6 950 000 €
Коммерческая недвижимость на продажу, Aves
Aves
Агентство объявления: Medispace consultoria imobiliária Lda
Характеристики
- Тип недвижимости
- Коммерческая недвижимость
- Ванные комнаты
- 8
- Общая площадь
- 16 800 m²
- Площадь участка
- 40 000 m²
- Цена за m²
- 414 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Класс энергоэффективности
- Exempt
- Референс
- MMV-16587-1089
- MiMove ID
- 8234921
- Размещено
- 09.07.2026
Особенности
Промышленные помещения расположены на участке площадью 40 40.000 м² в Вила-дас-Авеш, Санту-Тирсу. Включают в себя 300 м² офисных помещений, ранее бывших текстильной фабрикой, готовых к эксплуатации. Производительность: 2 тонн в сутки. Подходит для окрашивания тканей, пряжи, трикотажа, махровой ткани и покрывал.
Общая площадь:
- Площадь склада - 16 800 м²
- Офисы - 300 м2
- Внешняя площадь +- 23 000 м2
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- 4 земельных участка с прилегающей территорией, пригодной для грузовиков TIR.
- Высота потолка 9 м, фиброцементная кровля.
- Центр управления охраной.
Сеть обнаружения пожара.
- Въездные ворота для большегрузных автомобилей.
- Офисная зона, туалеты для мужчин и женщин, а также на первом этаже.
- Трансформаторная подстанция - 160 кВ с возможностью повышения напряжения еще на 800 кВ.
ОФИСЫ
Компьютерная и электропроводка
Установлен кондиционер.
- Офисная зона, туалеты для мужчин и женщин, а также на первом этаже.
ОТКРЫТАЯ ПЛОЩАДКА:
— Асфальтированная площадка с парковочным местом для нескольких автомобилей.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
- 3 км от въезда на трассу A7.
- В 40 минутах от центра Порту.
- 40 км от порта Лейшоэш и 38 км от аэропорта.
Отличная коммерческая и сервисная инфраструктура (кафе, рестораны, банки, транспорт, почта и т. д.). Не требует сертификации энергоэффективности.
Caso pretenda outro tipo de imóvel, contacte a nossa empresa, especializada em imóveis Industriais , (url) l (email) l + (telefone) l (telefone)
---------------------------------
9 важных советов перед покупкой склада (обратите внимание на пункт 6)
Будь то склад для хранения, производственные помещения, производственный цех или распределительный центр, каждый объект недвижимости будет иметь свои собственные требования и обязательства.
Убедитесь, что вы понимаете, как будет использоваться помещение, и задайте множество вопросов арендодателю и агенту по коммерческой недвижимости, чтобы убедиться, что пространство соответствует потребностям вашей деловой деятельности.
1. Думайте в терминах квадратных метров и/или кубических метров. Квадратные метры рассчитываются исходя из длины и ширины складского помещения и показывают размер площади основания здания. В кубические метры добавляется высота потолка, также известная как «высота потолка», и это может дать вам представление о том, сколько места у вас есть для вертикального складирования. Некоторые арендодатели могут рассчитывать квадратные метры по-разному. Обязательно уточните, как они производят расчеты и что они включают. В идеале вы хотите платить только за полезную площадь, то есть за фактически занимаемое вами пространство.
2. Высота потолка — Обязательно уточните высоту потолка в складском помещении, которое вы хотите купить. Если вы планируете складировать товары или оборудование, или работать с крупногабаритной техникой, убедитесь, что знаете, на какую высоту вы можете дотянуться. Склад с недостаточной высотой потолка может привести к дополнительным расходам; например, вам может потребоваться больше места для хранения поддонов, которые вы не можете разместить достаточно высоко, и вам придется доплатить за это дополнительное пространство.
3. Местоположение — Перед покупкой склада изучите окрестности. Легко ли добраться до него по основным дорогам? Есть ли поблизости рестораны, коммерческие и/или сервисные предприятия, которые могли бы быть полезны вашим сотрудникам? Позволяет ли местоположение склада вести бизнес без каких-либо юридических ограничений?
4. Парковка, не забудьте про внешний вид – оцените внешний вид склада с точки зрения ваших сотрудников, водителей грузовиков, а также, почему бы и нет, ваших клиентов и поставщиков. Достаточно ли места для парковки и маневрирования автомобилей и грузовиков для погрузки и разгрузки с относительной легкостью? Находится ли парковка в хорошем состоянии и хорошо ли освещена? Достаточно ли свободного места вокруг погрузочно-разгрузочной платформы для беспрепятственного маневрирования грузовиков? Нужно ли вам парковать служебные автомобили на ночь? В таком случае проверьте, достаточно ли у вас места на территории склада для этого.
5. Лицензирование — Убедитесь, что промышленная или складская недвижимость имеет лицензию на осуществление вашей деятельности.
6. Электропитание — Обязательно уточните у владельца, достаточно ли электроэнергии на складе для ваших нужд. Прежде чем войти в помещение, убедитесь, что там достаточно электрических розеток. Вам нужно трехфазное питание? Если вы или владелец не уверены в наличии электроэнергии, наймите электрика или инженера-электрика для оценки электроустановки. Вам необходимо убедиться, что на складе достаточно силы тока и мощности, чтобы избежать взрывов трансформаторов или обнаружения недостатка электроэнергии в дальнейшем, что может помешать бесперебойной работе вашего бизнеса.
7. Варианты расширения — Спросите владельца, известно ли ему о каких-либо соседних складах, которые могут быть выставлены на продажу в будущем. Если вы планируете расширять свой бизнес в будущем, было бы полезно узнать, есть ли у вас для этого возможности.
8. Нагрузка на пол — Какова нагрузка на пол на квадратный метр? Вы перемещаете тяжелые грузы или складируете их в высоту? Вам нужно узнать, сколько килограммов на квадратный метр может выдержать пол.
9. Агент по недвижимости, специализирующийся на коммерческой недвижимости и выступающий в качестве вашего представителя, может помочь вам найти подходящий склад для ваших нужд и оказать поддержку на протяжении всего процесса переговоров, чтобы обеспечить беспроблемную покупку.
РЕЗЮМЕ
Прежде чем начать поиск складских помещений, составьте опись оборудования, которое вы будете использовать для перемещения товаров. Узнайте его габариты, необходимость в электропитании и требуемое напряжение. Наличие этой информации поможет вам выбрать подходящий склад для размещения вашего оборудования и сотрудников. Также убедитесь, что общий вес вашего оборудования и товаров не превышает несущую способность пола.
Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь в покупке или продаже складских помещений, свяжитесь с нами. MEDISPACE — это агентство недвижимости, специализирующееся на коммерческой недвижимости.
ИСТОЧНИК: Medispace
