Как продолжение запись в блоге на прошлой неделе, вот и вторая часть, в которой мы более подробно рассмотрим тему процесса покупки недвижимости в Испании.

Совместно с аудитором MiMove мы подготовили краткое изложение и выделили различные аспекты процесса покупки.

Конечно, вы можете, и, скорее всего, должны, обратиться за помощью в агентство недвижимости и/или к юристу, чтобы убедиться, что все правильно, и вам не нужно заниматься этим процессом самостоятельно. Однако мы подумали, что дадим вам общее представление о шагах. Вот наше пошаговое руководство о том, как действовать при покупке дома в Испании.

Недвижимость в Испании — процесс покупки.

"Nota simple"

It can take a long time to find a home that suits your taste and is also located where you want to live or invest. Once you have found a property that you want to buy, the first thing you need is a "nota simple de la propiedad", который является стандартизированный отчет который описывает недвижимость и ее аспекты, такие как:

  • Текущий владелец и доли собственности.
  • Обязательства, ипотечные кредиты, сборы и права на имущество, такие как кредиты или сборы за неуплаченные налоги.
  • Все виды прав на имущество, такие как права управления, канализации и подземных кабельных систем.
  • Границы участка.
  • Общая площадь земли, площадь дома (все этажи).
  • Классификация стран: сельский, городской или негородской.
  • Описание недвижимости, включая описание дома, если таковое имеется.

Тщательно проверьте

В Испании принято привязывать кредит к недвижимости, что означает, что любые долги могут быть переданы следующему владельцу при продаже. Поэтому реестр недвижимости делает эту информацию открытой и доступной потенциальному покупателю. Простое примечание может быть заказана любым человеком и для любого дома по всей стране. Здесь вы посещаете, чтобы заказать отдельная нота.

Обычно это стоит 3€ for an extract and you normally receive the document the day after. You order the document using "Катастрофическое число референций", which is the unique number for each property. This number should be able to be given to you by the property owner or realtor.

Вам следует дважды проверить, что описание в отдельная нота соответствует реальному состоянию недвижимости. Иногда существуют большие различия из-за того, что владелец не заявляет обо всех работах, которые были выполнены внутри или вокруг недвижимости.

It is important to check local building permits to avoid problems with the legality of the property. To double check this, you can visit the town hall, "ратуша" as it is called in Spanish.

Также убедитесь, что внесены совместные взносы (сделанные товариществом собственников жилья/арендаторами-собственниками) и муниципальные налоги (IBI).

Если все это кажется сложным и стрессовым, вам следует подумать о помощи агентства недвижимости. И/или, в качестве альтернативы, купить новый производственный дом, так как тогда вы сможете избежать любой сложной истории и неудобств от предыдущих владельцев. Кроме того, вы обычно можете получить больше за свои деньги, когда покупаете новую застройку.

Moving to Spain

Возможный банковский кредит

Once you have checked that all the information about the home is correct and you have decided to buy, the next step is to decide if you need to take out a loan in order to buy. Normally, banks in Spain can lend you between 70-80% and the rest you would need to pay yourself as a down payment, provided you have a "назначение", i.e. proof of income.

Проверка и согласование

The next step is to hire a "тасадора" who evaluates the property. You should probably also inspect the property, although this can and should probably be done in an earlier step. There are various inspection companies to choose from, including English speaking ones. Remember that property inspections is the buyers responsibility.

After the inspection is done, a "договор задатка" is created. This is a private agreement between the buyer and the seller where the parties agree to carry out the sale of the property and the buyer delivers a partial sum of the total sale price. The price of an evaluation by a тасадора зависит от местоположения собственности и ее размера. Если привести грубый пример, то контроль для 90м2 может стоить около 180€.

Notary's Signature

На последнем этапе вам потребуется официальная подпись нотариуса. Обычно в нотариальной конторе всегда присутствует англоговорящий сотрудник, если вам нужен перевод. У нотариуса составляется и подписывается всеми сторонами официальный и юридически оформленный договор купли-продажи. Нотариус гарантирует действительность документа для всех целей, а также обязан хранить его копию в течение следующих 25 лет.

Кроме того, нотариус также гарантирует, что сделка хорошо структурирована и что права обеих сторон защищены, особенно права покупателя.

Обычно нотариальный сбор составляет около 2,000€ Но сумма, конечно, может варьироваться.

Notary

Налоги и сборы

Покупатель жилья обычно платит налог в размере 8-10%, а продавец — около 15-20%. Пропорция может варьироваться в зависимости от предыдущей покупки жилья и других факторов. Могут также взиматься другие административные сборы, однако это обычно зависит от индивидуальных обстоятельств, поэтому не следует воспринимать эти цифры как абсолютную истину. Кроме того, законы и налоги могут меняться. Ваше агентство недвижимости может предоставить вам более точные данные.

Переезд в дом вашей мечты!

После долгого терпения пришло время переехать в новый дом и начать обставлять и украшать его. Иногда дома продаются меблированными, но чаще всего вам приходится вкладывать деньги в мебель самостоятельно. Крупные мебельные гиганты, такие как IKEA и Jysk, находятся в нескольких местах по всей стране. В таких супермаркетах, как Carrefour и Alcampo, вы можете найти мебель поменьше и другие вещи для дома. Для тех, кто чувствует себя под рукой, также доступен Leroy Merlin.

В предыдущих записях блога мы также говорили о разных перевозки варианты, когда вы переезжаете из своей страны. Мы также узнали, как это происходит, когда вы переезжайте с домашними животными а также о домашней безопасности.

Если вы до сих пор не нашли свой идеальный дом в Испании или Португалии, вы можете найти множество вариантов на [ссылка на сайт]. MiMove.com.