365 000 €
Comercial à venda em Getafe
Getafe, Madrid
Agência anunciante: Gilmar
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Comercial
- Área construída
- 386 m²
- Preço por m²
- 946 €/m²
- Piscina privada
- Não
- Referência
- MIMOVE-15175-222069
- ID MiMove
- 9228953
- Publicado
- 17/08/2026
Destaques
**Imóveis comerciais à venda com rentabilidade através do modelo de venda e arrendamento (Sale & Leaseback)**
Este imóvel está sendo oferecido em regime de venda e locação posterior (venda com locação subsequente). Atualmente funcionando como centro de educação infantil/creche, o proprietário atual permanecerá como inquilino após a venda.
**Localização e Ambiente Residencial**
O imóvel está situado ao nível da rua, numa espaçosa praça pedonal, rodeado por um empreendimento residencial relativamente novo, numa zona de construção recente.
- **Perfil Demográfico**: O bairro é predominantemente familiar, bem estabelecido, com uma alta porcentagem de famílias jovens com filhos em idade escolar.
- **Ambiente Urbano**: A área é calma, segura e possui alto fluxo de pedestres, sendo ideal para serviços voltados para famílias e educação.
- **Poder de Compra**: Os residentes pertencem a um nível socioeconômico médio a alto em comparação com a média municipal, sendo a população jovem e profissionalizada.
**Informações Financeiras e Rentabilidade**
- **Preço de Venda**: €365,000
- **Aluguel mensal**: €2,500/mês (€30,000/ano)
- **Rendimento Líquido**: 7.07% (após deduzir o imposto predial e as taxas de condomínio)
**Condições de Locação**
- **Duração do contrato:** 10 anos
- **Requisito obrigatório:** 2 anos
- **Garantias**: 2 meses de depósito legal + 6 meses de garantia bancária
**Despesas a pagar pelo comprador (novo proprietário)**
- **Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)**: €2,927.70/ Ano
- **Taxas Comunitárias**: €105.63/mês (€1,267.56/ano)
**Características do imóvel**
- **Área Total**: 386.63 m²
- **Localização**: Getafe (área residencial consolidada)
- **Atividade atual**: Creche / Educação Infantil
Esta é uma oportunidade de investimento imobiliário excepcionalmente sólida para indivíduos que buscam renda estável desde o primeiro dia, um inquilino confiável a longo prazo e garantias bancárias estabelecidas, tudo localizado em uma das melhores zonas de expansão residencial de Getafe.
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