1 695 000 €
Willa na sprzedaż, Torres de Albanchez
Torres de Albanchez, Jaén
Agencja ofertująca: Inmo Cobat
Fakty i udogodnienia
- Typ nieruchomości
- Willa
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 3
- Powierzchnia użytkowa
- 334 m²
- Powierzchnia działki
- 812 m²
- Cena za m²
- 5 075 €/m²
- Basen prywatny
- Nie
- Klasa energetyczna
- B
- Numer referencyjny
- MMV-12457-CDSPR-2556
- ID MiMove
- 11021626
- Data wystawienia
- 15.10.2026
Co wyróżnia tę ofertę
Jeśli szukasz willi od strony południowo-wschodniej z prywatnym basenem, widokiem na otwarte morze i domem wybudowanym w wysokim standardzie w 2020 roku, ta zasługuje na bliższe przyjrzenie się. Znajduje się na działce o powierzchni 812 m². plot w Cumbre del Sol, w Benitachell, między Jáveą a Morairą. Poranne światło, tarasy i ogród stanowią serce tutejszego życia. PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKU Ta willa stoi na własnym terenie o powierzchni 812 m². plot w Lirios, w Cumbre del Sol, między Jávea a Moraira na północnym wybrzeżu Costa Blanca. Nieruchomość idealna dla osób poszukujących nieruchomości do całorocznego zamieszkania lub jako drugi dom. Wybudowana w 2020 roku i oferowana jako nieruchomość z rynku wtórnego, łączy w sobie południowo-wschodnią orientację z widokiem na morze i prywatnym basenem. Oficjalna powierzchnia zabudowy nieruchomości wynosi 393 m². Jest to suma wszystkich powierzchni w rejestrze, z wyjątkiem… plot: 216 m² powierzchni mieszkalnej, 123 m² tarasu, 30 m² zadaszonego tarasu i 24 m² garażu. Każdy z nich stanowi odrębną powierzchnię, a zadaszony taras jest liczony oddzielnie od tarasu. Orientacja południowo-wschodnia zapewnia poranne słońce w głównych pomieszczeniach mieszkalnych. W Lirios widok na morze jest zróżnicowany. plot do innej, a ta willa jest nagrana z widokiem na morze. plot Willa jest otoczona murami granicznymi, a ogród ma układ tarasowy. ROZKŁAD WEWNĘTRZNY I POZIOM MIESZKANIA Ta willa z czterema sypialniami i trzema łazienkami rozłożona jest na dwóch piętrach połączonych wewnętrznymi schodami. Dwie z sypialni to apartamenty. Willa sprawdzi się zarówno jako dom wakacyjny dla rodziny mieszkającej tu przez cały rok, jak i jako dom wakacyjny dla gości. 216 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej jest podzielone na parter i cichsze piętro.
Parter: duża, otwarta przestrzeń łącząca salon, jadalnię i kuchnię w stylu amerykańskim. Stąd wychodzi się bezpośrednio na otwarty taras, zadaszony taras (ganek) i prywatny basen. Na tym piętrze znajduje się również sypialnia dwuosobowa z łazienką i oddzielną pralnią.
Piętro: apartament główny z garderobą, łazienką en-suite i bezpośrednim dostępem do prywatnego tarasu. Dwie kolejne sypialnie dzielą trzecią łazienkę. Z tego poziomu można również wejść do domu i na zadaszony garaż w stylu pergoli. Taras o powierzchni 123 m² i zadaszony taras o powierzchni 30 m² to miejsca, gdzie codzienne życie toczy się na zewnątrz, obok prywatnego basenu. Podłogi na tarasie i wokół basenu pokryte są antypoślizgową gresową posadzką. Garaż o powierzchni 24 m² i zadaszony parking dopełniają całości. Do zadaszonego garażu można dostać się z górnego poziomu. Brama wjazdowa jest przesuwna i napędzana silnikiem, z oddzielną, uchylną furtką dla pieszych. Kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD marki Siemens/Bosch i blat Silestone. Dom posiada również system automatyki domowej z jednym pilotem iPad w zestawie, wideodomofon z przekierowaniem połączeń na telefon komórkowy oraz alarm z weryfikacją wideo. W sypialniach zamontowane są rolety z napędem, a zabudowane szafy wnękowe są wykonane na wymiar. Dom oferowany jest bez mebli. Instalacja do ładowania pojazdów elektrycznych jest już zainstalowana. WYDAJNOŚĆ TECHNICZNA I OSZCZĘDNOŚĆ ELEKTRYCZNA Ta willa jest w doskonałym stanie i posiada certyfikat energetyczny klasy B (zużycie) i A (emisja). W praktyce oznacza to komfortowy dom z rozsądnymi kosztami eksploatacji. Komfort wynika z samej konstrukcji. Ściany zewnętrzne są izolowane wełną mineralną, a okna wykonane są z wysokiej jakości lakierowanego aluminium z przekładką termiczną i podwójnymi szybami Climalit, z kontrolą słoneczną i niską emisyjnością. Ogrzewanie i chłodzenie zapewnia pompa ciepła Mitsubishi aerotermalna, która obsługuje ogrzewanie podłogowe i klimatyzację kanałową w całym domu. Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem Mitsubishi Electric zapewnia świeże powietrze. Dom posiada również instalację fotowoltaiczną o mocy 5.5 kW i zasilanie o mocy 9.2 kW. Wykończenia obejmują natryskowy gładki tynk z farbą plastikową, miejscami panele drewniane lub winylowe oraz sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych. Drzwi wewnętrzne są pełne, lakierowane lub fornirowane, z ukrytymi zawiasami. Łazienki wyposażone są w podwieszane toalety, wyjątkowo płaskie brodziki lub wanny, ekrany ze szkła hartowanego i podświetlane lustra. Ściany zewnętrzne łączą w sobie hydrofobową zaprawę z kamieniem Bateig lub wykończeniem ceramicznym, a płaskie dachy są niedostępne dla pieszych i wykończone żwirem. LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OKOLIC Lirios to osiedle willi wolnostojących w Cumbre del Sol, w Benitachell, niedaleko południowego wejścia, między Jávea a Moraira. Liczy 235 ploto powierzchni od 750 do 1,200 m2, budowane etapami od 2002 r., dzięki czemu można tu znaleźć mieszankę starych ulic i nowszej, współczesnej zabudowy. Codzienne potrzeby mieszkańców są w pobliżu, a wszystkie podane odległości są osiągalne drogą lądową:
Zakupy: Centrum handlowe CC Lirios oddalone jest od restauracji La Cumbre o 3.6 km. Supermarket Mercadona oddalony jest o 3 km, a centrum handlowe o 4.9 km.
