Hiszpania odnotowuje wzrost popytu na wynajem, ponieważ stopy procentowe kredytów hipotecznych utrzymują się na stabilnym poziomie na początku 2025 r.

Według ekspertów z branży, w 2025 r. hiszpański sektor nieruchomości odnotuje wyraźny wzrost popytu na wynajem, stopy procentowe kredytów hipotecznych ustabilizują się, a nowe strategie rządowe będą ukierunkowane na młodych nabywców.

Opublikowano na 2025-03-14

Rynek wynajmu kontynuuje wzrostową trajektorię

Rynek wynajmu w Hiszpanii odnotowuje znaczny wzrost popytu w pierwszym kwartale 2025 roku, napędzany utrzymującymi się wysokimi kosztami utrzymania mieszkań w dużych miastach. W Madrycie, Barcelonie i Walencji wskaźnik obłożenia lokali na wynajem gwałtownie wzrósł do ponad 95%, osiągając najwyższy poziom od trzech lat. Dane branżowe wskazują, że średni miesięczny czynsz wzrósł o 6% rok do roku, co podkreśla postępującą urbanizację i ciągły napływ młodych specjalistów oraz międzynarodowych pracowników zdalnych.

Wzrosty cen najmu są najbardziej dotkliwe w centrach miast, a nawet w mniejszych miastach, takich jak Malaga i Bilbao, odnotowuje się duży popyt na najemców. Eksperci przypisują ten trend połączeniu stabilnych stóp procentowych kredytów hipotecznych, stagnacji wzrostu realnych płac oraz utrzymujących się barier dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy. Wynajmujący, zwłaszcza inwestorzy instytucjonalni, wykorzystują ten trend, rozbudowując portfele i modernizując nieruchomości, aby przyciągnąć najemców płacących wyższe stawki.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostają stabilne, nowe zachęty dla kupujących

Hiszpański Bank Centralny utrzymuje stopy procentowe na niezmienionym poziomie od końca 2024 roku, zapewniając poczucie przewidywalności osobom poszukującym kredytu hipotecznego. Po gwałtownych podwyżkach stóp procentowych w latach 2022–2023, obecne średnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych oscyluje wokół 3.3%, co łagodzi presję finansową zarówno dla nowych, jak i obecnych właścicieli domów. Jednak surowe kryteria udzielania kredytów i wysokie ceny nieruchomości nadal uniemożliwiają wielu potencjalnym nabywcom zakup, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach miejskich.

Aby odpowiedzieć na rosnące obawy dotyczące dostępności mieszkań, rząd wprowadził w lutym 2025 roku szereg zachęt dla osób poniżej 35. roku życia, które po raz pierwszy kupują mieszkanie. Obejmują one gwarancje kredytowe do 20% wartości nieruchomości oraz tymczasowe obniżki podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Chociaż niektórzy analitycy kwestionują natychmiastowy wpływ tych zmian, agenci nieruchomości odnotowali wzrost zainteresowania ze strony młodszych klientów, co podsyciło oczekiwania na wzrost wolumenu transakcji w drugiej połowie roku.

Deweloperzy odpowiadają nową podażą mieszkań miejskich

Prywatni deweloperzy i partnerstwa publiczno-prywatne zintensyfikowały działania mające na celu dostarczenie nowych zasobów mieszkaniowych, szczególnie na peryferiach miast. W madryckich dzielnicach Valdebebas, Sagrera w Barcelonie oraz Turia w Walencji realizowanych jest obecnie wiele dużych projektów mieszkaniowych, które łącznie zwiększą liczbę tysięcy nowych mieszkań, a ich oddanie planowane jest na koniec 2026 roku. Oferta obejmuje zarówno mieszkania w cenach rynkowych, jak i dotowane, skierowane zarówno do najemców, jak i nabywców.

Tymczasem wdrażanie rozwiązań proptech w hiszpańskim sektorze budowlanym i nieruchomości przyspiesza, usprawniając wszystko – od energooszczędnego zarządzania budynkami po cyfrowe platformy leasingowe. Inwestycje w modułowe rozwiązania mieszkaniowe również zyskują na popularności, potencjalnie skracając czas wprowadzania nowych inwestycji na rynek. W obliczu rosnącego popytu na wynajem, stabilnych stóp procentowych kredytów hipotecznych i rosnącej podaży w miastach, obserwatorzy rynku przewidują dynamiczny rok dla tego sektora.