W tym tygodniu przyjrzymy się temu, jak wynająć dom w Hiszpanii i omówimy pierwszą licencję na zajęcie (LPO). To bardzo ważna lektura dla tych z Was, którzy chcą zostać w Hiszpanii tylko przez jakiś czas w roku lub jeśli chcecie zainwestować i wynająć. Temat został napisany przez gościnnego blogera z Adwokaci C&D, Gustavo Calero Monereo. Przeczytaj oryginał tutaj. Kancelaria CDC Solicitors jest bardzo polecana i ma biuro w Torrox-Costa w prowincji Malaga. Większość ich klientów to Europejczycy z północy, dlatego oferują usługi w Angielski, holenderski, szwedzki, niemiecki i francuskiW MiMove gorąco polecamy Państwu konsultację lub skorzystanie z pomocy prawnej przy zakupie nieruchomości w innym kraju. Chociaż zakup nieruchomości za pośrednictwem MiMove jest znacznie bezpieczniejszy, ponieważ współpracujemy wyłącznie z profesjonalistami i gwarantujemy szereg aspektów każdej nieruchomości, nie oznacza to, że nie należy korzystać z konsultacji lub porad prawnych – zwłaszcza w zakresie sporządzania umów lub sprawdzania, co można, a czego nie można zrobić z nieruchomością. Chcesz dobudować garaż do swojej nieruchomości? A może, jak to opisano na tym blogu, wynająć ją? Skonsultuj się z nami. Kancelaria prawna CDC.

Pierwsze prawo wykonywania zawodu (LPO) w Andaluzji

W Andaluzji nie ma prawnego wymogu kupna lub sprzedaży nieruchomości miejskiej Licencja na pierwszy zawódTo pozwolenie zazwyczaj nigdy nie było częścią dochodzenia prawnego prowadzonego przez prawnika podczas procesu zakupu. W wielu miastach nie istniało aż do lat siedemdziesiątych, a nawet osiemdziesiątych. Później dokumenty często ginęły, ponieważ nie były już potrzebne, gdy nieruchomość miała podpisaną umowę na wodę lub prąd. Jednakże Pierwsze prawo wykonywania zawodu (LPO) niedawno stało się problemem dla nieruchomości miejskich. Stało się tak, gdy stosunkowo nowy rejestr najmu RTA dla krótkoterminowego wynajmu ustanowił wymóg prawny posiadania FOL/LPO za każdym razem, gdy ubiegasz się o licencję RTA. Posiadanie licencji RTA bez FOL może oznaczać dużą grzywnę. W najgorszym przypadku może oznaczać utratę licencji najmu potrzebnej do reklamowania swojej nieruchomości na komercyjnych stronach internetowych.

Złóż wniosek o licencję na wykonywanie pierwszego zawodu

W określonych przypadkach istnieje możliwość wystąpienia o wydanie kopii oryginału Pierwsze prawo wykonywania zawodu W Urzędzie Miasta odbywa się specjalna procedura. Jeśli jednak nie jest to możliwe, ponieważ nieruchomość jest zbyt stara lub Urząd Miasta zgubił oryginał, należy ubiegać się o nowe pozwolenie. W takim przypadku architekt musi sporządzić opinię techniczną, uiścić podatek w Urzędzie Miasta i przesłać projekt do wydziału urbanistycznego. Wtedy będziesz musiał poczekać, aż ratusz wyda pozwolenie. Ponieważ wiele osób zrobiło to samo w tym samym czasie, kolejki w wielu urzędach miejskich wydłużają się do ponad roku. To oczywiście problem, jeśli inwestujesz w nieruchomość pod wynajem i nie chcesz ryzykować mandatu w międzyczasie. 12 marca rząd Andaluzji opublikował w swoim Biuletynie Urzędowym (BOJA) Dekret Ustawodawczy w celu uproszczenia regulacji niektórych procedur w Andaluzji. ​​Regulacja ta wpłynęła na wiele procedur, ponieważ zatwierdzono nowy artykuł 169 bis Ustawy o Planowaniu Miejskim Andaluzji (LOUA) z 2002 r., który dotyczy Pierwszego Pozwolenia na Zajęcie.

Czy to konieczne?

Ponadto, artykuł 169.3 ustawy LOUA został zmodyfikowany poprzez dodanie drugiego paragrafu, który stanowi, że działania podlegające oświadczeniu o odpowiedzialności nie wymagają uzyskania zezwolenia. Ogólnie rzecz biorąc, nowy dekret umożliwia uzyskanie prawa do zajmowania lub użytkowania większości budynków położonych na skonsolidowanych terenach miejskich w Andaluzji – poprzez złożenie oświadczenia o odpowiedzialności wraz z wymaganą dokumentacją prawną. Innymi słowy, nie będzie już konieczne, aby te budynki uzyskały licencję na pierwsze zajęcie (LPO) od rady miasta. Dzieje się tak, ponieważ nowa deklaracja zajęcia lub użytkowania zastępuje licencję na zajęcie. Ważne jest, aby zrozumieć, że nie zmienia to sytuacji prawnej nieruchomości. Na przykład, aby ubiegać się o LPO, należy posiadać indywidualną umowę na dostawę wody. Rady miejskie mogą również wymagać spełnienia dodatkowych wymagań. Ponieważ licencjonowany architekt ponosi odpowiedzialność zawodową za treść wniosku, nie może ubiegać się o pozwolenie, jeśli nieruchomość nie spełnia oficjalnych przepisów. Teoretycznie groziłoby mu to utratą licencji architekta. Przeczytaj resztę artykułu na temat Oświadczenie o odpowiedzialności za pierwszą licencję zawodową w Andaluzji na stronie internetowej kancelarii C&D Solicitors. Dostępne również w holenderski oraz Angielski. Autor: Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors (prawnicy w Maladze/Andaluzji, Hiszpania).