Preço sob consulta
Comercial para arrendar em Madrid
Madrid
Agência anunciante: Gilmar
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Comercial
- Área construída
- 530 m²
- Piscina privada
- Não
- Referência
- MIMOVE-15175-222971
- ID MiMove
- 6818384
- Publicado
- 14/05/2026
Destaques
Apresentamos o espaço comercial mais emblemático e cobiçado no coração de Madrid.
Localizado no cruzamento da Calle del Carmen com a Calle Tetuán, este imóvel representa o auge do comércio de rua na capital.
Com uma área total de 530 m² Estrategicamente distribuído por três níveis, o espaço oferece visibilidade incomparável graças à sua posição de esquina e às suas impressionantes 11 varandas no primeiro andar, com vista para a movimentada área comercial de Sol-Callao.
**Layout detalhado:**
- **Térreo (90 m²):** Layout de esquina em plano aberto com alto fluxo de pedestres e vitrines impactantes.
- **Primeiro Andar (340 m²):** O coração do imóvel, com excepcional luminosidade natural graças às suas 11 varandas que circundam toda a esquina — ideal para showrooms ou lojas emblemáticas.
- **Porão (100 m²):** Espaço funcional perfeito para armazenamento, uso administrativo ou áreas técnicas.
**Localização estratégica:**
Localizado em uma das ruas de pedestres mais movimentadas da Europa, a poucos passos da Puerta del Sol e do Preciados. Atualmente ocupado pela loja oficial do Real Madrid, garantindo um posicionamento de marca de alto nível.
### Análise do tráfego de pedestres
O eixo Preciados-Carmen é, segundo os principais índices do comércio a retalho, uma das zonas com maior densidade de peões em Espanha e no mundo.
- **Volume estimado:** Entre 100,000 e 150,000 pedestres por dia.
- **Horários de pico:** Fins de semana e períodos de feriados/promoções, com mais de 200,000 pessoas passando pelo local.
**Perfil demográfico dos transeuntes:**
- **Turistas nacionais e internacionais:** Alto poder aquisitivo, que visitam Madri para compras e turismo cultural.
- **Visitantes locais e regionais:** Moradores de Madri que frequentam o centro da cidade como seu principal destino de compras e lazer.
- **Perfil do Consumidor:** Compradores com alta intenção de compra, atraídos por marcas de prestígio e experiências de varejo únicas.
### Perfil do Cliente Potencial
**Para locação (operadores):**
- Marcas de moda internacionais (lojas emblemáticas).
- Marcas de tecnologia e eletrônicos de consumo.
- Fabricantes de joias e relógios de luxo.
- Lojas conceito de marcas esportivas premium.
**À venda (Investidores):**
- **Family Offices:** Buscam ativos de refúgio seguro com retornos estáveis e alto potencial de valorização.
- **Fundos de Investimento Institucional:** Especializados em ativos de varejo de primeira linha.
- **REITs (Socimis):** Interessados em diversificar seus portfólios com localizações privilegiadas na capital.
