469 776 €
Villa à venda em Cemagi
Cemagi, Bali
Agência anunciante: International Property Alerts
Dados e características
- Tipo de imóvel
- Villa
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área construída
- 180 m²
- Preço por m²
- 2 610 €/m²
- Piscina privada
- Não
- Referência
- MIMOVE-18547-70432
- ID MiMove
- 10856472
- Publicado
- 13/10/2026
Destaques
Pré-venda a partir de Rp8,620,000,000 | Vila de 180 m²
Caracteristicas principais
Localização: 100 metros do oceano, 10 minutos de Canggu, 5 minutos de Pererenan
Propriedade: arrendamento garantido por 30 anos, extensão de 25 anos a preço fixo
Situação do terreno: Zona Rosa – legalmente zoneada para turismo e desenvolvimento residencial
Segurança jurídica: proteção do Certificado de Aprovação de Construção (PBG) com verificação de marcos apoiada pelo governo, enviado, com prazo de aprovação previsto de 3 meses.
Especificações da Villa: 180 m² de área útil, 200 m² de área construída. plot, 2 andares com piscina privativa e terraço de 20 m²
Conclusão: junho de 2026 (construção em andamento)
Condição: Totalmente mobiliado, pronto para morar, com eletrodomésticos de última geração e objetos de arte integrados certificados
Comodidades: Piscinas privativas, segurança 24 horas, CFTV, gestão profissional, vagas de estacionamento
Plano de pagamento: 30% de entrada, 0% de parcelas em parcelas trimestrais iguais até a conclusão
Desenvolvedor: O complexo de vilas foi fundado por Vitaliy Cheremensky, empreendedor com anos de experiência em Bali.
Principais pontos de venda
Integração artística incomparável: cada vila apresenta reproduções de arte certificadas pelo artista multidisciplinar Taras Yoom (criador do Yoomoota), com uma obra original permanentemente instalada no complexo – a arte se torna parte da arquitetura, não um acréscimo
Acesso imbatível ao oceano: a uma curta distância da imaculada Praia de Mengening, com areia preta deslumbrante e pores do sol, a área de Cemagi oferece uma experiência costeira tranquila e deserta, com o autêntico charme balinês, longe das multidões de turistas.
Equipe de Desenvolvimento Comprovada: O fundador desenvolveu este projeto pensando no uso pessoal e residirá no Icon Residence, demonstrando um forte compromisso de longo prazo com o crescimento da comunidade. Em parceria com a ADG Architecture (8 anos de experiência) e a construtora Atmosphera Bali (2,500 unidades concluídas, 18 anos de experiência).
Posição estratégica de infraestrutura: Disponibilidade completa de infraestrutura em um ambiente tranquilo e não turístico, a 5 minutos do crescente cenário gastronômico e de bem-estar de Pererenan e a 10 minutos do centro cultural e educacional de Nuanu.
Cemagi é uma região de aluguel de longa duração. Atualmente, existem poucos produtos de aluguel de longa duração disponíveis no mercado. Atualmente, em Cemagi, os preços são 30-40% mais baixos do que em Canggu, enquanto toda a infraestrutura de Pererenan e Nuanu, em rápido desenvolvimento, fica a apenas 10 minutos de distância.
Projeções excepcionais de ROI:
Retorno anual de 12% com período de retorno de 7 anos
Potencial de crescimento de capital de até 22% por meio de estratégia de inversão
$63,300 receita média anual da estratégia de segunda residência
Vantagem de preços escalonados: $530K pré-venda → $575K construção → $625K realização
Desenvolvimento Comunitário Exclusivo:
O desenvolvedor Vitaliy Cheremensky se mudou pessoalmente para Bali, garantindo o comprometimento de longo prazo com a comunidade e a supervisão prática do projeto
Coleção limitada de 8 vilas garante exclusividade e concorrência mínima de revenda
A experiência do fundador na criação de ambientes de trabalho premium (SETTER) traz experiência em construção de comunidade para o desenvolvimento residencial
Vantagens do Investimento Estratégico:
A proteção do PBG garante segurança, a Indonésia ficou em 7º lugar no ranking global de economia e em 10º lugar na proteção do investidor
Bali é classificada como o destino turístico número 1 do mundo, com forte demanda por aluguel durante todo o ano
Excelência Arquitetônica:
Projeto de dois níveis com vidros panorâmicos e vista para o mar
Quarto principal (50 m²) com área de trabalho e banheiro privativo
Cozinha e sala de estar em open space (65 m²) com circulação interior-exterior
Localização privilegiada preferida por expatriados e investidores perto de Wrong Gym (4.8★), Nue Bali (4.7★)
Características de segurança do investimento:
Garantias de 10 anos em elementos estruturais e piscina
Certificação PBG apoiada pelo governo
