Вы рассматриваете возможность покупки нового типового дома в Испании или Португалии? Раздумываете, стоит ли это делать? Возможно, вы пытаетесь понять... когда это было бы самое лучшее время для покупки нового дома. Некоторые из вас могут задаться вопросом, как пандемия влияет на рынок нового производства и чего ожидать при покупке нового дома. Мы более подробно изучили этот вопрос, и нам также посчастливилось получить несколько прямых ответов от эксперта.

Как пандемия и последующий карантин влияют на новое производство в Испании?

Мы задали этот вопрос одному из экспертов в этой области, Виктору Рубену Вандемару, управляющему партнеру компании, занимающейся инвестициями в недвижимость и консалтингом. Боске и Колина AB, чтобы получить некоторое представление. Строительные площадки довольно быстро возобновили работу после карантина, который длился всего несколько недель. Что касается текущих строительных проектов, то последствия были практически незаметны. Хотя пока рано говорить об этом, мы считаем, что производство, скорее всего, сократится в 2020 году, и это в основном связано с тем, что банки были заняты обработкой заявок на кризисные кредиты. Большинство банков приостановили выдачу новых строительных кредитов, что, в свою очередь, препятствует началу реализации новых проектов в соответствии с планами, поясняет Виктор Рубен Вандемар изданию MiMove. Проект от Bosque & Colina AB

Преимущества покупки нового производства

Переезд в дом, в котором до вас никто не жил, — это особое чувство. Вы первый, кто пользуется бытовой техникой, первый, кто спит в спальне, и первый, кто принимает пенную ванну в новенькой джакузи. Покупка нового производства имеет ряд преимуществ. «У многих покупателей жилья есть четкое представление о том, как они хотят, чтобы выглядел и ощущался их новый дом. Конечно, это касается не всех новых проектов, но когда вы покупаете у нас, вы получаете множество вариантов персонализации своего дома, выбирая материалы, осветительные установки, столярные изделия и, когда это возможно, также различные варианты планировки этажей», — говорит Виктор Рубен Вандемар. Если вы хотите получить такую ​​же индивидуальную отделку при покупке дома, который не является новостройкой, — продолжает он, — процесс будет и дольше, и менее надежным, поскольку вам придется нанять стороннюю фирму по реконструкции, чтобы привести дом в желаемое состояние после покупки. И, конечно же, еще одна веская причина купить новостройку — это наличие различных гарантий как от застройщика, так и от строителей; например, на монтаж, конструкции, фасад, крышу и т. д., — заключает Виктор Рубен Вандемар. 

Вот еще несколько преимуществ покупки нового дома:

    • Цена остается неизменной на протяжении всего строительства. Во время возведения объекта не проводится никаких торгов и не происходит колебаний цен. Вы можете быть уверены, что заплатите согласованную цену.
    • Это отличная инвестиция в будущее. Недвижимость — одна из немногих вещей в этом мире, ценность которой со временем возрастает. В тот день, когда вы решите с ней расстаться, вы можете быть совершенно уверены, что получите прибыль.
    • Требуется некоторое время, чтобы закончить. Обычно новые конструкции продаются задолго до того, как они будут закончены. Это означает, что вам, возможно, придется ждать месяцы, а иногда и больше года, чтобы получить доступ. Это также может быть недостатком в зависимости от того, насколько вы хотите переехать. Хотя это дает вам время копить деньги и планируйте свой переезд заранее.
    • Более надежная гарантия дома без проблем. Если вы покупаете старую конструкцию, а потом понимаете, что с ней что-то не так, например, плесень или проблемы с протечками, это становится вопрос, который нужно решить. С другой стороны, новые конструкции поставляются с определенными гарантиями и обязательствами на определенный период, обычно на годы вперед.

Какие гарантии вы обычно предлагаете для нового дома в Bosque Colina AB??

Мы предлагаем базовую Seguro Decenal здесь, в Испании, эта гарантия покрывает серьезные структурные дефекты, которые влияют на элементы конструкции, такие как фундаменты или подпорные стенки, в течение первых 10 лет после завершения строительства. В дополнение к этому мы также используем лучшие страховые компании, чтобы предложить большее покрытие. Обычно это включает в себя гарантии на все установки по всему зданию и квартирам, фасаду и крыше здания. Некоторые из них покрывают до десяти лет, а другие — до трех лет. В дополнение к этому мы также предлагаем бесплатное исправление мелких проблем, которые покупатели могут обнаружить в первый период, когда они начинают пользоваться своим новым домом, объясняет Виктор Рубен Вандемар. Некоторые из фундаментальные аспекты что вам нужно знать при покупке нового производства, это условия и гарантии, чтобы избежать сюрпризов. Убедитесь, что согласованные условия плана выполнены, такие как структуры, отчет о качестве, доставка и сроки. Кроме того, вы можете попросить отчеты об инцидентах, возможные модификации, инструкции по обслуживанию недвижимости и другие вещи, которые застройщик должен вам передать. Не забудьте сохранить документацию по всем деталям вашего нового дома и убедитесь, что вы полностью понимаете соглашение. 

