Ceny nieruchomości w Hiszpanii odnotowały najszybszy wzrost od 2019 r. w związku ze wzrostem popytu

Ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 7.3% w pierwszym kwartale 2024 r., zgodnie z danymi opublikowanymi w tym tygodniu przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE), co potwierdza trwałe odbicie w sektorze nieruchomości w tym kraju, napędzane przez silny popyt i zwiększone inwestycje zagraniczne.

Opublikowano na 2024-06-06

Bezprecedensowe przyspieszenie cen przyciąga uwagę

Dane opublikowane 6 czerwca 2024 r. pokazują, że wzrost cen nieruchomości w ujęciu rok do roku jest największy od końca 2019 r., przewyższając inflację i ogólny wzrost gospodarczy. Analitycy podkreślają, że przyspieszenie cen jest szczególnie widoczne w miastach takich jak Madryt i Barcelona oraz regionach nadmorskich, popularnych wśród nabywców zagranicznych.

Indeks cen nieruchomości INE wskazuje na średni roczny wzrost o 7.3% w skali kraju, przy czym liczba nowo wybudowanych nieruchomości rośnie jeszcze bardziej dynamicznie, osiągając poziom 10.1%. Ten wzrostowy trend wynika z ograniczonej podaży mieszkań, utrzymujących się problemów z łańcuchem dostaw w budownictwie oraz utrzymującego się popytu na nieruchomości zarówno wśród nabywców krajowych, jak i zagranicznych.

Czynniki stojące za boomem cenowym

Eksperci branżowi wskazują, że stabilne stopy procentowe w Hiszpanii, odporność oszczędności gospodarstw domowych po pandemii oraz popularność hiszpańskich destynacji wśród ekspatriantów i cyfrowych nomadów przyczyniły się do wzrostu popytu. Ożywienie sektora turystycznego dodatkowo zwiększyło zainteresowanie drugimi domami wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego oraz na Balearach i Wyspach Kanaryjskich.

Inwestycje zagraniczne nadal odgrywają znaczącą rolę, stanowiąc 15.4% wszystkich zakupów nieruchomości w pierwszych trzech miesiącach 2024 roku. Brytyjscy, niemieccy i francuscy nabywcy przewodzili napływowi, pomimo niepewności związanej z niektórymi przepisami wizowymi. Deweloperzy również obserwują ponowną aktywność, choć wielu ostrzega, że ​​ograniczenia podaży mogą wywierać presję na wzrost cen przez cały rok.

Reakcje polityczne i perspektywy dla kupujących

Ostatni wzrost cen wywołał zaniepokojenie decydentów i zwolenników dostępności mieszkań. Minister mieszkalnictwa Hiszpanii, Isabel Rodríguez, podkreśliła pilną potrzebę przyspieszenia inicjatyw na rzecz mieszkań komunalnych i promowania rozwoju rynku najmu, ostrzegając, że niekontrolowany wzrost cen grozi wykluczeniem z rynku młodych Hiszpanów i rodzin o niskich i średnich dochodach.

Ekonomiści prognozują, że rynek nieruchomości utrzyma się na stabilnym poziomie do 2024 roku, dlatego nabywcy proszeni są o rozważne działania i uwzględnienie sytuacji rynkowej. Tymczasem urzędnicy państwowi rozważają potencjalne ulgi podatkowe i zmiany w planowaniu przestrzennym, aby złagodzić kryzys podaży, co prawdopodobnie wpłynie na trajektorię hiszpańskiego sektora nieruchomości w nadchodzących miesiącach.