Międzynarodowy nabywca w Hiszpanii zmienia się

Przez dziesięciolecia Brytyjczycy, Niemcy i inni nabywcy z Europy Północnej stanowili znaczną część zagranicznego popytu na nieruchomości w Hiszpanii. Jednak nowy profil zyskuje na popularności: amerykański kupujący.

Liczby zaczynają ujawniać tendencję, którą trudno zignorować.

W pierwszej połowie 2025 roku zakupy nieruchomości przez nabywców z USA wzrosły o 14.3% rok do roku, zgodnie z informacjami Generalnej Rady Notariuszy Hiszpanii.

Trend ten utrzymywał się przez cały rok. W 2025 roku zakupy dokonywane przez kupujących z USA wzrosły o 3%, mimo że zakupy zagraniczne ogólnie spadły. Co więcej, liczba transakcji dokonywanych przez kupujących z USA wzrosła. potroiła się w ciągu ostatnich sześciu latwedług danych Generalnej Rady Notariuszy Hiszpanii, podanych przez agencję Reuters.

Dla amerykańskich inwestorów Hiszpania zdaje się ewoluować z miejsca, które jest głównie miejscem wakacyjnym, w coś więcej: alternatywę mieszkaniową, umożliwiającą styl życia i dywersyfikację zamożności.

Międzynarodowy nabywca o dużej wartości netto

Rosnąca obecność nabywców z USA jest szczególnie znacząca nie tylko ze względu na wzrost liczby transakcji, ale również ze względu na profil tych nabywców.

W 2025 roku kupujący w USA zapłacili około €3,501 na metr kwadratowy — o 29% więcej niż średnio płacą zagraniczni nabywcy i prawie dwa razy więcej niż hiszpańscy — wynika z danych notarialnych, na które powołuje się ReutersStany Zjednoczone, obok Szwecji i Niemiec, znalazły się w gronie państw płacących najwyższe ceny za nieruchomości w Hiszpanii.

Dane z hiszpańskich rejestrów gruntów wskazują na ten sam kierunek. W pierwszym kwartale 2025 r. North America was the foreign region with the highest average purchase price in Spain, at €4,583 na metr kwadratowy.

To sprawia, że ​​amerykańscy nabywcy stanowią szczególnie interesujący segment dla hiszpańskiej wyższej klasy średniej i wyższej. Premium rynki nieruchomości.

Czego szukają amerykańscy kupujący w Hiszpanii?

Nie ma jednego wyjaśnienia.

Kupno nieruchomości jest częścią znacznie szerszej decyzji, obejmującej czynniki ekonomiczne, osobiste i lifestyle rozważania.

Hiszpania oferuje kombinację, którą trudno sprowadzić do jednego czynnika: klimat, gastronomia, dziedzictwo historyczne, miasta, po których można spacerować, doskonałe połączenia z resztą Europy, linia brzegowa, oferta kulturalna i niezwykła różnorodność rynków nieruchomości w jednym kraju.

Kupujący może szukać miejskiego apartamentu w Madrycie lub Barcelonie, nowoczesnej willi na Costa del Sol, nieruchomości nad Morzem Śródziemnym w Alicante lub na Balearach bądź domu nad morzem na Wyspach Kanaryjskich.

Istnieje jeszcze jeden czynnik, który trudno zmierzyć statystycznie, ale o którym często wspominają specjaliści pracujący na tym rynku: postrzeganie jakości życia.

Eksperci z branży, z którymi skontaktowała się agencja Reuters, wskazali między innymi na jakość życia, bezpieczeństwo i możliwość dywersyfikacji aktywów poza Stanami Zjednoczonymi jako niektóre z motywacji, którymi kierowali się ich amerykańscy klienci.

Z Europy Północnej do Ameryki Północnej

Amerykańscy nabywcy wciąż nie odpowiadają za tak dużą liczbę transakcji, jak na głównych tradycyjnych rynkach europejskich.

Przykładowo, według danych hiszpańskich rejestratorów gruntów w 2025 r. Brytyjczycy nadal stanowili najliczniejszą grupę nabywców zagranicznych i odpowiadali za 7.97% zakupów dokonanych przez zagranicznych nabywców, na kolejnych miejscach znaleźli się nabywcy z Niemiec i Holandii.

Jednak skupianie się wyłącznie na bieżącym udziale w rynku może przysłonić obranie właściwego kierunku.

Transakcje w USA mają trzykrotnie W ciągu ostatnich sześciu lat zakupy w Wielkiej Brytanii spadły o 16% w tym samym okresie, zgodnie z danymi notarialnymi podanymi przez agencję Reuters.

