Характеристики

Тип недвижимости: Коммерческая недвижимость
Общая площадь: 240 m²
Цена за m²: 2 197 €/m²
Собственный бассейн: Нет
Класс энергоэффективности: No disponi
Референс: MMV-10653-10008960
MiMove ID: 8837719
Размещено: 30.07.2026

Особенности

Vivienda2 предлагает исключительную возможность инвестирования в недвижимость в одном из самых ценных жилых, логистических и коммерческих районов Мадрида.

Компания Vivienda2 эксклюзивно представляет этот высокодоходный объект недвижимости, расположенный по адресу Calle de Canarias 11, в престижном районе Палос-де-Могер, в округе Аргансуэла. Объект представляет собой подвальное помещение площадью 244 квадратных метра (согласно документам на право собственности), которое в настоящее время полностью оптимизировано, оборудовано и зонировано как полностью функционирующий складской комплекс. Объект продается как готовый бизнес со 100% заполняемостью, генерирующий немедленный и подтвержденный доход. 1.950 евро в месяц, что эквивалентно 23.400 евро гарантированного годового дохода.

Бывший гараж, этот объект недвижимости обладает исключительными логистическими и архитектурными особенностями, которые трудно повторить на рынке недвижимости в центре Мадрида. Особого внимания заслуживает его частный входной двор. Это эксклюзивное открытое пространство, расположенное между ограждением общественного тротуара и раздвижной дверью, ведущей в здание, полностью отделено от основной площади в 244 квадратных метра и идеально подходит для безопасной и удобной погрузки и разгрузки товаров и оборудования, позволяя пользователям парковать автомобили прямо у входа. Внутри пространство эффективно распределено на восемь просторных, независимых складских помещений с профессиональной отделкой, оборудованных металлическими дверями безопасности и вентиляционными решетками. Кроме того, объект недвижимости оснащен современной технологической инфраструктурой, включая полную предварительную установку камер видеонаблюдения и предварительную установку системы вытяжки воздуха, обеспечивающей постоянное и оптимальное обновление воздуха. Важно отметить, что объект имеет право доступа к 5 другим независимым складским помещениям, расположенным на первом этаже, которые принадлежат другому зданию и идеально вписаны в общую структуру объекта, не мешая его использованию.plotдействия основных подразделений.

Расположение объекта является абсолютно стратегически выгодным для сектора складского хранения, поскольку он находится в районе с одной из самых высоких плотностей населения в столице, состоящем в основном из величественных домов, представляющих значительную историческую ценность, в которых, как правило, отсутствуют складские помещения или подвалы. Это обеспечивает постоянный, непрерывный местный спрос и гарантированную 100% заполняемость в долгосрочной перспективе. Окружающий район может похвастаться отличным транспортным сообщением, что делает объект привлекательным как для местных жителей, так и для клиентов из других районов: до станции метро Palos de la Frontera (линия 3) всего 3 минуты пешком, до станции Delicias (линия 3 и пригородные линии Cercanías C1 и C10) — 5 минут, а до крупного транспортного узла Madrid-Puerta de Atocha-Almudena Grandes — менее 10 минут пешком. Транспортная доступность также превосходна благодаря прямому и непосредственному доступу к автомагистрали M-30 через Nudo Sur, а также прямым соединениям с основными магистралями, такими как Paseo de las Delicias, Paseo de Santa María de la Cabeza и Ronda de Atocha.

Этот объект выделяется тем, что предлагает высоконадежную инвестиционную модель, защищенную от рыночных колебаний. Благодаря фрагментированной модели аренды, распределенной между множеством независимых пользователей, риск просрочки или общего дефолта практически исключен, что гарантирует стабильный денежный поток и устраняет сложные затраты на техническое обслуживание, связанные с традиционным жильем. Большой размер объекта также открывает значительные возможности для будущей оптимизации, позволяя дальновидному покупателю увеличить количество квартир за счет внутренней перепланировки, чтобы максимизировать цену и доход с квадратного метра. Для получения подробной технической документации, ознакомления с действующими контрактами или для организации визита с нашей командой по расширению, пожалуйста, свяжитесь со специалистами Vivienda2 через этот канал.

