026
Co wyróżnia tę ofertę
To może być Twój azyl pomiędzy pasmami górskimi Alvão i Pedrela.
Ta działka budowlana położona w autentycznej wiosce Tinhela de Baixo, z ulepszeniem, stanowi idealną bazę dla osób pragnących wybudować dwupiętrowy dom jednorodzinny w otoczeniu natury, korzystając z nowoczesnego dostępu i bezkonkurencyjnego pakietu ulg podatkowych.
Tinhela de Baixo może poszczycić się także jednym z najczystszych cieków wodnych w regionie – rzeką Tinhela, której piękno dodatkowo podkreślają nowe ścieżki biegnące wzdłuż niej.
Stan obecny i potencjalny:
Nieruchomość sprzedawana jest w obecnym stanie technicznym, z pełną dokumentacją umożliwiającą natychmiastowe przeniesienie własności. Zgodnie z księgą wieczystą, nieruchomość obejmuje:
- Powierzchnia całkowita klepiska: 213 m².
- Istniejąca struktura: dom z 113 [jednostkami] w budowie m² powierzchni pokrytej.
- Konfiguracja: dwa piętra z możliwością aranżacji łączącej rustykalny urok ze współczesnym komfortem.
Ekskluzywne korzyści podatkowe (Vila Pouca de Aguiar):
Jest to jedna z najatrakcyjniejszych pod względem inwestycyjnym gmin w Portugalii, oferująca:
- 0% VAT na odbudowę: Bezpośrednia i znacząca oszczędność w budżecie budowy.
- Minimalny IMI (podatek od nieruchomości): obniżenie rocznych stałych kosztów utrzymania.
- Podatek dochodowy od osób prawnych (IRPJ) w wysokości 0,00%: dla firm, które chcą utworzyć swoją siedzibę lub rozwijać projekty turystyczne w regionie.
Lokalizacja i styl życia:
Obiekt położony jest na obszarze o rosnącym zapotrzebowaniu na „turystykę wellness” i renowację wiejskich domów:
- Gorące źródła Pedras Salgadas: Bezpośrednia bliskość jednego z najbardziej znanych parków termalnych w kraju.
- A4: Połączenie do Porto w zaledwie 65 minut i szybki dostęp do Bragançy i Hiszpanii.
- A24: Szybkie połączenie do Chaves i Viseu.
Gaiphedra Real Estate – 32 lata doświadczenia
Zaufanie: Trzy dekady przekształcania projektów nieruchomości w bezpieczne rzeczywistości.
Nie przegap tego „czystego płótna” w jednym z najbardziej obiecujących regionów północnej Portugalii.
