Está pensando em comprar um terreno e construir sua própria casa na Espanha? Se sim, você veio ao lugar certo! O tema do blog desta semana é justamente esse e abordaremos o que se aplica quando... comprando terras no amado país da Espanha. Em parte 2, entraremos em mais detalhes sobre como proceder quando Construindo uma casa do princípio.

O que você deve saber antes de comprar um terreno para construir uma casa na Espanha?

Controle do uso permitido do site

A primeira coisa que você precisa saber é que o valor de um terreno plot depende se permite construção ou não.

Você precisa ir à prefeitura do município onde pretende construir sua casa e solicitar o certificado de urbanização. Isso garante que o terreno em questão seja urbanizável. Solicite o certificado, que em espanhol é chamado de Certificado de Aprovação Urbanística.

Verificação de propriedade e status das taxas de terra

No registo predial, deverá solicitar o documento Nota Simple para garantir que tudo esteja em ordem e que o terreno (ou propriedade) não tenha taxas não pagas, como hipotecas, contas antigas ou algo semelhante.

Na Espanha, às vezes acontece de novos proprietários de terrenos ou casas terem que pagar as dívidas do proprietário anterior se não tiverem verificado a situação previamente. (Isso também pode acontecer na compra de um carro ou outro veículo.) É sempre melhor verificar duas vezes do que ter surpresas desagradáveis.

A considerar antes de construir em terrenos urbanizáveis

Orientação e vistas

Planejar como você quer sua casa do zero é empolgante para a maioria das pessoas. Como e onde você quer sua casa é, obviamente, uma questão de gosto individual.

Deve-se reservar um momento para considerar as opções de orientação. É o plot Aberto em todos os lados ou anexado a algum tipo de construção? Independentemente disso, é preciso ter em mente que a orientação para o sul, sudeste ou sudoeste recebe mais luz solar do que para o norte.

Pense na posição em que você quer os quartos, a sala de estar, o terraço e possivelmente a piscina. Você pode querer a garagem ao norte, onde há menos luz solar, e talvez também a cozinha, que já esquenta quando você cozinha. Lembre-se de que faz muito calor na Espanha, especialmente entre junho e setembro. Se você mora em altitudes elevadas, pode fazer muito frio e até nevar no inverno.

Se você planeja ter animais como galinhas e cabras, você deve pensar onde seria melhor para eles terem seus estábulos e pastos.

A inclinação e a forma do terreno

Em geral, quanto mais plano o terreno, mais fácil é construir. Você também pode nivelar o terreno por conta própria, caso ele seja irregular ou muito inclinado.

As inclinações e propriedades do local são avaliadas através de um topográfico estudo, que é feito antes do início do projeto de construção.

Tipo de solo

Através de um geotécnico investigação, são analisados os alicerces e possíveis obstáculos construtivos que possam dificultar a construção de uma casa.

É extremamente necessário fazer esse tipo de levantamento porque é impossível estimar a profundidade da camada de solo onde a casa será construída apenas com um levantamento visual.

Acesso ao pátio

Dependendo de como e onde o plot Onde está localizado, existem maneiras melhores e piores de entrar. Deve ser fácil de entrar, mas não muito óbvio para quem não está autorizado ou não é bem-vindo. Você quer poder estacionar e dirigir facilmente para dentro e para fora do local? plot? Você tem veículos grandes ou pequenos?

É necessário construir uma cerca ou você pode usar árvores e arbustos para criar limites naturais? Há vizinhos próximos a considerar? Há muito o que pensar, tanto durante a construção da casa quanto no dia a dia prático.

Tipo de urbanização - privada ou vinculada ao conselho municipal

Antes de comprar um terreno, queremos saber qual o tipo de urbanização, para cobrirmos o tipo certo de despesas, se houver. O terreno é dividido individualmente ou faz parte de uma urbanização comum?

Serviços públicos - eletricidade, gás, água, telecomunicações, esgoto, etc.

É claro que é essencial verificar se há eletricidade, água, gás, internet e outros serviços disponíveis e se as conexões chegam ao local. Caso contrário, é essencial entrar em contato com todas as empresas envolvidas e arcar com quaisquer custos de instalação, mudança de nome e outros que esses serviços possam acarretar.

Restrições especiais para a compra de terrenos

É cada vez mais comum do que imaginamos que certos terrenos e sua vegetação sejam protegidos e, portanto, não devam ser tocados. Nesses casos, é necessária uma adaptação ou limitação especial ao planejar a construção da nova casa. Informe-se junto às autoridades antes de cortar, mesmo que seja apenas uma árvore.

Esperamos que estas informações tenham lhe dado uma ideia! Se você deseja contratar alguém para ajudá-lo a garantir as condições do seu terreno desejado, plot, existem várias empresas para isso. É melhor encontrar uma empresa local que lide com projetos de construção e inspeções. Em espanhol, você pergunta (ou pesquisa online) por um empresa de Construção e Engenharia.

Muitas das informações que recebemos antes de escrever este artigo foram de Local e Campo, uma empresa internacional de construção e engenharia. Ao comprar via MiMove, você tem contato direto com corretores imobiliários profissionais que podem ajudá-lo com tudo o que for prático para comprar um imóvel. Nós da MiMove Também temos colaborações com imobiliárias, arquitetos e escritórios de advocacia que podem ajudar. Você também pode entrar em contato conosco na MiMove pelo telefone info@mimove.com para orientação e mais informações.