Характеристики

· New development

Рекомендуемое

527 300 €

Коммерческая недвижимость на продажу, Madrid

Madrid

--спальни
--ванные
240 m²площадь

Коммерческая недвижимость
Испания
Без участка
2 197 €/m²
Энергокласс No disponi
Без бассейна

Особенности

Новостройка

Vivienda2 предлагает исключительную возможность инвестирования в недвижимость в одном из самых ценных жилых, логистических и коммерческих районов Мадрида. Компания Vivienda2 эксклюзивно представляет этот высокодоходный объект недвижимости, расположенный по адресу Calle de Canarias 11, в престижном районе Палос-де-Могер, в округе Аргансуэла. Объект представляет собой подвальное помещение площадью 244 квадратных метра (согласно документам на право собственности), которое в настоящее время полностью оптимизировано, оборудовано и зонировано как полностью функционирующий складской комплекс. Объект продается как готовый бизнес со 100% заполняемостью, генерирующий немедленный и подтвержденный доход. 1.950 евро в месяц, что эквивалентно 23.400 евро гарантированного годового дохода. Бывший гараж, этот объект недвижимости обладает исключительными логистическими и архитектурными особенностями, которые трудно повторить на рынке недвижимости в центре Мадрида. Особого внимания заслуживает его частный входной двор. Это эксклюзивное открытое пространство, расположенное между ограждением общественного тротуара и раздвижной дверью, ведущей в здание, полностью отделено от основной площади в 244 квадратных метра и идеально подходит для безопасной и удобной погрузки и разгрузки товаров и оборудования, позволяя пользователям парковать автомобили прямо у входа. Внутри пространство эффективно распределено на восемь просторных, независимых складских помещений с профессиональной отделкой, оборудованных металлическими дверями безопасности и вентиляционными решетками. Кроме того, объект недвижимости оснащен современной технологической инфраструктурой, включая полную предварительную установку камер видеонаблюдения и предварительную установку системы вытяжки воздуха, обеспечивающей постоянное и оптимальное обновление воздуха. Важно отметить, что объект имеет право доступа к 5 другим независимым складским помещениям, расположенным на первом этаже, которые принадлежат другому зданию и идеально вписаны в общую структуру объекта, не мешая его использованию.plotдействия основных подразделений. Расположение объекта является абсолютно стратегически выгодным для сектора складского хранения, поскольку он находится в районе с одной из самых высоких плотностей населения в столице, состоящем в основном из величественных домов, представляющих значительную историческую ценность, в которых, как правило, отсутствуют складские помещения или подвалы. Это обеспечивает постоянный, непрерывный местный спрос и гарантированную 100% заполняемость в долгосрочной перспективе. Окружающий район может похвастаться отличным транспортным сообщением, что делает объект привлекательным как для местных жителей, так и для клиентов из других районов: до станции метро Palos de la Frontera (линия 3) всего 3 минуты пешком, до станции Delicias (линия 3 и пригородные линии Cercanías C1 и C10) — 5 минут, а до крупного транспортного узла Madrid-Puerta de Atocha-Almudena Grandes — менее 10 минут пешком. Транспортная доступность также превосходна благодаря прямому и непосредственному доступу к автомагистрали M-30 через Nudo Sur, а также прямым соединениям с основными магистралями, такими как Paseo de las Delicias, Paseo de Santa María de la Cabeza и Ronda de Atocha. Этот объект выделяется тем, что предлагает высоконадежную инвестиционную модель, защищенную от рыночных колебаний. Благодаря фрагментированной модели аренды, распределенной между множеством независимых пользователей, риск просрочки или общего дефолта практически исключен, что гарантирует стабильный денежный поток и устраняет сложные затраты на техническое обслуживание, связанные с традиционным жильем. Большой размер объекта также открывает значительные возможности для будущей оптимизации, позволяя дальновидному покупателю увеличить количество квартир за счет внутренней перепланировки, чтобы максимизировать цену и доход с квадратного метра. Для получения подробной технической документации, ознакомления с действующими контрактами или для организации визита с нашей командой по расширению, пожалуйста, свяжитесь со специалистами Vivienda2 через этот канал.

4 месяца на MiMove| |

MiMove последний раз проверил:: 13 дней назад
Объявление обновлено:: 2 ноября 2026 г. в 05:10
Разместил:: Vivienda2
Источник:: Agency feed, Реф.: MMV-10653-10008960| MiMove ID: 8837719

Характеристики

Интерьер
Комнаты
Спальни	--
Ванные комнаты	--
Площадь
Общая площадь	240 m²
Цена за m²	2 197 €/m²
Недвижимость
Участок
Площадь участка	Нет
Собственный бассейн	Нет
Тип
Тип недвижимости	Коммерческая недвижимость
Тип объявления	Коммерческая недвижимость на продажу
Энергоэффективность
Класс энергоэффективности	No disponi
Сертификат	Выдан
Расположение
Район	Madrid
Провинция / регион	--
Страна	Испания
Координаты	40.44768, -3.73792
Детали объявления
Референс
MiMove ID
Размещено	30.07.2026
Обновлено	02.11.2026
Фото	32
Рекомендуемое	Да