138 000 €
Коммерческая недвижимость на продажу, Campanhã
Campanhã
Агентство объявления: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Характеристики
- Тип недвижимости
- Коммерческая недвижимость
- Ванные комнаты
- 4
- Общая площадь
- 340 m²
- Цена за m²
- 406 €/m²
- Собственный бассейн
- Нет
- Класс энергоэффективности
- B-
- Референс
- MMV-16558-AV468
- MiMove ID
- 9871287
- Размещено
- 14.11.2026
Особенности
Магазин с отличным расположением, идеально подходящий также для переоборудования в квартиру, находится в очень густонаселенном районе: Серко-ду-Порту.
Расположенный рядом с главным транспортным узлом северного региона (TIC / станция Кампанья), мы представляем вам этот просторный магазин площадью 340 квадратных метров. m² Частная недвижимость общей площадью, расположенная на первом этаже/полуподвале кооператива Ильеу, с 6 независимыми номерами полиции и отличной оперативной гибкостью.
Технические показатели и эксплуатационные расходы:
- Общая частная площадь: 340,00 m² (100% полезной площади).
- Планировка: 2 больших основных помещения и 2 туалета.
- Несколько входов: 6 независимых дверей, ведущих на площадь/улицу, что позволяет организовать различные маршруты движения клиентов, погрузку/разгрузку или, возможно, разделить пространство.
Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 €
Custos Fixos Reduzidos: Condomínio de apenas 96,36 €/mês (com Fundo de Reserva de 9,64 €/mês).
Лицензирование: Утвержденное обозначение для коммерческой деятельности, сферы услуг или производства продуктов питания и напитков.
Незамедлительно и увлекательно создано общественное пространство:
- Зависимый рынок: Расположен в радиусе всего 100 метров, насчитывая 1.020 жилых помещений (128 квартир в кооперативе + 892 в районе Серко), что гарантирует ежедневную базу из тысяч потенциальных клиентов.
- Якорный арендатор: Недавнее открытие и укрепление крупных розничных предприятий в непосредственной близости (таких как супермаркет Mercadona) подтверждает привлекательность и покупательную способность этого места.
Правовая основа: Права на использование земельных участков (Городской совет Порту)
Продаваемая в рамках режима права собственности на землю (земля, принадлежащая городскому совету Порту), эта недвижимость предоставляет доступ к площади в 340 кв. m² В Порту инвестиции значительно ниже, чем при полной собственности, что существенно максимизирует годовую доходность инвестора.
Три стратегических вектора прибыльности:
Рестораны, розничная торговля или местные службы:
- Имея успешный опыт работы в ресторанном бизнесе (ранее Padaria do Ilhéu), это заведение располагает собственным производственным цехом и системой дымоудаления/распределения дыма. Это идеальное место для районного супермаркета, тренажерного зала/фитнес-клуба, медицинской клиники или промышленной пекарни/кондитерской с обслуживанием за столиками.
Студенческое жилье / Университетская резиденция:
Расположенный всего в 3,5 км от университетского кампуса Порту (Аспрела) и имеющий прямое сообщение с метро от станции Кампанья, этот объект представляет собой уникальную возможность для переоборудования в студенческое общежитие со 100% заполняемостью в год.
Городская логистика и корпоративные услуги:
Благодаря своим размерам и близости к автомагистралям VCI/A20 и A43, он идеально подходит для использования в качестве распределительного центра "последней мили"/центра электронной коммерции, склада-хранилища или штаб-квартиры корпоративного обслуживания.
Агентство недвижимости Gaiphedra Real Estate — 32 года опыта.
Устоявшаяся сила: более трех десятилетий мы способствуем росту инвестиций в недвижимость в Большом Порту.
Воспользуйтесь преимуществами масштаба этого объекта недвижимости и лояльной клиентуры района. Свяжитесь с агентством недвижимости Gaiphedra Real Estate сегодня.
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC4494%2FP27069529%2FTphoto%2FID590c9d01-0000-0500-0000-000015b59796.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaprivategate.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F2973%2F136808ec-2305-4e6c-b114-b3f75a73909d.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FS5%2FC2443%2FP24239914%2FTphoto%2FID2adf7101-0000-0500-0000-000011fc49ab.jpg%3Fa%3D5e284ece-aae7-d2399-3118a-2241479601956677197303)
