199 000 €
Коммерческая недвижимость на продажу, Calahonda
Calahonda, Málaga
Агентство объявления: Prisma Estates
Характеристики
- Тип недвижимости
- Коммерческая недвижимость
- Ванные комнаты
- 1
- Общая площадь
- 80 m²
- Цена за m²
- 2 488 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Референс
- MMV-179-R5221144
- MiMove ID
- 7178033
- Размещено
- 26.05.2026
Особенности
⚠️ ВАЖНО – ПОЖАЛУЙСТА, ПРОЧИТАЙТЕ ПОЛНОЕ ОПИСАНИЕ ⚠️
В этом объявлении представлены ДВА различных инвестиционных варианта, включающих в общей сложности ТРИ коммерческих объекта недвижимости. Основное предложение состоит из двух объединенных объектов, продаваемых вместе, с возможностью приобретения третьего смежного объекта для получения более крупного инвестиционного пакета.
Возможность для коммерческих инвестиций – торговый центр El Zoco, Калахонда.
Прекрасный объект коммерческой недвижимости, приносящий доход, расположен в хорошо развитом торговом центре El Zoco в Калахонде (Михас Коста), одном из самых активных коммерческих центров региона, окруженном ресторанами, кафе, магазинами и предприятиями сферы услуг.
Основной объект недвижимости состоит из двух независимых коммерческих помещений (каждое со своим кадастровым номером), которые физически объединены в одно просторное коммерческое помещение, в настоящее время функционирующее как розничный магазин.
В помещении имеется приблизительно 80 m² Основные коммерческие площади были полностью отремонтированы в 2024 году, что означает, что объект недвижимости современный, привлекательный и готов к долгосрочному использованию без дополнительных инвестиций.
Одной из наиболее ценных особенностей является эксклюзивное право пользования общей террасой непосредственно перед зданием, что обеспечивает дополнительную видимость и потенциальное использование под коммерческую площадь.
Помещение также имеет два отдельных входа, что позволяет использовать его гибко или, при желании, разделить на два отдельных входа в будущем.
Объект расположен в оживленном коммерческом центре с отличной транспортной доступностью, большим пешеходным потоком и просторной парковкой прямо перед зданием, что делает его привлекательным как для арендаторов, так и для предприятий.
Текущая ситуация с арендой
Объект недвижимости сдается в аренду по 5-летнему договору аренды, что приводит к следующим результатам:
€1,250 в месяц + НДС
Это соответствует приблизительной валовой доходности в 7.5% от запрашиваемой цены.
Основной инвестиционный объект недвижимости (два объекта продаются вместе).
Два коммерческих помещения с отдельными кадастровыми номерами.
Физически объединены в одно большое помещение.
Приблизительный 80 m² коммерческое помещение
Полностью отремонтирован в 2024 г.
Два отдельных входа
Эксклюзивное использование общей террасы.
Арендатор проживает в данном помещении по 5-летнему контракту.
Рентный доход: €1,250/month + VAT
Цена
€199,000
Дополнительная инвестиционная возможность (третий объект)
Рядом с этим зданием находится еще одно коммерческое помещение, принадлежащее тому же владельцу.
Этот объект недвижимости находится примерно в 40 метрах от дома. m²Полностью отремонтировано и в настоящее время сдано в аренду салону красоты.
Рентный доход:
€550/month + VAT
Цена
€75,000
Полный инвестиционный пакет
Инвесторы также имеют возможность приобрести все три коммерческих объекта одновременно.
Instead of the total individual price of €274,000, the owner is offering a package deal for €250,000.
Совокупный доход от аренды
€1,800/month + VAT
€21,600/год
Расчетный валовой урожай
Прибл. 8.6%
✔ Развитый торговый центр
✔ Уже есть постоянные арендаторы
✔ Немедленный доход от аренды
✔ Отремонтированные объекты недвижимости
✔ Отличная парковка и удобное расположение
✔ Высокая окупаемость инвестиций для инвесторов
Редкая возможность приобрести несколько приносящих доход коммерческих объектов недвижимости в одном из самых престижных коммерческих районов Калахонды.
Требования:
• Состояние: Недавно отремонтировано
• Климат-контроль: кондиционер.
• Вид: Море
• Мебель: не предоставляется
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D246c8d4bc3de11f182490652962539d5%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1029655%26ContactSecureId2%3Djss4682jto%26IS%3D1200%26z%3D1791888131%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3De03a6a1479b811f086ca02a3ded47a2d%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1017712%26ContactSecureId2%3Dsuc53yb0o5%26IS%3D1200%26z%3D1755602950%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffotos15.apinmo.com%2F7965%2F26535998%2F1-1.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D34dd1abf17da11f1866f069f3d650d4b%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1016543%26ContactSecureId2%3Dr6fpf5cduc%26IS%3D1200%26z%3D1780571394%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D119efcf1276611f186110660515b2fcd%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1011630%26ContactSecureId2%3Drrpck2bj07%26z%3D1783697044%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D8d1a8f07a82911ef84cf0217bc231ef4%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1002421%26z%3D1733916781%26.jpg)