Лучшее время для покупки — весна и осень.

Весна, совпадающая с приходом хорошей погоды, является лучшее время для покупки новостройка дома и период года, в течение которого осуществляется наибольшее количество операций. После лета активность покупателей возобновляется, пока не наступит пик продаж в последнем квартале года, за исключением периода около Рождества, когда количество транзакций снижается. Имея это в виду, агентства недвижимости запускают рекламные кампании в марте, июле и октябре, чтобы увеличить продажи. Даже в середине лета проводятся кампании по продажам с целью продвижения продаж домов в этот период. В любом случае, иногда для заключения выгодной сделки приходится сочетать стратегию с личной удачей и правильным выбором времени. Иногда месяцы с более низкими продажами могут стать вашим лучшим другом — при значительно меньшем спросе легче найти владельца, который хочет продать, и получить за это более высокую цену. 

Это также зависит от текущего рынка.

Естественно, рынок не является стопроцентно предсказуемым, и ситуация часто различается от города к городу и в зависимости от региона. Например, лучшее время для покупки недвижимости в Барселоне или Мадриде не отражает ситуацию на южном побережье.

Что важно для покупателей нового поколения при выборе жилья?

В Малаге нет никаких сомнений относительно того, что покупатели отдают предпочтение больше всего, что в порядке: частная терраса на крыше, терраса и частное патио. Частную террасу на крыше в Малаге нелегко найти, поскольку законодательство во многих случаях делает незаконным их строительство на старых охраняемых зданиях в историческом центре. Они быстро раскупаются, и цены, как правило, довольно высоки. Например, недавно мы получили предварительный заказ от французского покупателя на пентхаус с двумя небольшими частными террасами на верхнем этаже. Общая полезная площадь квартиры составляет 96 м2, а цена продажи была... 795 000€Виктор Рубен Вандемар говорит нам.

В каких странах и регионах преимущественно работает Bosque & Colina AB?

Боске и Колина возникла в 2017 году как ответвление шведской компании Wood & Hill, которая инвестировала и построила около тысячи домов в Швеции за последние несколько лет. Когда мы начинали Боске и Колина AB мы скопировали многие рецепты успеха, которые успешно разработала и применила компания Wood & Hill. Wood & Hill работает на всей территории Швеции, тогда как Боске и Колина работает на Коста-дель-Соль, пока что основным рынком сбыта является Малага. Вначале мы специализировались на небольшом, но растущем рынке центральной Малаги. Виктор Рубен Вандемар, управляющий партнер Bosque & Colina AB: В настоящее время у нас есть 15 домов, которые либо находятся в производстве, либо будут запущены в производство в ближайшее время, все они расположены в историческом центре Малаги. Кроме того, мы сейчас оцениваем несколько различных новых инвестиционных возможностей, которые могут привести к множеству новых проектов в следующем году, объясняет Виктор Рубен Вандемар, взволнованный будущими проектами и расширением.

Новые дома отдыха и совместная экономика

Виктор Рубен Вандемар рассказывает нам немного больше о предстоящих планах компании, занимающейся инвестициями в недвижимость и консультированием: Боске и Колина AB скоро запустит новую концепцию, которая предложит свежий взгляд на покупку дома для отдыха на основе принципа экономики совместного пользования. Мы дадим людям возможность владеть роскошными апартаментами и виллами в престижных местах за часть цены. В данный момент мы предлагаем этот товар только покупателям из Швеции. Вашим шведским читателям предлагается посетить наш сайт. bosqcol.se для получения дополнительной информации. Англоговорящие, которые хотят узнать больше о нас как о компании, наших инвестициях и разработках, могут получить дополнительную информацию, посетив bosqcol.com. Bosque & Colina также взаимодействуют через социальные сети, и вы можете найти их на Facebook, LinkedIn и Instagram.

Подключайтесь к MiMove в социальных сетях:

Facebook Instagram LinkedIn Twitter Pinterest