Szkoła: Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się 2.5 km dalej, w Cumbre del Sol.
Morze i wypoczynek: Cala Llebeig (2 km), Cala del Moraig (5 km), pole golfowe w Jávea (6.8 km) i klub jachtowy (7.2 km).
Miejscowości i transport: Moraira (6.9 km), Jávea (12.9 km), szpital (22.6 km) i lotnisko w Alicante (97.4 km). Biorąc pod uwagę te odległości, samochód jest tu funkcjonalną koniecznością do codziennego życia. Parkingi są dostępne w całym Cumbre del Sol, również w szczycie sezonu letniego. KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE Zakup tej nieruchomości z rynku wtórnego wiąże się z jasnym, przewidywalnym harmonogramem kosztów. Niezależny prawnik szczegółowo wyliczy kwotę w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat. Głównym podatkiem jest podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP). W 2026 roku we Wspólnocie Walenckiej wynosił on 9%, jeśli całkowita wartość zakupu nie przekraczała… 1,000,000 euro. Jeśli całkowita wartość przekroczy ten próg, 11% dotyczy całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko nadwyżki. Oprócz podatku od nieruchomości (ITP), należy uwzględnić w budżecie około 2-3% kosztów notarialnych, wpisu do rejestru gruntów i reprezentacji prawnej. Opłaty te mają charakter regresywny, więc w przypadku domów o wyższej wartości udział ten plasuje się w dolnej granicy przedziału. Łącznie koszty nabycia domu z rynku wtórnego wynoszą zazwyczaj około 11-14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od przedziału wartości. Niezależny prawnik przeprowadza due diligence pod względem prawnym i strukturalnym przed wypłatą środków. Transakcja jest obsługiwana przez zarejestrowanego agenta (RAICV), który jest prawnie zobowiązany do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za działalność zawodową oraz gwarancji zabezpieczającej wszelkie depozyty lub środki klientów przechowywane podczas sprzedaży. CZĘSTO ZADAWANE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY Jaka jest powierzchnia zabudowy tej willi w Lirios? Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi w Lirios, Cumbre del Sol, wynosi 393 m² i jest to suma wszystkich zarejestrowanych powierzchni, z wyjątkiem plotŁączy 216 m² powierzchni mieszkalnej, 123 m² tarasu, 30 m² zadaszonego tarasu i 24 m² garażu, każde z nich liczone osobno. Czego potrzebuję, aby kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii jako nabywca zagraniczny? Każdy nabywca spoza Hiszpanii potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, zarejestrowania nieruchomości, otwarcia hiszpańskiego konta bankowego i zawarcia umowy o media. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego. Niezależny prawnik sprawdza następnie stan rejestru gruntów, potwierdza brak długów i weryfikuje terminowe opłacanie opłat wspólnotowych i podatku od nieruchomości (IBI). Ile powinienem przeznaczyć na zakup tej willi oprócz ceny zakupu? Koszty nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej są wyrażone w procentach. Podatek od nieruchomości (ITP) wynosi 9% od całkowitej wartości do 1,000,000 euro. Jeśli całkowita wartość przekroczy ten próg, obowiązuje 11% od całości ceny od pierwszego euro, nie tylko od nadwyżki. Dodatkowo należy uwzględnić około 2-3% kosztów notarialnych, rejestracyjnych i prawnych. Łącznie jest to zazwyczaj o 11-14% więcej niż uzgodniona cena, a Twój prawnik potwierdzi dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny. PROFESJONALNA PORADA I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ Jeśli ta willa w Lirios spełnia Twoje oczekiwania, zespół zarządzający chętnie prześle Ci plany pięter i umówi się na prywatną prezentację. Oglądanie tarasów, basenu i widoku na morze osobiście to najlepszy sposób, aby ocenić, czy dom będzie dla Ciebie odpowiedni w Cumbre del Sol.
