Ceny domów w USA osiągają rekordowe poziomy w maju 2024 r. z powodu ograniczonej podaży

Ceny nieruchomości na amerykańskim rynku nieruchomości w maju 2024 r. osiągnęły rekordowy poziom. Przyczyną były historycznie niskie zasoby mieszkaniowe, duży popyt ze strony kupujących i ciągłe problemy z dostępnością mieszkań.

Opublikowano na 2024-06-02

Rosnące ceny domów przeczą wysokim stopom procentowym kredytów hipotecznych

Według najnowszych danych CoreLogic i Redfin, mediana cen domów w USA osiągnęła w maju 2024 roku nowy rekord wszech czasów, rosnąc o 6.3% rok do roku. Wzrost ten nastąpił pomimo utrzymujących się na poziomie 7% oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu na 30 lat, co odzwierciedla silny popyt zarówno w dużych aglomeracjach miejskich, jak i na rynkach podmiejskich. Eksperci twierdzą, że fundamentalna odporność nabywców, nawet przy utrzymujących się wysokich kosztach kredytów hipotecznych, przyczynia się do silnej konkurencji wśród nabywców domów.

„Zapasy nieruchomości utrzymują się na bardzo niskim poziomie, a kupujący, którzy muszą się przeprowadzić, są nadal aktywni” – powiedziała Selma Hepp, główna ekonomistka w CoreLogic. „Ten stały popyt wywiera presję na wzrost cen i obserwujemy szybszą sprzedaż domów na wielu rynkach, często powyżej ceny wywoławczej”. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) poinformowało, że prawie 40% domów sprzedanych w maju zniknęło z rynku w niecałe dwa tygodnie.

Niedobory zapasów napędzają wojny ofertowe

Największym czynnikiem wpływającym na wzrost cen jest chronicznie ograniczona podaż domów na sprzedaż. Dane Zillow pokazują, że pod koniec maja 2024 r. liczba aktywnych ofert w całym kraju była o 36% niższa niż przed pandemią, pomimo niewielkiego sezonowego wzrostu liczby nowych ofert. Wielu obecnych właścicieli domów nadal niechętnie sprzedaje swoje nieruchomości, często z powodu „uzależnienia od stopy procentowej”, co oznacza, że ​​nie chcą rezygnować z niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych zaciągniętych w poprzednich latach.

Ten kryzys podaży zaostrzył wojny licytacyjne w miastach takich jak Boston, Atlanta, Denver i Austin, gdzie wiele ofert stało się normą w przypadku domów w dobrej cenie. Agenci Redfin donoszą, że ponad 50% ofert napotkało konkurencję w kilku regionach metropolitalnych. W rezultacie osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy napotykają szczególnie duże przeszkody w opłacaniu wkładu własnego i nadążaniu za rosnącymi cenami ofertowymi.

Perspektywy rynku: obawy o dostępność rosną

Chociaż rosnąca wartość nieruchomości zapewnia zyski kapitałowe sprzedającym i właścicielom, zaostrzyła obawy dotyczące dostępności mieszkań. Raty kredytu hipotecznego na dom o średniej cenie pochłaniają obecnie do 38% dochodu typowego gospodarstwa domowego w USA – poziom niespotykany od 2007 roku. Potencjalni nabywcy, zwłaszcza młodsze rodziny, często znajdują się poza rynkiem zbytu lub zmuszeni są do kompromisów w kwestii lokalizacji i metrażu.

Patrząc w przyszłość, ekonomiści spodziewają się pewnego spowolnienia wzrostu cen, ponieważ coraz więcej sprzedających stopniowo powraca na rynek, zwłaszcza jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie w dalszej części 2024 roku. Jednak większość analityków zgadza się, że bez znaczącego wzrostu podaży mieszkań – zarówno poprzez nowe inwestycje, jak i oferty – ceny domów prawdopodobnie pozostaną wysokie przez resztę roku. Zarówno kupujący, jak i obserwatorzy branży uważnie śledzą wszelkie zmiany w polityce lub koniunkturze, które mogłyby wpłynąć na dynamikę rynku w miarę postępu letniego sezonu nabywczego.