Ceny domów w USA osiągają rekordowy poziom, ponieważ niedobór zapasów nasila się wiosną 2024 r.

Według najnowszych danych Redfin i National Association of Realtors (NAR), rynek nieruchomości w USA nadal przeczy oczekiwaniom, a mediana cen domów wzrosła do nowego rekordu w maju 2024 r., napędzana chronicznymi niedoborami podaży i odpornym popytem ze strony nabywców.

Opublikowano na 2024-06-06

Rekordowe ceny w obliczu kurczącej się podaży

Według najnowszego raportu rynkowego Redfin opublikowanego w tym tygodniu, średnia krajowa cena sprzedaży domu osiągnęła $433,558 w maju – historyczny szczyt, który przewyższa zeszłoroczny szczyt o ponad 5%. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors) potwierdziło również, że ceny osiągnęły lub przekroczyły poprzednie rekordy w ponad 60% głównych obszarów metropolitalnych USA. Ekonomiści wskazują na ograniczoną podaż jako siłę napędową – liczba nowych ofert spadła o prawie 20% w porównaniu ze średnią sprzed pandemii, a liczba aktywnych domów na sprzedaż utrzymuje się poniżej poziomu z 2023 roku.

„Mamy do czynienia z ogromnym brakiem dostępnych domów, co tworzy zaciętą konkurencję, która zmusza kupujących do szybkiego działania i składania ofert przewyższających cenę wywoławczą” – powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin. „Sprzedający trzymają karty w swoich rękach, a w wielu newralgicznych punktach obserwujemy powrót wojen licytacyjnych”.

Kupujący muszą stawić czoła silnej konkurencji, ponieważ stopy procentowe kredytów hipotecznych wywierają presję

Przy krajowej 30-letniej stopie procentowej kredytów hipotecznych oscylującej wokół 7%, potencjalni nabywcy domów muszą się mierzyć nie tylko ze wzrostem cen, ale także z najwyższymi kosztami pożyczek od 2001 roku. Dane Redfin pokazują, że ponad jedna trzecia domów została podpisana w ciągu dwóch tygodni, a około 40% nabywców stanęło w obliczu konkurencyjnych przetargów, szczególnie w obszarach metropolitalnych takich jak Dallas, Phoenix i Tampa.

Utrzymujący się efekt blokady stóp procentowych – polegający na tym, że obecni właściciele domów niechętnie sprzedają i rezygnują z ultraniskich kredytów hipotecznych z czasów pandemii – pogłębia problemy z zapasami. Główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, skomentował: „Kryzys podaży prawdopodobnie szybko się nie rozwiąże, dopóki stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostają wysokie, a budownictwo nie spełnia historycznych norm. Nabywcy domów dostosowują się, rozszerzając zakres poszukiwań i modyfikując oczekiwania”.

Różnice regionalne i reakcje polityczne

Wขณะที่ większość rynków w Stanach Zjednoczonych odnotowuje wzrost cen, niektóre regiony wykazują odmienne trendy. Na obszarze Środkowego Zachodu, miasta takie jak Chicago i Minneapolis, zanotowały jedynie umiarkowane wzrosty w porównaniu z poprzednim rokiem, głównie ze względu na niewielki wzrost liczby nowych ofert. Z kolei, na Półwyspie Iberyjskim, ceny w miastach takich jak San Diego, nadal rosną w tempie kilkunastu procent, a średnia cena domu przekracza $1 milion.

Decydenci zwracają na to uwagę: w ostatnich tygodniach kilka stanów ogłosiło inicjatywy mające na celu zachęcenie do budowy nowych domów, przyznanie wsparcia w zakresie wpłat początkowych i złagodzenie ograniczeń w planowaniu przestrzennym, aby złagodzić kryzys związany z dostępnością mieszkań. Eksperci ostrzegają jednak, że ulga może być powolna, biorąc pod uwagę utrzymujące się ograniczenia w łańcuchu dostaw i niedobór wykwalifikowanej siły roboczej w sektorze budownictwa mieszkaniowego.