Nie oznacza to, że Stany Zjednoczone zastąpią tradycyjne rynki europejskie Hiszpanii. Chodzi o coś innego: krajobraz międzynarodowych nabywców w Hiszpanii staje się coraz bardziej zróżnicowany.

Dla branży nieruchomości taka dywersyfikacja tworzy nowe szanse.

Costa del Sol:kluczowe miejsce dla międzynarodowych nabywców

Niektóre regiony Hiszpanii są szczególnie narażone na popyt międzynarodowy.

W 2025 roku ok 32.8% transakcji dotyczących nieruchomości mieszkaniowych zarejestrowanych w prowincji Malaga zaangażowani zagraniczni nabywcy, jeden z najwyższych wskaźników w Hiszpanii.

Jeśli chodzi o rynek amerykański, Costa del Sol zyskuje coraz większe znaczenie.

Według oświadczeń firmy zajmującej się nieruchomościami GILMAR Podawane przez Reuters, USA. kupujący stali się agencjami największa zagraniczna grupa klientów na Costa del Sol w 2025 r., wyprzedzając brytyjskich nabywców. Meanwhile, luxury property specialist Lucas Fox ranked U.S. buyers as its second-largest international client group, behind the UK, highlighting their presence in premium transactions worth more than €3 milion.

Są to raczej dane dotyczące poszczególnych firm, a nie statystyki dla całego rynku Costa del Sol, ale dają one jasny obraz rodzaju popytu występującego w poszczególnych częściach Hiszpanii.

Hiszpania na coraz bardziej globalnym rynku nieruchomości

Szerszy kontekst rynkowy również pomaga wyjaśnić tę ewolucję.

Hiszpania zanotowała705 357 transakcji dotyczących nieruchomości mieszkaniowych w 2025 roku, wzrost o 10,7% w porównaniu z poprzednim rokiem i najwyższy wolumen od 2007 roku. Z tych, około97 500 transakcji zostało zrealizowanych przez nabywców z zagranicy, zgodnie z danymi Krajowego Rejestru Nieprawidłowości w Hiszpanii.

W niektórych regionach popyt międzynarodowy jest szczególnie silny. Zagraniczni nabywcy stanowili 29.86% zakupów na Balearach, 27.65% we Wspólnocie Walenckiej, 25.65% na Wyspach Kanaryjskich i 13.34% w Andaluzji.

Liczby te różnią się w zależności od metodologii stosowanej przez urzędników ds. ksiąg wieczystych i notariuszy — ci ostatni odnotowali, że zakupy zagraniczne stanowiły 18.4% wszystkich transakcji w drugiej połowie 2025 r. — jednak oba źródła wskazują na ten sam zasadniczy wniosek: międzynarodowy popyt stał się strukturalnym elementem rynku nieruchomości w Hiszpanii.

Szansa dla hiszpańskiej branży nieruchomości

Pojawienie się nowych międzynarodowych profili nabywców stanowi również wyzwanie dla agentów nieruchomości, deweloperów i właścicieli nieruchomości.

Posiadanie dobrej nieruchomości już nie wystarczy. Aby konkurować o nabywcę, który może szukać nieruchomości w Kalifornii, na Florydzie, w Nowym Jorku, Londynie, Sztokholmie czy Amsterdamie, international visibility is becoming part of a property's commercial value.

Międzynarodowi nabywcy często rozpoczynają poszukiwania tysiące kilometrów dalej, na długo przed fizycznym obejrzeniem nieruchomości. Dlatego profesjonalna prezentacja nieruchomości, kompleksowe informacje w języku angielskim, wysokiej jakości materiały wizualne, technologia wyszukiwania i możliwość dotarcia do właściwego rynku stają się coraz ważniejsze.

W przypadku hiszpańskich agencji nieruchomości pytanie nie dotyczy już tylko tego, ile osób widziało daną nieruchomość.

Prawdziwe pytanie brzmi: czy dociera do właściwych nabywców?

Rynek warty obserwacji

Stany Zjednoczone wciąż stanowią stosunkowo niewielki udział w ogromnym, międzynarodowym rynku nieruchomości w Hiszpanii. Dlatego ważne jest, aby unikać nagłówków, które wyolbrzymiają to zjawisko.

Ale wskaźniki są znaczące: rosnąca liczba transakcji, wysokie średnie ceny zakupu, rosnąca obecność w segmencie premium i szczególnie widoczny wzrost w niektórych wiodących lokalizacjach na rynku nieruchomości w Hiszpanii.

Hiszpania od dziesięcioleci przyciąga międzynarodowych nabywców.

To co się zmienia to skąd pochodzą, czego szukają i ile są skłonni zainwestować, aby to znaleźć.

Stany Zjednoczone stają się jednym z rynków zasługujących na szczególną uwagę.